Изменение гербового сбора в Великобритании. Новая реформа, новые методы калькуляции, новые надежды.
Вчера, 3 декабря 2014г., вступила в силу реформа главного английского “консерватора”, канцлера Казначейства Великобритании Джорджа Осборна.
Ключевым моментом стало изменение метода калькуляции налога. Гербовый сбор (Stamp duty) — налог, взымаемый при приобретении недвижимости и земли, а также при покупке акций, бондов и других инвестиционных инструментов. Ранее он вычислялся как процент от стоимости жилья (актива), в зависимости от ценовой группы, в которую он попадал.
Несмотря на увеличение процентных ставок и изменение ценовых диапазонов, благодаря усложнению и структурированию процесса вычисления гербового сбора, реформаторам удалось снизить налоговое бремя для покупателей недорогой и средней по цене недвижимости в Великобритании. Сейчас общая сумма налога будет вычисляться следующим образом: новые ставки гербового сбора будут применяться к той части общей суммы недвижимости, которая попадает в определенную ценовую категорию. Это намного проще объяснить на примере: недвижимость, ценой в 200 000 фунтов будет облагаться гербовым сбором по следующей схеме: 125 000 фунтов не облагаются налогом, остальные 75 000 фунтов облагаются гербовым сбором в размере 2%. Сумма налога составит 1500 фунтов, что на 500 фунтов меньше вычисления гербового сбора по старой схеме (1% от общей стоимости – 2000 фунтов).
Ниже для сравнения приведены новые ставки и ставки налога, используемые до 03.12.14г.
Новые ставки гербового сбора
|
Стоимость недвижимости |
Процент от стоимости |
| До £125,000 | 0% |
| От £125,001 до £250,000 | 2% |
| От £250,001 до £925,000 | 5% |
| От £925,001 до £1,500,000 | 10% |
| свыше £1,500,000 | 12% |
Ставки гербового сбора до 03.12.2014
|
Стоимость недвижимости |
Процент от стоимости |
| До £125,000 | 0% |
| От £125,001 до £250,000 | 1% |
| От £250,001 до £500,000 | 3% |
| От £500,001 до £1,000,000 | 4% |
| От £1,000,001 до £2,000,000 | 5% |
| Свыше £2,000,000 | 7% для физ. лиц 15% для юр. лиц |
По словам канцлера, новая система вычисления гербового сбора будет выгодна 98% покупателей. Нововведение ударит по карману только инвесторов «люкс-сектора», приобретающих активы на сумму более миллиона фунтов.
На графике ниже мы видим соотношение гербового сбора до и после введения реформы (Источник (Savills Research). Фиолетовая плавная линия показывает тенденцию вычисления налога по новой схеме; скачкообразная, неравномерная синяя линия представляет старый тип налогообложения, который очевидно нерационален и доставляет больше расходов покупателям недвижимости среднего сегмента (до 1 млн. фунтов стерлингов).
Будем надеяться, что данная реформа оправдает возложенные обещания государства и будет также эффективна в реальности, как и на бумаге.
Полина Филатова
Управляющий директор Londonforus. Ltd