В недвижимость каких районов Лондона инвестировать в 2016 году? О тенденциях и ожиданиях нового года.
Начало нового года всегда самый плодотворный период для любой деятельности, ведь правильный старт всегда является залогом достойного финиша. Переступив порог 2016 года, каждый инвестор хочет понимать, что ожидать от года наступившего и вырабатывает свою инвестиционную стратегию. Надеемся, наши советы помогут вам не растеряться на рынке недвижимости Лондона в 2016 году.
Сегодня мы поговорим о средних по объему инвестициях в размере от 250 до 500 тысяч фунтов в жилую недвижимость Лондона.
Исторически сложилось, что районы Лондона можно было характеризовать по направлению стрелки компаса. Например, Север и Запад всегда считались более престижными и благополучными районами, среди населения здесь преобладали англичане. Южные и восточные районы, как правило, отставали в развитии инфраструктуры, были менее ухоженные, здесь проживали самые разнообразные народности, и даже существовали «черные кварталы». Сегодня, благодаря инвестициям в различные округи Лондона, включая отстающие юго-восточные районы, ситуация начинает меняться, но все же, старинная тенденция не искореняется и большинство англичан стремятся на Северо-Запад, а иностранцы «не брезгуют» и развивающимся юго-востоком, где возводятся современные комфортабельные новостройки с относительно доступными по цене квартирами.
На привлекательность отдельных районов в инвестиционном плане сейчас активно влияет развитие новой инфраструктуры и транспортного сообщения. Например, проведение Олимпийских игр в Стрэтфорде, положительно отразилось на имидже района и увеличило инвестиционную привлекательность недвижимости там.
Важным инвестиционным фактором сегодня стало строительство новой скоростной железной дороги, проходящей по Лондону и прилегающим городкам, которая получила название Crossrail (http://www.crossrail.co.uk/). По прогнозам аналитиков, районы, которым повезет разместить в себе новые железнодорожные станции Кроссрэил, имеют тенденцию высокого роста капитала недвижимости в ближайшее время, как во время строительства, так и особенно после полного запуска проекта в 2019 году. Crossrail протянется с Запада на Восток обеспечив быстрое транспортное сообщение между разными частями города и ближайшего пригорода.
К конкретным северным и западным районам, которые мы бы рекомендовали для средних инвестиций в 2015 году можно отнести Ealing, Acton, Harrow, Wembley, а также некоторые районы Greater London, такие как Bushey, Watford. Последние, хоть и удалены от центра Лондона, но имеют отличное транспортное сообщение, позволяющее добраться до центральных станций менее чем за 20 минут.
Относительно южного Лондона, стоит откинуть предрассудки и присмотреться к Кройдону. Ранее Кройдон (Croydon) считался очень неблагополучным районом, однако сейчас в него вкладывают огромные инвестиции, а главное, там строят огромный торговый центр Westfield (открытие планируется на 2020г.), который известен как один из факторов инвестиционной привлекательности, а если к этому добавить новенькую станцию Crossrail, то неудивительно, что спрос, а соответственно и цены на жилье в этом районе начали стремительно расти. Естественно, нужно внимательно подходить к выбору расположения недвижимости. Не стоит удаляться от станций и желательно избегать старой вторичной недвижимости в районах подобного типа. А вот новостройки вблизи станции станут хорошим вложением.
Ранее мы уже упоминали район Стрэтфорд, который находится в восточной части Лондона, который получил значительный прилив инвестиций благодаря размещению «Олимпийского городка» в 2012 и также положительному влиянию постройки нового Westfield. Некоторые эксперты, утверждают, что он уже достиг довольно высокого ценового порога, но если взять во внимание, что уже известная вам Crossraill также затронет эту местность, мы рекомендуем также рассматривать варианты «средних» вложений в этом районе. Стоит также заглянуть дальше на восток, вдоль маршрута будущей скоростной железной дороги – цены в некоторых районах несопоставимо малы с современными ценами в более развитых округах Лондона. Здесь нужно быть предельно осторожным при выборе объекта вложений и учитывать различные факторы, которые будут характеризовать такую инвестицию: доход от сдачи в аренду (может быть невысок), рост капитала (может быть довольно хорош), ликвидность и прочее.
Жилая недвижимость в Лондоне является очень надежным активом, но по сравнению с некоторыми видами коммерческой и инвестиционной недвижимости, такой как отельные апартаменты, студенческая недвижимость, складские помещения и парковочные места, ее доходность может быть значительно ниже. Поэтому, всегда полезно разнообразить ваш инвестиционный портфель различными видами недвижимости для достижения максимально выгодного соотношения доходности и рисков.