Оздоровление рынка недвижимости Великобритании – прогнозируется стабильный рост.
Рынок недвижимости Великобритании ждет стабильный, здоровый рост. Такую позицию выражают эксперты рынка, в частности, управляющий директор и основатель компании Londonforus Полина Филатова.
«Оздоровление» рынка придет на смену предвыборным волнениям первого и второго квартала 2015 года. Несмотря на временный спад на кануне выборов, цены на недвижимость в центре столицы Британии – Лондоне — набирают темп. Так, в течение следующих 5 лет мы прогнозируем рост на 15-18%», — отмечает собеседница.
«Замедление роста цен на недвижимость в первом и втором квартале 2015 года объясняется волнениями перед предстоящими выборами, где лейбористы, которых поддерживало достаточно большое количество населения и которые имели высокие шансы на победу, в своей предвыборной кампании предложили ряд новых законов и налогов, направленных «против» лендлордов – собственников недвижимости, сдаваемой в аренду. После победы консервативной партии, которая всегда поддерживала бизнес и инвестиции, ситуация стабилизировалась и все негативные ожидания остались в прошлом. По данным Cluttons, в центральном Лондоне в 2015 году прогнозируется рост цен в размере 2-3%, с последующим увеличением до 5% в 2016-ом и стабилизацией на уровне 4% в 2017-ом. Среднее ожидание роста цен недвижимости центрального Лондона обещает составить 15-18% в течение следующих 5 лет», — подчеркивает эксперт.
Также, по ее словам, ряд экспертов объясняет временное падение цен в некоторых районах Великобритании цикличностью развития экономики, ведь 2015 год является последней фазой пятилетнего цикла (с начала активного роста цен на недвижимость в 2010 году), который обычно характеризуется временным замедлением роста и последующим оздоровлением цен в ближайшие годы.
«Кроме этого, следует отметить, что не все районы Лондона так прореагировали на предвыборную атмосферу», — считает собеседница. «Развитые районы Greater London (нецентральные районы Лондона, в пределах окружной дороги М25) продемонстрировали стабильные высокие показатели роста. С несоизмеримыми со средней зарплатой ценами в центральном Лондоне, все больше и больше столичных жителей перемещаются ближе к окраинам, а также в Greater London и ближний пригород, где стоимость жилья значительно дешевле и есть отличное транспортное сообщение с центром. Высокий спрос рождает рост цен в пригороде. Также стабильным ростом в 1-ом и 2-ом кварталах 2015-го отличились районы, которым вскоре повезет разместить в себе новые железнодорожные станции Кроссрэил (англ. Crossrail). В ближайшем будущем они имеют тенденцию высокого роста капитала недвижимости – до 50% (с 2015 по 2020 гг.), причем, как во время строительства станций, так и после полного запуска проекта в 2018 году. Crossrail протянется с Запада на Восток, обеспечив быстрое транспортное сообщение между разными частями города и ближайшего пригорода».
Что касается Великобритании в целом, то на северо-востоке страны недвижимость на сегодняшний день подорожала на 2,1% за месяц. Правда, средний ценник здесь значительно ниже, чем в Лондоне – около 210 тыс. евро. Средняя запрашиваемая стоимость в Англии и Уэльсе хоть и выросла всего на 0,1% в месячном исчислении, но смогла поставить новый ценовой рекорд – около 422 тыс. евро. Однако в годовом исчислении показатели рынка недвижимости не демонстрируют никаких знаковых изменений. Так, как и прежде, значительный рост цен демонстрирует Лондон – на 7,8%. Но в разных районах города показатели заметно отличаются.
Одна из занятных тенденций, по оценкам аналитиков — недвижимость в непопулярных в прошлом районах стала пользоваться спросом и, соответственно, дорожать. Например, в Редбридже, Уолтем-Форест, Хиллингдоне и Мертоне объекты подорожали на 15% в годовом исчислении. А в престижных и популярных районах наблюдается стагнация. Самое серьезное падение по стране зарегистрировано в Уэльсе – на 1,7%
Источник:
http://banks.eu/news/info/1065/