Место на кладбище – “призрачные” инвестиции в недвижимость Великобритании

Это вовсе не шуточный пост, мои дорогие инвесторы!

Недавно ко мне обратился новый клиент с разнообразным ассорти альтернативных инвестиций  в английскую недвижимость в своем портфолио. От отельных номеров до складских помещений self storage, от парковочных мест до мест на кладбище протянулись его невероятные инвестиционные активы. Ну с первыми тремя типами я оказалось хорошо знакома (смотрите статьи:О самых крошечных инвестициях в недвижимость Великобритании и Инвестиции студенческую недвижимость Великобритании) , а вот последний меня сперва рассмешил, потом удивил, а позже, заставил разобраться в вопросе.

Итак, что же такое «английское место на кладбище» и как такой нестандартный актив попадает в портфель к русскому инвестору.

Своя земля!

«Cemetery plot» – что на русский язык переводится как «место на кладбище», действительно представляет собой форму недвижимости.  Место на кладбище обладает всеми необходимыми характеристиками недвижимости: построено для специального назначения, на него выписываются права собственности, подлежит сделкам купли-продажи, а также, что очень важно обладает правом “freehold” – т.е. правом владения землей. Последнее, в Великобритании, где каждый сантиметр земли на вес золота – огромное преимущество. Например, квартиры в большинстве случаев находятся в категории “leasehold”, т.е. долгосрочной аренды, да и в центральных районах Лондона много домов также не имеют права собственности на землю.

Дешево и сердито!

Основным фактором привлекательности такого актива для иностранного инвестора является его доступность в цене. Она может варьироваться в зависимости от места объекта, например, на юго-востоке Лондона сейчас продают места на кладбище, строительство которого завершится в 2017 году всего за 6150 фунтов (хотя, смотря с какой стороны посмотреть – всего!!!), с дисконтом в 10 %, а в Бирмингеме подобное место можно приобрести за 800 фунтов.

Дефицит земли на острове!

Стоит отметить, что в Лондоне и других крупных городах Англии действительно наблюдается дефицит мест данного назначения(по прогнозам экспертов, к 2030 году на территории Лондона не останется доступных мест для погребения), кроме того многие англичане заранее бронируют или покупают данную «недвижимость» для себя или родственников (в основном местное население покупает места через муниципальные службы (Council). Здесь бюро «ритуальных услуг» – весьма «веселенькое» по виду заведение, с жизнерадостными семейными фотографиями на витринах, предлагающее услуги «ритуального планирования»— сюда англичане обращаются еще в молодые годы, чтобы заранее распределить бюджет.

И все же … неликвидно! Пока…

И все бы хорошо, если бы у этого актива была ликвидность, именно рыночная ликвидность, не в плане передать/перепродать родственникам «по назначению», а самостоятельно продать на портале недвижимости, найти агентов, разместить на портале Rightmove. Пока что, в этой нише с ликвидностью большая проблема. Пролистав огромные просторы интернета я так и не нашла специализированных агентов по продаже такой недвижимости, а стандартные онлайн и high street агенты только смеются при произношении наименования актива.

Вывод: Идея инвестирования в «места на кладбище Великобритании» действительно интересна, так как в стране огромный недостаток земли данного назначения, и население постоянно увеличивается с приливом иммигрантов. Тем не менее, для своих клиентов я пока что воздержусь от предложения такого привлекательного по цене и назначению актива, так как один из основных принципов для меня – продать ликвидный и рабочий объект. Давайте немного подождем развития этой ниши и посмотрим, что будет дальше.

Если все же вам интересны небольшие по сумме инвестиции в недвижимость Великобритании, рекомендую рассмотреть, как альтернативу данному типу, парковочные места (от 10 000 фунтов за место, есть проверенные и доступные варианты с гарантированной арендной доходностью), а также студенческие апартаменты (от 40 000 фунтов).

Как всегда, с пожеланиями самых выгодных инвестиций и хорошего настроения,

Полина Филатова

Изначально опубликовано в блоге Полины Филатовой на

http://london.zagranitsa.com/blog/2660/

Share on Facebook

Введение добавочной ставки гербового сбора для инвесторов и покупателей второй недвижимости

В конце каждого года в Великобритании принято подводить итоги уходящего года и анонсировать программу реформ и развития на следующий год. В конце уходящего года были оглашены основные тезисы Осенней резолюции (Autumn Statement), ряд вопросов которой затронул и сектор недвижимости страны. Некоторые изменения вступят в силу уже в апреле наступившего года, именно им я хотела бы посвятить данную статью.

Всем, кто когда-либо сталкивался с покупкой недвижимости в Великобритании, знакомо понятие гербового сбора.

Гербовый сбор (Stamp duty) — налог, взимаемый при приобретении недвижимости и земли, а также при покупке акций, бондов и других инвестиционных инструментов. Это один из самых значительных и “ощущаемых” налогов при покупке недвижимости в Англии. 

Гербовый сбор постоянно подвергается реформированию и совершенствованию со стороны государства. Например, последние конструктивные изменения произошли конце 2014 года, когда была пересмотрена структура расчета налога.

Вследствие реформы, проведенной 3го декабря 2014 года, вычисление налога было усложнено и структурировано. Если раньше ставка налога применялась к полной сумме недвижимости, которая попадала в ту или иную процентную категорию, после нововведения размер налога стал вычисляться поэтапно, и каждый процент налога стал применяться к той части стоимости недвижимости, которая входила в соответствующую категорию. Это позволило значительно снизить налоговое бремя на покупателей средней и недорогой недвижимости в Великобритании.

Процедуру калькуляции налога намного проще объяснить на примере: недвижимость, ценой в 200 000 фунтов облагается гербовым сбором по следующей схеме: 125 000 фунтов не облагаются налогом, остальные 75 000 фунтов облагаются гербовым сбором в размере 2%. Сумма налога составит 1500 фунтов, что на 500 фунтов меньше вычисления гербового сбора по старой схеме (1% от общей стоимости – 2000 фунтов). 

Действующие ставки гербового сбора (от 03.12.2014)                                                      

Данная реформа благоприятно отразилась на среднестатистическом покупателе рынка недвижимости Великобритании, количество сделок купли-продажи продолжало активно расти в 2015 году.

Но расслабляться не стоит, ведь в конце 2015 года в профессиональной среде появились новости о грядущем повышении ставки гербового сбора. К счастью, нововведение затронет не всех покупателей, а тех, кто приобретает вторую или любую последующую недвижимость в Соединенном Королевстве.

Buy-to-let – очень популярный термин на рынке недвижимости в Англии. Это приобретение недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду и получения инвестиционного и арендного дохода. Именно эта ниша познает максимальные убытки.

Итак, с апреля 2016 года в Великобритании к официальной ставке гербового сбора будет применяться добавочная ставка 3% для любого покупателя, приобретающего вторую недвижимость в Великобритании.

Очевидно, что это станет огромным потрясением для инвесторов. Особо популярная сегодня «студенческая и недорогая  «buy-to-let» недвижимость, которая раньше чаще всего попадала в категорию с нулевой ставкой гербового сбора, теперь при покупке будет облагаться ставкой 3% (стоимостью до 125 000 фунтов), для недвижимости от 125 000 до 250 000 фунтов налог составит 5% и так по возрастающей. Ниже приведена сравнительная таблица расчета гербового сбора на покупку любой второй и последующей недвижимости в Великобритании.

В целом, схема расчета налога остается одинаковой.

По словам главного казначея Великобритании Джорджа Осборна, новая реформа позволит собрать более 1 миллиарда фунтов в государственную казну. По его же словам часть средств направится в фонд государственной помощи покупки жилья (help-to-buy scheme).

Введение дополнительной ставки гербового сбора нанесет значительный удар на инвесторов и покупателей второго и последующего жилья. По словам председателя National Landlord Association, данное нововведение может просто искоренить рынок buy-to-let недвижимости в Великобритании.

И все-таки, предупрежден – значит вооружен! Если Вы в последнее время подумывали о покупке второго жилья для сдачи в аренду – стоит это сделать как можно скорее. До апреля еще достаточно времени, чтобы полностью завершить сделки.

С пожеланиями успешного Нового 2016 Года,

Полина Филатова

Управляющий директор www.londonforus.com

Share on Facebook

Процедура открытия банковского счета для юридического лица в Великобритании.

Дорогие читатели!

Сегодня хочу Вас познакомить с процедурой открытия банковского счета для юридического лица – резидента Великобритании.

Великобритания предлагает бизнесменам очень открытую, мягкую с налоговой точки зрения и гибкую среду для ведения бизнеса. В связи с этим открытие компаний в юрисдикции Великобритании становится все более и более популярным, и многие владельцы бизнеса предпочитают сегодня Великобританию разнообразным офшорам, даже не взирая на налоговые льготы последних.

Сегодня у Великобритании подписано огромное количество соглашений об избежании двойного налогообложения с различными странами по всему миру, включая наши страны СНГ. Сама налоговая система королевства очень лояльна. Страна любит порядок и своевременную уплату налогов, но налоги здесь весьма сносные по сравнению с многими европейскими странами, есть различные налоговые льготы для бизнеса и физических лиц для различных налогов.

Открытие компании в Великобритании – дело не хитрое, и многие компании, занимающиеся этим вопросом, готовы открыть для Вас юридическое лицо в течение 24-48 часов.  А при владении английским и определенными знаниями это даже возможно сделать самостоятельно. Намного сложнее обслуживать компанию. После регистрации вам необходимо поставить компанию на учет в Налоговую службу Ее Величества, правильно вести бухгалтерию изначально, чтобы избежать проблем и ошибок в будущем. А также Вам обязательно понадобится открыть счет в банке Великобритании, что также может стать довольно непростым шагом.

В последние годы банки Великобритании познали много мошенничества и «отмывания денег» (money laundering) со стороны нерезидентов, поэтому, сегодня каждый банк очень внимательно подходит к процедуре открытия счета для компании с акционерами-нерезидентами.

Несмотря на то, что сегодня в Великобритании существует множество небольших банков и кредитных институтов, доминирующими на рынке гигантами остаются HSBC, Barclays, Lloyds Banking Group, Royal Bank of Scotland Group и Santander UK (изначально испанский банк).

В Великобритании нет официального ограничения на открытие бизнес счета нерезидентами, но многие банки могут отказать на такие запросы.

Крупные банки утверждают, что они готовы открыть счет для английских компаний, директор и акционеры которых являются нерезидентами в том случае, если они (директор и основные акционеры) приедут в Великобританию на встречу с менеджером по открытию счета. Во время встречи все участники должны будут пройти интервью и заполнить анкеты, обосновать свои намерения открытия счета, на основе чего принимается решение банком.

Ситуация упрощается, если директор компании – резидент Великобритании. Тогда он может быть уполномочен открыть счет на компанию, без участия акционеров. Однако, в настоящее время большинство банков даже при наличии директора-резидента требуют знакомства с основными акционерами (держателями 20 и более процентов акций).

В этом случае также есть выходы, связанные с перераспределением акций после открытия счета. Профессиональные консультанты могут предоставить вам множество возможностей, даже если акционеры находятся в другой стране и не имеют возможности приехать.

А теперь немного о процессе открытия банковского счета.

Онлайн или в отделении банка

1. Заполнение онлайн-заявки

Большинство банков предлагают сегодня онлайн-сервисы открытия бизнес счетов. Вам нужно вооружиться основной информацией о компании, собственным паспортом (если вы сами директор) и примерно 40 минутами времени (если у вас нет проблем с пониманием делового английского).

Заполненная электронная форма поступает в банк. Вам все-же понадобится на короткое время прийти в банк, для того чтобы пройти процедуру подтверждения личности и места проживания (proof of ID, proof of address). Такую же процедуру необходимо будет пройти не только директору, но и в большинстве случаев акционерам, владеющим 20 и более процентами акций компании. В отделении банка данная формальность занимает 5 минут, не больше, не учитывая времени ожидания в очереди.

После получения правильно заполненной формы и прохождения процедур идентификации личности и проверки места проживания некоторые банки добавляют еще последнюю стадию – интервью по телефону (например, HSBC). Тогда необходимо запастись терпением и ожидать звонка из банка. Это последний этап проверки. Во время этого звонка у Вас спросят несколько вопросов из онлайн-анкеты, попросят немного подробнее рассказать о бизнесе, сфере деятельности, предполагаемых оборотах. Если Ваши ответы удовлетворят проверяющего, Вы наконец завершите процесс открытия счета, о чем Вас также оповестят по имейлу и по почте.

В некоторых банках телефонного опроса может не быть, а завершающая стадия принятия заявки происходит во время визита в банк после подачи олайн-анкеты. Тогда вместо 5-ти минутной проверки идентификации личности и адреса Вы попадете на полноценное собеседование с сотрудником банка, после чего информация будет обработана и Вам сообщат о решении (например, Barclays).

2. Личная подача в отделении банка

Многие все же предпочитают по старинке сразу идти в отделение банка на встречу с менеджером и заполнять анкету в присутствии сотрудника банка. В данном случае Вы сразу же проходите проверку подтверждения личности и места проживания, а также заручаетесь поддержкой персонала, который сможет помочь ответить на вопросы, которые вызовут затруднение. В данном случае наиболее уместно, чтобы на встречу пришли все участники управления компанией: и акционеры, и директор.

Личная подача рекомендуется для крупного бизнеса, со значительными оборотами, а также для бизнеса, связанного с международной торговлей, лицензируемыми видами деятельности и тд. Такие виды деятельности могут вызвать много вопросов, на которые все-равно придется отвечать в отделении банка – так зачем же приходить дважды.

Да, конечно, перед личным появлением в банк для открытия счета необходимо забронировать встречу со специалистом по телефону или у администратора при входе.

Основные документы и информация, необходимые для открытия бизнес-счета:

Информация о бизнесе

• Контактные данные
• Название и адрес компании, природа услуг, сфера деятельности, юридический статус
• Дата начала ведения бизнеса, предполагаемый оборот, информация о исходном капитале
• Детали открытия компании (Incorporation documents)

Личная информация (для акционеров и директоров)

• Имя и адрес проживания
• Дата переезда на данный адрес
• Предшествующие адреса, если по этому адресу человек проживает менее 3 лет
• Детали существующего банковского счета (если имеется в этом банке)
• Дата, страна, город рождения. Национальность и информация о наличии статуса резидента в Великобритании.

Во время собеседования или прохождения идентификации в банке Вам понадобятся следующие документы (для каждого акционера/директора):

• Photo ID – это может быть паспорт, водительское удостоверение, выпущенное в Великобритании (Driving Licence), номер государственного страхования (National Insurance Number)

• Подтверждение адреса проживания: Коммунальные платежи (council tax bill, utility bill) и/или банковская выписка с указанием Вашего адреса. Для нерезидентов все вышеуказанные документы должны быть официально переведены на английский язык.

• Распечатанная завершающая часть онлайн-анкеты (в процессе заполнения анкеты в конце Вам предложат распечатать необходимую страницу).

Информация в данной статье представлена для справки и подана в общем виде. Каждый банк имеет право выдвигать собственные требования и запрашивать дополнительные документы. Порядок открытия счета может меняться со временем и варьироваться структурно в зависимости от банка.

С пожеланиями успехов в бизнесе,

Полина Филатова.

Управляющий директор Londonforus.com

Share on Facebook

Инвестиции в комнаты отеля премиум класса в Лондоне, от 149 999 фунтов стерлингов, 7% гарантированного дохода

Это исключительная возможность инвестирования в отель в Лондоне, учитывая, что данный отель станет только 2м законченным отелем данного класса на полуострове Гринвич.

Ключевые факторы инвестиционной привлекательности:

• Отель премиум класса 3*
• Комнаты Superior Rooms за £149,999*
• Комнаты Executive Rooms за £159,999*
• Комнаты Family Suites за £194,999*
• 7% ЧИСТЫЙ доход от аренды
• Прогнозируемый доход 10-11 % к 5му году
• Опционно 5 лет гарантий на арендную доходность
• Опционно стратегия выхода с увеличением цены на 10% при выходе через 3 года и 15% при выходе через 5 лет
• В процессе строительства. Много работ уже сделано
• Завершение строительства во втором-третьем квартале 2016
• Уникальное расположение (2 минуты на метро до станции Canary Wharf, 8 минут до London Bridge)
• Отель принадлежит известной сети отелей Ibis
• В полуостров Гринвич инвестировано 5 млрд. фунтов стерлингов на модернизацию.

*Все цены указаны без учета НДС (VAT) 

 Расположение:

Отель находится в менее 1 мили от концертного зала O2 Arena, станции метро  North Greenwich Tube Station и исторического центра Гринвича. Благодаря уникальному расположению отель предоставляет идеальное сообщение с деловыми и центральными районами Лондона, включая Canary Wharf , аэропорт London City и центральную часть Лондона (в пределах 1—15 мин на метро).

УПРАВЛЕНИЕ:

Отель принадлежит известной сети Ibis , которая входит в сеть Accor, у которой более 3500 отелей по всему миру, и управляется известной управляющей компанией.

Share on Facebook

Winter Wonderland – волшебная сказка в сердце Лондона!

Друзья, совсем скоро! А вы готовы попасть в сказку? 20 ноября в 17.00 открывается ежегодная новогодняя ярмарка аттракционов в Гайд парке! Развлечения на любой вкус, аттракционы для взрослых и детей, гастрономические радости со всего света, разнообразные Санты на каждом шагу, каток и много-много разноцветных огней. Волшебный городок в этом сезоне работает до 3 января 2016 года.

Приобрести билеты на каток, в “Ледяное королевство”, цирк , а также на различные аттракционы можно по ссылке на сайте: http://www.hydeparkwinterwonderland.com/ или на месте. Мы рекомендуем сделать это заранее, если вы планируете посещение Зимнего Королевства в особо популярные дни, например, в день открытия или во время рождественских каникул –  тогда вам не придется стоять в длинных очередях, хотя в этом тоже есть свой английский колорит.

Желаем вам отличного предновогоднего настроения!

Share on Facebook

Основные налоги, связанные с приобретением и владением недвижимостью в Великобритании.

Недвижимость Великобритании говорит сама за себя – надежный, дорогой, элитный актив, на одном из самых стабильных инвестиционных рынков мира. Задумываясь о приобретении недвижимости за границей, инвесторы всегда сталкиваются с вопросом налогообложения, ведь отсутствие знаний по данному направлению может привести к большим ошибкам, которые могут свести весь доход от инвестиции на нет.

В данной статье мы хотим рассмотреть налоги, связанные не только с покупкой недвижимости, но и ее содержанием, сдачей в аренду, а также сборы, возникающие при продаже недвижимости и передаче ее в наследство.

Основной налог, возникающий при приобретении недвижимости в Великобритании – гербовый сбор.

1. Гербовый сбор(Stampduty) — налог, взимаемый при приобретении недвижимости и земли, а также при покупке акций, бондов и других инвестиционных инструментов.

Ранее он вычислялся как процент от стоимости жилья (актива), в зависимости от ценовой группы, в которую он попадал. Третьего декабря 2014 года была проведена реформа данного налога, направленная на уменьшение налогового бремени на среднестатистического покупателя благодаря усложнению и структурированию процесса вычисления гербового сбора. Согласно новым правилам начисления, сумма налога вычисляется следующим образом: ставки гербового сбора применяются к той части общей суммы недвижимости, которая попадает в определенную ценовую категорию. Это намного проще объяснить на примере: недвижимость, ценой в 200 000 фунтов будет облагаться гербовым сбором по следующей схеме: 125 000 фунтов не облагаются налогом, остальные 75 000 фунтов облагаются гербовым сбором в размере 2%. Сумма налога составит 1500 фунтов, что на 500 фунтов меньше вычисления гербового сбора по старой схеме (1% от общей стоимости – 2000 фунтов).
 Действующие ставки гербового сбора (от 03.12.2014)                                                      

Гербовый сбор при покупке недвижимости на корпоративную структуру (компания в Великобритании или на оффшорных территориях):

Гербовый сбор оплачивается по стандартной схеме на жилую недвижимость до 500 000 фунтов. Если компания покупает жилую недвижимость свыше 500 000 фунтов, начисляется налог в размере 15% от стоимости недвижимости. Схема расчета налога на коммерческую недвижимость одинакова как для индивидуальных, так и для корпоративных инвесторов.

2. Налог на доход от сдачи в аренду (для индивидуальных инвесторов).

При покупке недвижимости с целью получения рентного дохода, покупатель попадает под действие налога на доход от сдачи в аренду ( Income tax).

Стандартная ставка налога составляет 20%, ее автоматически взимает агентство управляющее недвижимостью или сами арендаторы. Для индивидуальных инвесторов существует налоговая льгота Personal Allowance (PA). Данная льгота предполагает, что доход в размере £10 600 в год не облагается налогом, и только сумма свыше данного лимита облагается по ставке 20%. Для того, чтобы получить данную льготу, и изначально получать арендные платежи в полной сумме (без вычета 20%) необходимо зарегистрировать в налоговой службе Великобритании HMRC (можно он-лайн) как владелец недвижимости нерезидент (Non Resident Landlord, далее NLR). Это можно сделать самостоятельно при наличии необходимых знаний и владении английским языком, но лучше обратиться к специалисту, который знаком с английской налоговой системой и порядком регистрации.

Также, на очень высокий доход (превышающий 42 385 фунтов стерлингов в год) предусмотрена повышенная ставка налога в размере 40%.  Как и в предыдущем случае данная ставка начисляется только на сумму свыше указанного лимита.

Существует множество возможностей грамотного уменьшения данного налога, например, из суммы налога вычитать различные расходы на содержание недвижимости.

Если недвижимость покупается как общая собственность (joint ownership) можно получить льготу на каждого участника (пример: муж и жена).

ПРИМЕР: Ваш облагаемый доход £35 000. Ваша льгота Personal Allowance  составляет £10 600. Вы оплачиваете 20% налога на £24 400 (£35 000 минус £10 600).

3. Capital Gains Tax. Налог на прирост капитала. Только для жилой недвижимости.

И вот вы решили продать недвижимость, которая была для вас отличным инвестиционным активом и значительно выросла в цене за несколько лет. В данном случае, вам стоит обратить внимание на налог на прирост капитала (capital Gain Tax).

Данный налог уплачивается при продаже жилой недвижимости, которая выросла в цене больше чем на 11 000 фунтов стерлингов (PA). Размер данного налога составляет 18% на сумму свыше налоговой льготы (PA- 11 000 фунтов) и в размере 28% при условии сверх высокого дохода (свыше 40 000 фунтов в год и других факторах).

Налог на прирост капитала оплачивается как индивидуальными инвесторами, так и в случае, если недвижимость приобретена на компанию, открытую в юрисдикции Великобритании. Для оффшорных компаний налог пока не применяется, но по прогнозам в ближайшее время будет введен.

4. Налог на наследство.

Налог на наследство – то, о чем неопытные инвесторы думают в последнюю очередь, а опытные – в первую!

Налог распространяется на индивидуальных инвесторов, при инвестировании через корпоративную структуру – отсутствует. Данный налог применяется к недвижимости дороже 325 000 фунтов. Он оплачивается в размере 40% на ту часть суммы, которая превышает допустимую льготу.

Инвестирование в недвижимость Великобритании – очень серьезный шаг, перед которым нужно внимательно изучить все особенности рынка и налоговой системы. Инвестировать индивидуально или через компанию – у каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от суммы будущего дохода и прочих нюансов.

Грамотное ведение бухгалтерии вашей недвижимости, знание налоговых особенностей рынка недвижимости Великобритании, позволяет инвесторам наслаждаться благоприятным инвестиционным климатом в этой стране.

Полина Филатова

Управляющий директор Londonforus.com 

Share on Facebook

Студенческие апартаменты, 9% чистого арендного дохода, гарантированные в течение 5 лет, 4% доход на депозит

Royal Riverside, Sheffield - новостройка класса люкс, предлагающая 130 квартир студий, расположенная в наиболее привлекательном для студентов районе.

Факторы инвестиционной привлекательности Royal Riverside :

• Цены от  £61,500
• 9% гарантированной арендной доходности, за вычетом лизинга земли
• 4% дохода на депозит – т.е. объект получает стоимостной дисконт при завершении – Вы оплачиваете сумму меньше, чем стоимость объекта благодаря накопленным процентам.
• 5 лет гарантий выплат аренды по контракту
• 250 лет лизинга
• Завершение -4й квартал 2016
• Целевая аудитория – более 60 000 студентов в Шеффилде (очень популярен среди иностранных студентов)
• Прекрасное расположение на реке

Управляющая компания: Urban Student Life

• Известная управляющая компания.
• 15 различных проектов в управлении в данный момент
• Более 2000 спальных мест в управлении
• Объекты в 10 различных городах
• 2014/15 заполняемость объектов 96%

Застройщик: Golden Sands Developments:

• 12 лет опыта строительства различных объектов
• 4 завершенных крупных проекта
• 4 проекта на стадии внедрения

Данный проект имеет отличное сочетание цены и доходности инвестиций и очень популярен на рынке. Поспешите зарезервировать самые лучшие студии.

Share on Facebook

Студенческие студии, 9% чистого арендного дохода, гарантированные в течение 5 лет, 5% доход на депозит.

Colne Hall, Huddersfield, студенческие апартаменты

Факторы инвестиционной привлекательности:

• ·        9% чистого арендного дохода
• ·        5 лет гарантированных арендных выплат
• ·        5% дохода на депозит
• ·        Введение в эксплуатацию в 3м квартале 2016
• ·        252 квартиры-студии (туалет, душевая и кухня)
• ·        Комфортабельные, современные квартиры-студии
• ·        Комнаты для занятий, телевидение, кино-зал и другие удобства для студентов

• Стоимость студий:

• Ø Студии с видом на город: £57 495
• Ø Студии с видом на реку: £57 995
• Ø Студии для людей с ограниченными физическими возможностями (Accessible Studio) : £58 495

Расположение:

Colne Hall расположен наиболее удачным образом в 150м от Kirklees College и в 0.4 милях от University of Huddersfield, со студенческим населением в городе более 48 000 человек.

The University of Huddersfield – университет с отличной репутацией, занимающий 6е место по уровню трудоустройства после окончания учебы среди ВУЗов Великобритании по версии the Sunday Times Top 20.

Сейчас активно ведутся строительные работы и уже полностью возведен металлический каркас здания.

Фотоотчет в ниже.

Share on Facebook

Предложение выходных! Успейте забронировать жилую недвижимость в Манчестере со скидкой до 5 000 фунтов. 3 года гарантированных арендных выплат, 9% чистая доходность

Studio 8 – Жилая недвижимость  – Болтон

Studio 8 новейший комплекс жилой недвижимости в Болтоне (район Манчестера – Greater Manchester) , завершение которого намечено на октябрь 2015 года.

Успейте забронировать апартаменты до 1 сентября, чтобы сэкономить до 5000 фунтов от реальной рыночной цены.

Современный комплекс в Болтоне, уже ранее представленный инвесторам, находится на фазе завершения. Уже закончены работы по монтированию кухонь, и первые комнаты-шоурумы будут доступны для показа со следующей недели. Studio 8 – это жилая, не студенческая недвижимость, более ликвидная и надежная, среди целевой аудитории арендаторов – молодые профессионалы, молодые пары, студенты. Апартаменты просторные и комфортабельные.

Факторы инвестиционной привлекательности:

•           Просторные апартаменты всего от  £49,500
•           3 года гарантированных чистых арендных выплат в размере 9%
• 199 лет лизинга
•           Завершение в октябре 2015 года
•           Сдается управляющей компанией Urban Sales & Lettings

Поспешите! Предложение скидки действует в течение выходных.

Дополнительная информация по запросу.

Share on Facebook

Апартаменты в Манчестере – дисконт 5% до 1 сентября, 10% доход на депозит, 2 года чистых гарантированных арендных выплат в размере 7 %.

Share on Facebook