Поиск и приобретение недвижимости в Великобритании
Для себя
Вы решили переехать в туманный Альбион для поиска новых возможностей, приобрести квартиру для своего ребенка в одном из студенческих городков, а может быть решили купить домик, где с семьей будете проводить каникулы и изучать английский в оригинальной среде – любой из этих вариантов найдет свое воплощение у нас. Приобретая недвижимость в Англии для себя (т.е. Вы не планируете ее сдавать, возможно, на данном этапе), Вы несомненно делаете инвестицию, ведь динамика цен настолько захватывающая, что аналитики не успевают делать прогнозы – только за период январь- сентябрь 2015 цены жилья в Лондоне выросли на 10,6 % по оценке Nationwide.
Жилая недвижимость – наиболее надежный, ликвидный тип английской недвижимости, прибавляющий в своей стоимости ежегодно. Даже если вы не сдаете недвижимость, а проживаете в ней лично, вы получаете в итоге доход от роста стоимости самого актива. жилая недвижимость быстро продается и перекредитовывается.
Buy to Let – сдаем в аренду
Вы решили не только приобрести недвижимость в Лондоне, но и сдавать ее для получения дополнительного дохода. Этот сверхвыгодный тип инвестиций порой пугает наших людей сложностями, связанными с поиском «квартирантов», временем, потраченным на периодические проверки состояния жилья, улаживанием жилищно-коммунальных вопросов для жильцов и целым рядом новых проблем, еще и на территории неизвестной страны.
Когда клиент сообщает нам о своих намерениях купить жилье для дальнейшей сдачи в аренду – мы становимся ответственными за поиск арендаторов и решение всех вопросов связанных с этим процессом. В Англии это называют “manage property” – управлять частной собственностью. Мы не сдаем жилье первым желающим – мы внимательно изучаем кредитоспособность клиента, делаем периодические проверки состояния жилья, напоминаем о своевременной оплате аренды, если необходимо. Мы экономим Ваше время силы и позволяем быстро окупить инвестицию и получать дальнейший доход от нее.
Кроме этого, мы можем организовать «short term rent», когда Вы сдаете недвижимость на небольшие промежутки времени-что весьма актуально в Лондоне с огромным наплывом туристов и студентов, при этом пользуясь своим домом, когда Вам необходимо, заранее предупредив нас об этом.
Недвижимость в Лондоне в зависимости о района может принести порядка 3-6 % годового дохода от аренды, а жилая недвижимость в других городах – даже более высокие показатели (до 8%).
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость Лондона (магазины, отели, офисы и прочее) может также стать доходным (5-8% годового дохода, иногда возможно больше) и надежным активом. Здесь безусловно нужно иметь в виду факторы ведения бизнеса для вашей недвижимости, например, правильное управление отелем приведет к большей заполняемости и соответственно более высокой арендной прибыли. Однако, порог входа на такой рынок – довольно высок. Надежный, хороший актив с действующим бизнесом будет стоить от 500 000 фунтов (минимум) до миллионов фунтов.
Инвестиции в строящиеся объекты
Покупка квартиры в новостройке за 1-3 года до окончания строительства позволит сэкономить вам 10-20% от будущей стоимости жилья – быстро окупить инвестицию и начать получать стабильный доход от нее, например, путем сдачи в аренду.
АЛЬТЕРНАТИВНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:
- студенческие апартаменты,
- номера отелей,
- парковочные места,
- складские помещения.
На рынке появились новые виды недвижимости – студенческая недвижимость, номера в отелях, складские помещения, парковочные места. Все эти инвестиционные активы выглядят особо привлекательно для начинающего инвестора. Они высокодоходны – от 7 до 11 %, порог входа на некоторые из них составляет всего 10 000 фунтов (парковочное место). Студенческие апартаменты и отельные комнаты разнятся в цене от 40 000 до 100 000 фунтов за пределами столицы.