Летние пляжи Англии.
Несмотря на прохладный климат, часто несостоявшееся лето и уж очень освежающее море, англичане очень любят пляжи, загар и морской воздух. На побережье много курортных городов – от шумного Брайтона до элитного пляжного региона Корнуэлл. Не успеет пригреть солнышко, и все стремятся к морю – холодному, немного мутному, но все же ароматному – на дорогах образуются пробки, особенно на выезде с лондонской окружной дороги, порой заядлые пляжники часами стоят в пробках перед тем, как наконец добраться до желанного места.
Если вы живете в Лондоне или его пригороде, мы рекомендуем ездить к морю в будние дни и в нестандартное время выходного дня: рано утром, когда все еще не торопясь поедают английский завтрак, или же после 12, в ланч тайм, когда после мучительных пробок основная масса уже осваивает пляжный Fish & Chips. В такое время поездка будет максимально комфортной, и длительное ожидание в пробках не омрачит ваши впечатления.
Одним из наших излюбленных мест является Clacton-on-sea – всего полтора часа ( максимум два) в то самое беспробочное время, хорошие по английским меркам пляжи (песок с камушками), огромный парк развлечений, много приятных ресторанов и удобная парковка (можно на улочках перпендикулярных линии пляжа).
Безусловно, это не лазурный берег, но все же это море, с характерным запахом, рядом сосны и эвкалипты добавляют знакомые крымские ноты. Вода холодная, но порой летом прогревается, что даже взрослые купаются, а местные закаленные дети и в марте (если пригреет солнышко) плескаются с ведерками и пасочками у берега.
А еще англичане обожают загорать! Дефицит солнца привел к тому, что при его появлении все бегут в парк и подставляют свои тела солнечным ваннам, а что делается на море…!!! И запах крема для загара всегда меня уносит далеко на южные курорты.
Для красивых фотографий подойдут большие скалистые камни, которые разделяют пляжи между собой.
Парк развлечений – на любой вкус! Здесь собраны аттракционы для детей любого возраста, а также всеми любимый мини-гольф , боулинг, игровые автоматы и казино.
Таким образом, всего в полутора часах от Лондона вы попадаете на маленький курорт, где проводите день в ритме отпуска, и вам вовсе не нужно лететь несколько часов на самолете и толпиться в аэропорту.
Ведь ,правда, хорошо, когда рядом есть “свое” море!
Инвестиции в парковочные места аэропорта Гатвик – надежное вложение с гарантированной доходностью 8%, ростом капитала в размере 25% и стратегией выхода.
Дорогие инвесторы!
Пока расходятся последние места финальной фазы продажи парковочных мест аэропорта Глазго, мы рады сообщить, что в ближайшем месяце будет запущен новый многообещающий проект – инвестирование в парковочные места аэропорта Гатвик – второго по величине аэропорта Лондона.
Инвестиционная привлекательность проекта:
- Доходность: гарантированная 8% +
- Рост капитала: 25% с момента приобретения
- Стратегия выхода
Аэропорт Гатвик принял более 38 миллионов пассажиров из различных стран в 2014 году, и еще больший поток пассажиров прогнозируется на ближайшие годы в связи с расширением аэропорта и улучшением инфраструктуры.
В 2014 году в аэропорту было всего 24 000 мест для долгосрочной парковки, что составляло всего 20% от необходимого количества, что стимулировало инвестирование в развитие автомобильного парка долгосрочной стоянки.
Сегодня, парковочные места можно приобрести со значительным дисконтом от рыночной стоимости, получив гарантированный рост капитала в размере 25% с дня приобретения места.
- Стоимость одного места сейчас составляет 25 000 фунтов стерлингов, рыночная стоимость одного места – 37 500 фунтов стерлингов.
- Гарантированная доходность в размере 8% в течение первых двух лет, и прогнозируемая доходность в размере 10% в последующие годы.
- Стратегия выхода – возможная покупка объекта застройщиком через 5 лет после совершения сделки.
- Более 50% парковочных мест первой фазы проекта уже забронированы.
Дополнительная информация и презентация по запросу.
Оздоровление рынка недвижимости Великобритании – прогнозируется стабильный рост.
Рынок недвижимости Великобритании ждет стабильный, здоровый рост. Такую позицию выражают эксперты рынка, в частности, управляющий директор и основатель компании Londonforus Полина Филатова.
«Оздоровление» рынка придет на смену предвыборным волнениям первого и второго квартала 2015 года. Несмотря на временный спад на кануне выборов, цены на недвижимость в центре столицы Британии – Лондоне — набирают темп. Так, в течение следующих 5 лет мы прогнозируем рост на 15-18%», — отмечает собеседница.
«Замедление роста цен на недвижимость в первом и втором квартале 2015 года объясняется волнениями перед предстоящими выборами, где лейбористы, которых поддерживало достаточно большое количество населения и которые имели высокие шансы на победу, в своей предвыборной кампании предложили ряд новых законов и налогов, направленных «против» лендлордов – собственников недвижимости, сдаваемой в аренду. После победы консервативной партии, которая всегда поддерживала бизнес и инвестиции, ситуация стабилизировалась и все негативные ожидания остались в прошлом. По данным Cluttons, в центральном Лондоне в 2015 году прогнозируется рост цен в размере 2-3%, с последующим увеличением до 5% в 2016-ом и стабилизацией на уровне 4% в 2017-ом. Среднее ожидание роста цен недвижимости центрального Лондона обещает составить 15-18% в течение следующих 5 лет», — подчеркивает эксперт.
Также, по ее словам, ряд экспертов объясняет временное падение цен в некоторых районах Великобритании цикличностью развития экономики, ведь 2015 год является последней фазой пятилетнего цикла (с начала активного роста цен на недвижимость в 2010 году), который обычно характеризуется временным замедлением роста и последующим оздоровлением цен в ближайшие годы.
«Кроме этого, следует отметить, что не все районы Лондона так прореагировали на предвыборную атмосферу», — считает собеседница. «Развитые районы Greater London (нецентральные районы Лондона, в пределах окружной дороги М25) продемонстрировали стабильные высокие показатели роста. С несоизмеримыми со средней зарплатой ценами в центральном Лондоне, все больше и больше столичных жителей перемещаются ближе к окраинам, а также в Greater London и ближний пригород, где стоимость жилья значительно дешевле и есть отличное транспортное сообщение с центром. Высокий спрос рождает рост цен в пригороде. Также стабильным ростом в 1-ом и 2-ом кварталах 2015-го отличились районы, которым вскоре повезет разместить в себе новые железнодорожные станции Кроссрэил (англ. Crossrail). В ближайшем будущем они имеют тенденцию высокого роста капитала недвижимости – до 50% (с 2015 по 2020 гг.), причем, как во время строительства станций, так и после полного запуска проекта в 2018 году. Crossrail протянется с Запада на Восток, обеспечив быстрое транспортное сообщение между разными частями города и ближайшего пригорода».
Что касается Великобритании в целом, то на северо-востоке страны недвижимость на сегодняшний день подорожала на 2,1% за месяц. Правда, средний ценник здесь значительно ниже, чем в Лондоне – около 210 тыс. евро. Средняя запрашиваемая стоимость в Англии и Уэльсе хоть и выросла всего на 0,1% в месячном исчислении, но смогла поставить новый ценовой рекорд – около 422 тыс. евро. Однако в годовом исчислении показатели рынка недвижимости не демонстрируют никаких знаковых изменений. Так, как и прежде, значительный рост цен демонстрирует Лондон – на 7,8%. Но в разных районах города показатели заметно отличаются.
Одна из занятных тенденций, по оценкам аналитиков — недвижимость в непопулярных в прошлом районах стала пользоваться спросом и, соответственно, дорожать. Например, в Редбридже, Уолтем-Форест, Хиллингдоне и Мертоне объекты подорожали на 15% в годовом исчислении. А в престижных и популярных районах наблюдается стагнация. Самое серьезное падение по стране зарегистрировано в Уэльсе – на 1,7%
Источник:
http://banks.eu/news/info/1065/
Инвестиционная недвижимость Великобритании. Советы начинающему инвестору. Как сохранить и преумножить.
Недвижимость Великобритании нередко сравнивают с такими надежными инвестиционными активами, как облигации. На маленьком острове, таком желанном для иммигрантов и туристов, каждый метр земли на вес золота. Континентальный, а особенно восточно-европейский житель не перестает удивляться рациональности и экономичности использования «городской» земли, при том, что природные заповедники, поля и леса консервируются и остаются в первозданном виде.
Жилье в Великобритании очень разнообразное – от старинных викторианских домов, прочно стоящих на вековом фундаменте сотни лет, до домов с картонными панельными перегородками внутри, на скорую руку возводимых в 50е-60е годы. Современные квартирные блоки, хоть не всегда и кирпичные, но довольно надежные и «по-континентальному» просторные.
Тем не менее, население Великобритании растет, количество иммигрантов с каждым годом все пребывает, что заставляет правительство все сильнее ужесточать иммиграционную политику. Британские ВУЗы привлекают все больше иностранных студентов, и это количество никак не остановишь мерами консервативной политики, ведь это стабильный доход государства, мощнейший поток денежных поступлений и новых специалистов. Размер острова остается все тот же, а жить на нем хочет все больше и больше людей. Все мы знаем, как спрос порождает предложение. Рынок английской недвижимости растет и развивается, цены стабильно стремятся вверх, появляются новые экзотические виды недвижимости, которые сейчас принято называть инвестиционные.
К инвестиционной недвижимости относятся все виды жилой, коммерческой и альтернативной недвижимости, которые используются для получения арендного дохода и/или роста капитала – увеличения в будущем стоимости самого актива недвижимости.
КЛАССИЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:
Все довольно просто и понятно с жилой недвижимостью в Лондоне и крупных городах, которую инвестор сдает в аренду. Это удобно, надежно, но относительно невысокодоходно. Увы, квартира в Лондоне не принесет Вам больше 5% годового дохода, это наиболее оптимистичный показатель, который нечасто встретишь, в основном стоит рассчитывать на 3-4% в год. Однако классическая жилая недвижимость, особенно в Лондоне практически не имеет рисков, она ликвидна, и к тому же ее главное преимущество – рост капитала, который может быть весомым фактором в правильно подобранных районах.
Коммерческая недвижимость Лондона (магазины, отели, офисы и прочее) может также стать доходным (5-8% годового дохода, иногда возможно больше) и надежным активом. Здесь безусловно нужно иметь в виду факторы ведения бизнеса для вашей недвижимости, например, правильное управление отелем приведет к большей заполняемости и соответственно более высокой арендной прибыли. Однако, порог входа на такой рынок – довольно высок. Надежный, хороший актив с действующим бизнесом будет стоить от 500 000 фунтов (минимум) до миллионов фунтов.
В связи с этим, на рынке появился спрос на небольшие по сумме активы инвестиционной недвижимости в Великобритании, и ниша безусловно заполнилась.
АЛЬТЕРНАТИВНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: студенческие апартаменты, номера отелей, парковочные места, складские помещения.
На рынке появились новые виды недвижимости – студенческая недвижимость, номера в отелях, складские помещения, парковочные места. Все эти инвестиционные активы выглядят особо привлекательно для начинающего инвестора. Они высокодоходны – от 7 до 11 %, порог входа на некоторые из них составляет всего 10 000 фунтов (парковочное место). Студенческие апартаменты и отельные комнаты разнятся в цене от 40 000 до 100 000 фунтов за пределами столицы.
Однако с данным видом недвижимости нужно быть предельно внимательным и аккуратным, так новая ниша всегда до конца не изучена и многие, увы не только инвесторы, пытаются на ней заработать.
ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ПРИ ВЫБОРЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:
- Гарантии получения дохода. На рынке существуют 2 типа объектов инвестиционной недвижимости – с гарантируемым и прогнозируемым доходом. Для студенческой и мелкой коммерческой (парковки, склады, отельные апартаменты) недвижимости я НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую своим клиентам приобретать объекты с гарантированным доходом, даже в случае, если недвижимость с прогнозируемым доходом выглядит на порядок привлекательнее.
К сожалению, в моей практике, ко мне обращались за советом инвесторы, которые не смогли получить ожидаемый доход от своей инвестиции, а порой даже не могли забрать свои средства обратно. Продавцы становились банкротами, юристы пропадали, судебные разбирательства затягивались на годы, активы с огромным трудом перепродавались. С помощью хороших профессиональных юристов нам получалось разрешать большинство ситуаций, но после подобного опыта у инверторов появлялась осторожность в работе на рынке инвестиционной недвижимости.
Если же гарантии арендных выплат на определенный срок зафиксированы в вашем контракте, вероятность полноценного выполнения условий максимально высока, и даже в критическом случае вам будет намного проще доказывать свои права в юридических инстанциях.
- Обязательно проверяйте историю застройщика на рынке. К сожалению, бывают ситуации, когда некоторые агентства несерьезно подходят к выбору застройщиков, и иногда объекты могут быть не закончены в сроки, а порой и заморожены. В Великобритании огромное количество опытных и надежных застройщиков, с десятилетним и более опытом работы. Не спешите в принятии решения, внимательно изучите историю застройщика, ознакомьтесь с его существующими проектами.
- Изучайте документы! После внесения депозита и подписания письма о назначении юриста, ваш юрист пришлет вам кучу документов. Все они будут на английском, что еще больше усложнит процесс. Читайте отчеты юристов. Это самое важное, в них они пишут основные положения договора. Не стесняйтесь уточнять и задавать вопросы. Если вы работаете через агента, просите его уточнить, где именно прописаны гарантии в договоре, условия выхода и прочее.
- Обращайте внимание на управляющую компанию (УК)! От нее зависит, как хорошо будет обслуживаться Ваш объект, а от этого будет зависеть удовлетворенность арендаторов и ваш доход. Дешевая, неопытная управляющая компания может испортить инвестиционный проект, и, если Вы видите эту проблему, лучше потратить средства на смену УК, чем позже продавать свой актив ниже себестоимости.
- Стратегия выхода. Во многих проектах представлена стратегия выхода из инвестиции – покупка объекта самим продавцом за фиксированную в договоре сумму, например, 120% стоимости. Возможно вы уверены, что ваша инвестиция возрастет в цене намного больше и вы дороже продадите ее на открытом рынке, но гарантия никогда не бывает лишней, особенно на данной нише.
Кроме этого, в случае с хорошими активами, сами агенты охотно предлагают перепродажу объекта.
Таким образом, хочется отметить, что рынок инвестиционной недвижимости Великобритании очень разнообразен. Каждой ценовой категории соответствует свой тип недвижимости, определенный уровень доходности и рисков. Порог входа на инвестиционную лестницу недвижимости Англии относительно невысок для альтернативной недвижимости и достаточно высок для классической. Каждая ниша востребована и доходна, при этом нужно оценить свои финансовые возможности и цели инвестирования. При правильном, внимательном подходе инвестирование в недвижимость Великобритании поможет вам сохранить и преумножить свои накопления.
С пожеланиями самых успешных инвестиций,
Полина Филатова.
Управляющий директор
LondonfoRus.Ltd.
Очаровательный Уэльс
Если вы устали от затейливых урбанистических картин городов, суеты Лондона и прочих прелестей мегаполисов – самое время погрузиться в гармонию с природой в волшебном Уэльсе.
Всего 3-4 часа езды от Лондона, и перед вами откроется маленькая , чудесная страна, очень похожая на мир, где обитали хоббиты в известном повествовании Толкиена. Зеленые бескрайние поля и холмы, объемные горы, таинственные леса с водопадами и ручейками – всем этим порадует туриста дикая природа Уэльса. При всей нетронутости, в каждом “диком лесу” будет проложена пешеходная тропинка, и будут ждать путника деревянные скамеечки с именными надписями, а возможно и маленькая уютная кафешка с местным мороженым и сыром!
И конечно же, если стать на любую возвышенность, все зеленое пространство под вами будет усеяно белыми точками – это овечки, которые пасутся на душистых плодородных лугах.
Если вы любите природу, осваивать незнакомые места, аутентичную кухню, старинные постройки и много ходить – собирайтесь в Уэльс, он вас очарует так же как и нас!
5 лет гарантированной доходности в размере 10% на новую студенческую недвижимость в Burnley
Дорогие инвесторы!
Появилась уникальная возможность приобрести высокодоходный и надежный (с гарантированной доходностью) актив на рынке студенческой недвижимости Великобритании.
Комфортабельные студенческие апартаменты типа Studio и Double Studio всего в 5 минутах ходьбы от University College of Football Business (UCFB) and UCLAN.
Ключевые факторы инвестиционной привлекательности проекта:
- Стоимость студии: от 44 950 £
- 10% чистой прибыли гарантированы в течение 5 лет
- Стратегия выхода
- Завершение в 3м квартале 2015г.
- Функциональные, стильные, полностью меблированные студии
- Недостаток помещений для проживания студентов UCFB & UCLAN
- Единственные специально построенные по требованию университетов студии в городе http://www.uclan.ac.uk/burnley/accommodation.php
- 999 лет лизинга
- Удобный план оплаты с отсрочкой 50% платежа
- 5% дохода на 50% депозит инвестора начисляется сразу после подписания контракта.
Надежная управляющая компания: The Management Company – Reeds Rains
- Reeds Rains – единственная управляющая компания, обслуживающая студентов UCFB
- Крупнейшая опытная управляющая компания, специализирующаяся на студенческих апартаментах – 172 подразделения на территории Великобритании
- http://www.reedsrains.co.uk/burnley
Депозит для бронирования 1 студии – 2000 фунтов стерлингов.
Поспешите, осталось всего 7 апартаментов.
Сейчас активно ведется строительство объекта. Для вас представлен небольшой фото отчет ниже.
Получите 10% гарантированного в течение 10 лет дохода от сдачи в аренду на инвестицию в размере 79 950 фунтов стерлингов
На рынке появилась очень хорошая инвестиционная возможность, которой мы спешим поделиться с нашими клиентами.
- 10% чистого догода в год (£7995)
- 10 лет гарантированных арендных выплат
- Окончание (3 квартал 2015-август) большая часть работ уже сделана (фото ниже)
- Полностью обслуживается управляющей компанией
- 6% дохода начисляется на депозит (до завершения строительства, т.е. доход получаете сразу).
- надежный застройщик (много проектов, которые я лично знаю)
Старинный Сент Олбанс (Saint Albans)
Сент Олбанс (Saint Albans) – старинный английский город всего в 30 км севернее Лондона. Древнее кельтское поселение Верламион было в свое время завоевано римлянами, переименовано в Верламиум! Римский дух до сих пор присутствует в этом необычном городе – сохранилось много древних римских сооружений, развалины домов, даже уникальная римская мозаика, под которой скрывается первая римская система отопления жилья (современные полы с подогревом). Сегодня город носит имя первого английского великомученика Албана Веруламского, на месте мученичества которого было возведено бенедиктинское аббатство святого Албана. Сегодня аббатство является одним из крупнейших и красивейших святых мест Англии (на фото).
#лондон#londonforus#london#saintalbans#herts#property#realestate#buytolet#buypropertyinuk#loveengland#england#uk#culture#architecture#купитьдомванглии#купитьквартирувлондоне#недвижимость#недвижимостьвеликобритании#инвестиции#путешествия#архитектура#история#культура
Статья об ипотечном кредитовании в Европе с участием нашего спикера – управляющего директора LondonfoRus Полины Филатовой
Экономика России находится в тяжелом положении, не мудрено, что в такой ситуации граждане ищут возможности для спасения своих сбережений, нажитых упорным трудом. Но российские активы и депозиты в отечественных банках у многих вызывают мало доверия, и на этом фоне растет интерес к зарубежной недвижимости, даже у тех, кто еще вчера вообще о ней не задумывался. Но часто именно у таких граждан собственных средств на покупку заграничного жилья не хватает, и тут встает вопрос ипотеки.
Читать полностью:http://www.metrinfo.ru/articles/142748.html
В недвижимость каких районов Лондона инвестировать в 2016 году? О тенденциях и ожиданиях нового года.
Начало нового года всегда самый плодотворный период для любой деятельности, ведь правильный старт всегда является залогом достойного финиша. Переступив порог 2016 года, каждый инвестор хочет понимать, что ожидать от года наступившего и вырабатывает свою инвестиционную стратегию. Надеемся, наши советы помогут вам не растеряться на рынке недвижимости Лондона в 2016 году.
Сегодня мы поговорим о средних по объему инвестициях в размере от 250 до 500 тысяч фунтов в жилую недвижимость Лондона.
Исторически сложилось, что районы Лондона можно было характеризовать по направлению стрелки компаса. Например, Север и Запад всегда считались более престижными и благополучными районами, среди населения здесь преобладали англичане. Южные и восточные районы, как правило, отставали в развитии инфраструктуры, были менее ухоженные, здесь проживали самые разнообразные народности, и даже существовали «черные кварталы». Сегодня, благодаря инвестициям в различные округи Лондона, включая отстающие юго-восточные районы, ситуация начинает меняться, но все же, старинная тенденция не искореняется и большинство англичан стремятся на Северо-Запад, а иностранцы «не брезгуют» и развивающимся юго-востоком, где возводятся современные комфортабельные новостройки с относительно доступными по цене квартирами.
На привлекательность отдельных районов в инвестиционном плане сейчас активно влияет развитие новой инфраструктуры и транспортного сообщения. Например, проведение Олимпийских игр в Стрэтфорде, положительно отразилось на имидже района и увеличило инвестиционную привлекательность недвижимости там.
Важным инвестиционным фактором сегодня стало строительство новой скоростной железной дороги, проходящей по Лондону и прилегающим городкам, которая получила название Crossrail (http://www.crossrail.co.uk/). По прогнозам аналитиков, районы, которым повезет разместить в себе новые железнодорожные станции Кроссрэил, имеют тенденцию высокого роста капитала недвижимости в ближайшее время, как во время строительства, так и особенно после полного запуска проекта в 2019 году. Crossrail протянется с Запада на Восток обеспечив быстрое транспортное сообщение между разными частями города и ближайшего пригорода.
К конкретным северным и западным районам, которые мы бы рекомендовали для средних инвестиций в 2015 году можно отнести Ealing, Acton, Harrow, Wembley, а также некоторые районы Greater London, такие как Bushey, Watford. Последние, хоть и удалены от центра Лондона, но имеют отличное транспортное сообщение, позволяющее добраться до центральных станций менее чем за 20 минут.
Относительно южного Лондона, стоит откинуть предрассудки и присмотреться к Кройдону. Ранее Кройдон (Croydon) считался очень неблагополучным районом, однако сейчас в него вкладывают огромные инвестиции, а главное, там строят огромный торговый центр Westfield (открытие планируется на 2020г.), который известен как один из факторов инвестиционной привлекательности, а если к этому добавить новенькую станцию Crossrail, то неудивительно, что спрос, а соответственно и цены на жилье в этом районе начали стремительно расти. Естественно, нужно внимательно подходить к выбору расположения недвижимости. Не стоит удаляться от станций и желательно избегать старой вторичной недвижимости в районах подобного типа. А вот новостройки вблизи станции станут хорошим вложением.
Ранее мы уже упоминали район Стрэтфорд, который находится в восточной части Лондона, который получил значительный прилив инвестиций благодаря размещению «Олимпийского городка» в 2012 и также положительному влиянию постройки нового Westfield. Некоторые эксперты, утверждают, что он уже достиг довольно высокого ценового порога, но если взять во внимание, что уже известная вам Crossraill также затронет эту местность, мы рекомендуем также рассматривать варианты «средних» вложений в этом районе. Стоит также заглянуть дальше на восток, вдоль маршрута будущей скоростной железной дороги – цены в некоторых районах несопоставимо малы с современными ценами в более развитых округах Лондона. Здесь нужно быть предельно осторожным при выборе объекта вложений и учитывать различные факторы, которые будут характеризовать такую инвестицию: доход от сдачи в аренду (может быть невысок), рост капитала (может быть довольно хорош), ликвидность и прочее.
Жилая недвижимость в Лондоне является очень надежным активом, но по сравнению с некоторыми видами коммерческой и инвестиционной недвижимости, такой как отельные апартаменты, студенческая недвижимость, складские помещения и парковочные места, ее доходность может быть значительно ниже. Поэтому, всегда полезно разнообразить ваш инвестиционный портфель различными видами недвижимости для достижения максимально выгодного соотношения доходности и рисков.