Baker Street

Baker Street – одна из самых старинных станций метро в мире. Открытая в 1863 году, она принадлежит ветке Metropolitan, которая известна как самая старая ветка метрополитена туманного Альбиона. Ну и , конечно, первая ассоциация, приходящая в голову при названии этой станции – это наш любимый детектив Шерлок Холмс, который проживал на одноименной улице, в честь которой и получила название станция!

Share on Facebook

Рождественский Винчестер!

Винчестер (Уинчестер) – один из самых старинных городов Англии, первая столица! Он расположен на юго-востоке Англии в графстве Хэмпшир. Этот город пропитан стариной и английскими тайнами. В древнем Винчестерском замке, развалины которого все еще сохранились, по поверьям находился Круглый Стол самого Короля Артура!

Также известен Винчестерский собор, который представляет собой один из самых больших соборов в Европе, длина его нефа – 170 м., а первые стены его были заложены еще в 1079 году.

Долгое время Винчестер оставался важнейшим центром в Англии, и только после пожара в ХII веке уступил свое политическое первенство разрастающемуся Лондону.

Винчестер особенно прекрасен в новогодние дни. Во дворе собора, который мы уже упомянули, заливают огромный каток, а рядом устраивают ярмарки с рождественскими яствами и напитками.

Share on Facebook

Winter Wonderland – зимняя сказка в центре Лондона!

Winter Wonderland – зимняя сказка в центре Лондона! Здесь будет весело и взрослым и детям!

Множество аттракционов, ярких огней, открытый каток, Санта Клаусы на каждом шагу! А еще, много Глинтвейна, бургеров, карамелизированных яблок и всевозможных угощений из разных стран мира!  “ Must have” любого зимнего тура в Лондон!

Share on Facebook

Изменение гербового сбора в Великобритании. Новая реформа, новые методы калькуляции, новые надежды.

Вчера, 3 декабря 2014г.,  вступила в силу реформа главного английского “консерватора”, канцлера Казначейства Великобритании Джорджа Осборна.

Ключевым моментом стало изменение метода калькуляции налога. Гербовый сбор (Stamp duty) — налог, взымаемый при приобретении недвижимости и земли, а также при покупке акций, бондов и других инвестиционных инструментов. Ранее он вычислялся как процент от стоимости жилья (актива), в зависимости от ценовой группы, в которую он попадал.

Несмотря на увеличение процентных ставок и изменение ценовых диапазонов, благодаря усложнению и структурированию процесса вычисления гербового сбора, реформаторам удалось снизить налоговое бремя для покупателей недорогой и средней по цене недвижимости в Великобритании.  Сейчас общая сумма налога будет вычисляться следующим образом: новые ставки гербового сбора будут применяться к той части общей суммы недвижимости, которая попадает в определенную ценовую категорию. Это намного проще объяснить на примере: недвижимость, ценой в 200 000 фунтов будет облагаться гербовым сбором по следующей схеме: 125 000 фунтов не облагаются налогом, остальные 75 000 фунтов облагаются гербовым сбором в размере 2%. Сумма налога составит 1500 фунтов, что на 500 фунтов меньше вычисления гербового сбора по старой схеме (1% от общей стоимости – 2000 фунтов).

Ниже для сравнения приведены новые ставки и ставки налога, используемые до 03.12.14г.

Новые ставки гербового сбора

 Ставки гербового сбора до 03.12.2014

По словам канцлера, новая система вычисления гербового сбора будет выгодна 98% покупателей. Нововведение ударит по карману только инвесторов «люкс-сектора», приобретающих активы на сумму более миллиона фунтов.

На графике ниже мы видим соотношение гербового сбора до и после введения реформы (Источник (Savills Research). Фиолетовая плавная линия показывает тенденцию вычисления налога по новой схеме; скачкообразная, неравномерная синяя линия представляет старый тип налогообложения, который очевидно нерационален и доставляет больше расходов покупателям недвижимости среднего сегмента (до 1 млн. фунтов стерлингов).

Будем надеяться, что данная реформа оправдает возложенные обещания государства и будет также эффективна в реальности, как и на бумаге.

Полина Филатова

Управляющий директор Londonforus. Ltd

Share on Facebook

Ипотека в Великобритании. Страна, где принято жить «в кредит»

Одной из наиболее привлекательных в плане получения кредитования на недвижимость стран является Великобритания. Здесь иностранцы не только имеют возможность купить жилье на таких же условиях, как резиденты, но и получить ипотеку с выгодной процентной ставкой погашения.

Начнем с того, что жизнь «в кредит» в Англии – понятие очень распространенное. Редко, когда молодая семья в состоянии купить себе жилье за наличные на счету средства – это скорее исключение из правил. А вот приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредитования могут позволить себе практически все – главное получать официальную зарплату и исправно платить налоги. Банки ничем не рискуют, так как сама недвижимость становится гарантией и залогом для кредитования. В то же время покупателю, кредит, с относительно невысоким процентом погашения, также весьма выгоден – арендная плата за жилье в Англии, как правило, составляет столько-же, сколько и процент погашения ипотеки, а порой и превышает – сама же недвижимость постоянно растет в цене, что позволяет жить в собственном доме и одновременно иметь пассивный инвестиционный актив. Преимущества ипотеки для коммерческой недвижимости, недвижимости для сдачи в аренду (buy to let) и других инвестиционных типов очевидны: в случае с Buy to Let Mortgage, проценты за ипотечное кредитование погашаются за счет арендной платы, частично из нее же образовывается прибыль, а само жилье становится с каждым годом все дороже. Поэтому, система ипотечного кредитования в Великобритании отработана до мелочей и на рынке присутствует огромное разнообразие финансовых институтов кредитования.

Условия кредитования:

Основными критериями, на которые важно обратить внимание при выборе ипотечного кредитования за границей, являются процентная ставка и первоначальный взнос.

В Великобритании в 2014 году средняя процентная ставка составляет от 3,5% до 5% в различных кредитных учреждениях. Если сравнить эти цифры с российским показателем, то последние будут выше примерно в 3 раза, что безусловно является весьма привлекательным фактором в пользу английской ипотеки.

Стоит отметить, что для нерезидентов процентная ставка кредитования может быть незначительно выше, вероятно она будет варьироваться в пределах 4,5-5,5 %. Однако все зависит от конкретной ситуации: чем прозразрачнее ваши доходы, чем больше размер вашего депозита, тем лучшие условия вас ожидают.

Минимальный процентный взнос для иностранца составляет от 30 до 40% сегодня, при том, что жители Объединенного Королевства могут позволить себе внести депозит всего в размере 10%.

Основные документы, которые понадобятся для получения ипотечного кредитования в Великобритании:

• паспорт;
• документы, подтверждающие постоянное место жительства (адрес) – квитанции коммунальных платежей и прочее;
• документы, подтверждающие ваш доход, платежеспособность и происхождение денег: налоговая декларация, справка с места работы с подтверждением дохода, выписка с вашего расчетного счета за последние 6 месяцев с отражением в ней движения по счету;
• в отдельных случаях может потребоваться отчет независимой аудиторской компании.

Когда можно получить ипотеку самостоятельно, а когда стоит обратиться к ипотечному брокеру?

Если вы резидент Великобритании, получаете стабильные официальные доходы, имеете достаточный первоначальный депозит, то большинство банков будут рады самостоятельно предоставить вам кредитование на выгодных условиях.

Ситуация немного усложняется, если вы иностранец. Например, с недавнего времени, крупнейший английский банк HSBC перестал выдавать некоторые виды ипотеки даже тем резидентам, у которых нет бессрочного вида на жительство – ILR, даже при наличие виз с разрешением долгосрочного пребывания и работы на территории страны.

В этом случае стоит обратиться к ипотечному брокеру, который имеет выход на весь рынок кредитных институтов страны и сможет подобрать для вас необходимое кредитование с наиболее выгодными условиями.

Кроме этого, часто встречаются ситуации, когда по тем или иным обстоятельствам даже резиденты Великобритании сталкиваются с трудностями в получении кредитования от банковских структур.  Как правило, банки выдвигают достаточно жесткие требования, которыми они не поступаются, так как и без того спрос на банковское кредитование достаточно велик – банки наиболее конкурентоспособные в плане процентной ставки кредита. Однако, если ваша ситуация весьма непростая, например, у вас слишком маленькая официальная зарплата, но есть другие источники доходов (акции, сбережения), тогда стоит поручить рассмотрение такого дела индивидуальному брокеру, который будет намного более гибок и находчив в таких обстоятельствах. Индивидуальный брокер заинтересован в помощи вам – ведь он получает вознаграждение только в том случае, когда вы получаете кредитование.

Стоимость услуг ипотечного брокера составляет от 1го до 3х процентов в среднем и варьируется в зависимости от сложности ситуации и стоимости недвижимости.

На какую недвижимость можно получить ипотечное кредитование?

Ипотечное кредитование можно получить практически на все виды недвижимости: жилую, недвижимость для сдачи в аренду (by to let mortgage), коммерческую, инвестиционную. В некоторых случаях с такими инвестиционными активами, как недорогая студенческая недвижимость, получение ипотеки невозможно, да и в большинстве случаев с таким типом недвижимости это будет нецелесообразно.

Полина Филатова

Управляющий директор Londonforus.com

Share on Facebook

“Крошечные” инвестиции в недвижимость Великобритании! Или что можно купить за 10000 фунтов стерлингов!

Недвижимость Великобритании славится стабильностью и уверенным ростом, благодаря чему такие инвестиции нередко сравнивают с вложениями в облигации с гарантированным доходом! Она высоликвидна, спрос постоянно превышает предложение и стимулирует рост цен. Сегодня недвижимость Великобритании – лакомый кусочек для многих инвесторов со всего мира, а вышеперечисленные факторы привлекательности дополняет также разнообразие сегментов рынка для инвестирования и широкий ценовой диапазон.

Если раньше инвестиции в недвижимость Англии были доступны лишь самым состоятельным слоям населения, сегодня появляются новые возможности для зажиточного среднего класса, которые включают студенческую недвижимость, инвестиции в отельные апартаменты и даже парковочные места.

В этой статье мы хотим рассказать вам об относительно новом направлении на рынке английской недвижимости – инвестициям в парковочные места.

Рассмотрим самые “крошечные” вложения на примере свежего предложения футбольного клуба города Манчестера.

Футбольный клуб Bury “продает” свою парковку! Именно так он подымает инвестиции на расширение и обустройство своей территории.

Стадион JD вмещает 11640 человек и проводит примерно 30 матчей в год. Кроме этого, здесь проходят разнообразные культурные и бизнес мероприятия, а прилегающая новая и строящаяся стоянка также размещает машины работников близлежащих офисов.

Стоимость одного парковочного места составляет всего 9995 фунтов стерлингов, при этом футбольный клуб гарантирует вам выплату 9% годовых в течение 10 лет!

Это достаточно высокий показатель рентной доходности, кроме этого надо понимать, что сама недвижимость с течением времени растет в цене. Часто сами застройщики предлагают инвесторам возможность выкупа объекта через 5 или более лет за 110-120 процентов начальной стоимости.

Стоит заметить, что парковочные места не всегда такие дешевые. Например, в Лондоне, в центральной зоне одно парковочное место может стоить порядка 50 000-100 000 фунтов – что равноценно небольшой квартире-студии в других городах или роскошным студенческим апартаментам.

Тем не менее, “парковочные инвестиции” становятся все более популярными – на ограниченной территории острова количество машин прибавляется с каждым днем, парковочных мест всегда не хватает. Активно строятся многоуровневые  подземные парковки, которые экономят место. Ежедневно в Великобритании на улицах припарковано более 29 миллионов машин и прогнозируется, что в течение 20 лет это количество увеличится еще на 4 миллиона. По данным International Parking Institute, доходы от парковочных сборов составляют более 20 миллиардов долларов.
Что же будет следующим этапом на рынке дробления английской недвижимости – возможно в следующей статье мы уже будем писать о супер-перспективном направлении инвестирования в места стоянки велосипедов?

Полина Филатова
Управляющий директор LondonfoRus.

Share on Facebook

Студенческие апартаменты – для тех, кто хочет надежно инвестировать небольшую сумму

Когда мы задумываемся об учебных заведениях за рубежом, у большинства из нас первой мыслью становится Англия, с ее престижными старинными университетами и колледжами, увлекательной студенческой жизнью и неограниченными профессиональными возможностями по окончанию учебы.

Английские колледжи привлекают студентов со всего мира, которые, не взирая на высокую стоимость обучения, стремятся получить диплом именно этой страны. Данный факт не остался в тени у современных инвесторов, которые устремили свой капитал в студенческую недвижимость Великобритании.

Что можно купить?

В зависимости от ваших финансовых возможностей, вы можете купить блок апартаментов, студенческие квартиры, или просто ограничиться одной студенческой студией. Сегодня компании-застройщики активно возводят новые студенческие городки, блоки квартир, а также  перестраивают уже готовые здания под студенческое жилье.

Стоимость одной единицы студенческой недвижимости может варьироваться в среднем от 40 000 до 100 000 фунтов стерлингов. Такой большой разброс объясняется различным типом жилья: это могут быть квартиры-студии в новых домах, просто студенческие апартаменты (современно оборудованная комната с душем и туалетом, но при этом кухня и зона отдыха общие), улучшенные студенческие апартаменты (более комфортабельные, площадь комнаты больше). Также влияет на цену новизна постройки – новые, супер современные блоки  в центре стоят довольно дорого; в перестроенных же зданиях, ранее используемых под другие цели, цена может быть немного ниже, но это не всегда работает. Географическое положение – сам город и удаленность от центра также играют важную роль в ценообразовании.

Где можно купить?

Практически в каждом крупном городе в Англии есть приличный университет – поэтому выбор локаций достаточно разнообразен. Ливерпуль, Манчестер, Бирмингем, Ноттингем, Лондон, Шеффилд, Кентербери, Бредфорд, Плимут и многие другие города доступны инвесторам. Чем более привлекателен город для студентов – тем выше цена. В описании инвестиционного проекта застройщики обычно пишут количество студенческого населения города – которое коррелирует с уровнем спроса и будущей доходностью инвестиции.

Инвестиционная привлекательность: чего ожидать?

Для студенческой недвижимости инвестиционная привлекательность складывается из двух факторов. Первое – это доход от аренды, которую Вам застройщик гарантирует в течении обусловленного периода (3-7 лет). Второе – увеличение стоимости самого актива. Доходность студенческой недвижимости составляет от 7 до 10% в год, что является весьма высоким показателем на рынке недвижимости Великобритании. Рост капитала может варьироваться; если объект рабочий и приносит обещанную доходность, то он может составить 3-9% в год.

Есть ли гарантии?

На рынке существуют 2 типа объектов инвестиционной недвижимости – с гарантируемым и прогнозируемым доходом. Для студенческой и мелкой коммерческой (парковки, склады, отельные апартаменты) недвижимости я НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую своим клиентам приобретать объекты с гарантированным доходом, даже в случае, если недвижимость с прогнозируемым доходом выглядит на порядок привлекательнее.

К сожалению, в моей практике, ко мне обращались за советом инвесторы, которые не смогли получить ожидаемый доход от своей инвестиции, а порой даже не могли забрать свои средства обратно. Продавцы становились банкротами, юристы пропадали, судебные разбирательства затягивались на годы, активы с огромным трудом перепродавались. С помощью хороших профессиональных юристов нам получалось разрешать большинство ситуаций, но после подобного опыта у инверторов появлялась осторожность в работе на рынке инвестиционной недвижимости.

Если же гарантии арендных выплат на определенный срок зафиксированы в вашем контракте, вероятность полноценного выполнения условий максимально высока, и даже в критическом случае вам будет намного проще доказывать свои права в юридических инстанциях.

Можно ли купить готовую, уже построенную и арендуемую студию?

Часто студенческие апартаменты распродаются на стадии строительства, тем не менее, вы можете приобрести апартаменты, которые продает прежний владелец или постараться подобрать объект на завершающей стадии строительства, что более интересно. Если вы все-же купили студенческую недвижимость на вторичном рынке, то у вас может быть значительно меньше срок гарантий или они могут вообще истечь к этому периоду.

При покупке ннедвижимости в стадии строительства, сколько у меня времени до завершения строительства? Плачу ли я полную сумму за объект сразу? Каков процесс покупки?

Срок сдачи объекта различный во всех проектах – как правило, от нескольких месяцев до одного с половиной года. Иногда срок бывает немного больше, также порой в продажу попадают объекты, которые должны быть построены через месяц.

Очень важно, что пока объект не достроен, вы не платите полную сумму. Процесс покупки происходит по следующей схеме: задаток (объект бронируется для вас, так как порой апартаменты очень быстро распродаются) – он составляет от 2000 до 7000  фунтов стерлингов; первоначальный взнос – 30-50% – оплачивается в течении 28 дней; оставшиеся 70-50% после окончания строительства. Такая схема позволяет сделать инвестицию еще более надежной и менее затратной.

Ипотечное кредитование?

К сожалению, большинство застройщиков продает объекты на условиях “cash only” –  ипотечное кредитование не принимается. Однако, суммы инвестиций сравнительно невелики и выплачиваются поэтапно, что помогает инвесторам обойтись без кредитования.

Выгодно, просто, недорого!

Основным преимуществом инвестирования в студенческую недвижимость в Англии является цена входа на рынок, которая по сравнению с другими типами недвижимости невелика и доступна многим инвесторам. Процесс покупки недвижимости прост, приобрести апартаменты можно удаленно – многие инвесторы никогда не видели свои приобретения, что не мешало им получать доход по ним. Рынок студенческих апартаментов на стадии роста – спрос велик, что означает, что еще долгое время данные инвестиции будут выгодными. И последнее, доход от сдачи в аренду такого сравнительно недорогого жилья превышает доход от сдачи жилой, намного более дорогой недвижимости во многих районах Англии.

С пожеланиями самых выгодных вложений,

Полина Филатова

Управляющий директор

Londonforus.com

Share on Facebook

Инвестиции в зарубежную недвижимость на фоне мировой экономики. Выбираем страну: европейские лидеры или развивающиеся рынки? Порог входа: от 25 тысяч евро. Статья с нашим участием на Metrinfo.ru

Нынешний год очень богат на экономические и политические события, и Россия находится в самом эпицентре происходящего. И естественно, все, что творится на международной арене и внутри страны, начиная от девальвации рубля и заканчивая украинскими событиями, оказывает влияние на рынок зарубежной недвижимости. Однако, как бы там ни было, интерес к заграничным квадратным метрам у россиян не пропал, особенно у инвесторов.

Скорее, наоборот, покупки зарубежной недвижимости с инвестиционными целями стали более частыми, чем покупки для собственного проживания и отдыха. Вот «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил разобраться, что же сейчас стоит приобретать в плане инвестиций и в каких странах?

Тихие гавани в старой доброй Европе

Выбирая недвижимость для инвестиций, прежде всего надо обращать внимание на ее рентабельность и на инвестиционную привлекательность капиталовложения. «А инвестиционная привлекательность – это в свою очередь совокупность целой группы факторов: помимо доходности и ликвидности самого объекта, это стабильность страны, доступность и привлекательность кредитования, защищенность интересов инвесторов на государственном уровне, развитость системы страхования рисков и т.п.», – объясняет Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. То есть возможная прибыль во многом зависит от страны инвестирования.

И по совокупности указанных критериев наиболее инвестиционно привлекательными большинство экспертов считает европейские страны с сильнейшими экономиками – Великобританию, Германию, Францию, Швейцарию и Австрию. А также к этому списку некоторые специалисты добавляют США: хотя в нынешней политической обстановке вложения в недвижимость этой страны выглядят несколько неоднозначно, мощь американской экономики очевидна. «В названных странах инвестор имеет возможность получения стабильного, а нередко – и гарантированного рентного дохода в размере от 5 до 9% годовых, при этом кредитование покупки не только доступно, но и характеризуется привлекательными условиями. А благодаря недорогому кредитованию доход инвестора мультиплицируется и рентабельность инвестиций составляет в итоге 8-15% годовых, – уверяет Станислав Зингель (Gordon Rock). – Плюс не надо забывать о перспективах стабильного ежегодного роста цен на недвижимость – в среднем на 2-3%».

Однако в первую очередь выделяется рынок недвижимости Великобритании. «Экономика этой страны восстанавливается очень уверенно. Великобритания в отличие от соседей по Евросоюзу и США – единственная страна, которая даже во время кризиса обошлась без значительных финансовых вливаний. И в результате ее показатели гораздо более позитивные, чем у соседей: безработица менее 6%, рост ВВП – 2,4%, рост доходов населения – в среднем 4% в год, а рост цен на жилую недвижимость в 2013 году составил 6% в среднем по стране и 12% в Лондоне», – рассказывает Софья Соболевская, консультант отдела жилой недвижимости в Великобритании компании JLL. По данным других экспертов, цифры несколько меньше: например, Полина Филатова, управляющий директор и соучредитель компании LondonfoRus, говорит о 10%, но все равно это лучшие результаты по Европе, тем более что прогноз на 2014 год весьма стабилен. «С рынком Великобритании по потенциалу роста могут соперничать разве что рынки крупных городов Германии (где, кстати сказать, на рынке недвижимости тоже наблюдается уверенный рост. – От ред.), но здесь проблемой становится жесткое регулирование арендных отношений в жилом сегменте со стороны государства, а также высокий уровень подоходных налогов», – говорит Софья Соболевская (JLL). И кроме того, как отмечает Павел Малышев, директор компании Preco Group, в Германии довольно сложная процедура оформления сделок купли-продажи недвижимости. Также надо отметить, что недвижимость самых инвестиционно привлекательных стран, что вполне понятно, довольно дорога.

Входной билет для частного инвестора
Но выбор страны зависит не только от ее инвестиционной привлекательности и надежности, а также от собственных предпочтений, но и от имеющегося бюджета, ведь в каких-то странах даже студия стоимостью 30-40 тыс. евро может приносить стабильный доход, а где-то имеет смысл покупать лишь дорогие виллы или коммерческие объекты. Например, готовые инвестиционные проекты под строительство и коммерческие помещения, которые целесообразно приобретать в Болгарии в отличие от жилой недвижимости, по данным Марины Виденовой («Монарх Инвест»), стоят от 700 тыс. до 2,5 млн евро, магазины – от 50 до 200 тыс. евро, а бары и рестораны – от 100 тыс. евро. И их доходность не так уж высока – 3-5% в год.

«Вообще, если инвестор обладает относительно скромным бюджетом менее 300 тыс. евро, то с инвестиционной точки зрения более привлекательным будет приобретение не зарубежной, а российской недвижимости, – утверждает Станислав Зингель (Gordon Rock). – Дело в том, что ликвидные зарубежные объекты коммерческой недвижимости, тем более с надежными арендаторами, работающими на долгосрочных (10-15 и более лет) договорах аренды, в небольшом бюджете, как правило, найти очень сложно. А инвестиции в жилую недвижимость приносят довольно скромный чистый рентный доход – 3-6% годовых (в России для сравнения – 5-9% годовых. – От ред.), при этом не исключая рисков, связанных с привлечением арендаторов. Поэтому россиянину, обладающему скромным инвестиционным бюджетом, лучше оставить свои средства в надежном российском банке или вложить деньги в российские объекты, которые, по крайней мере, всегда «перед глазами и под рукой».

Таким образом, по мнению Станислава Зингеля, чтобы выгодно проинвестировать в ликвидный объект, на зарубежный рынок инвестиционной недвижимости имеет смысл выходить лишь с приличным капиталом. Для Германии – это минимум 300 тыс. евро, для Франции – 500 тыс. евро, для Швейцарии – 600 тыс. франков, для Великобритании – 500 тыс. фунтов, а для США – 500 тыс. долларов. На эти деньги можно купить хорошие коммерческие объекты. Для выгодных вложений в Португалии, как уверяет Михаил Чулков (MICHAEL & JENEVA Portugal Property), потребуется не менее 300 тыс. евро, а еще лучше начинать с миллиона евро. В Греции, по данным Юлии Кожевниковой (Tranio.Ru), нужно не менее 400 тыс. евро – столько стоит, например, мини-отель или небольшой доходный дом. А если капитал больше, то приобретения в любой из перечисленных стран могут быть еще выгоднее: «Например, в Великобритании за 1 млн фунтов стерлингов можно приобрести коммерческую недвижимость с гарантированной долгосрочной арендой крупных компаний, таких как супермаркет Tesco и т.п.», – полагает Полина Филатова (LondonfoRus).
Однако если таких капиталов нет, а инвестиции в российскую недвижимость кажутся не очень надежными, то можно вкладываться и в более дешевые активы, но понимая, конечно, что прибыль от них будет меньше. «Например, в Великобритании для активов вроде офисных площадей достаточно минимальной суммы в 150 тыс. фунтов стерлингов. У объектов поменьше, будь то парковочные места или блоки складов самообслуживания, порог входа еще ниже – примерно от 25 тыс. фунтов. А покупка стандартного номера в четырехзвездочном отеле обойдется примерно в 65-75 тыс. фунтов», – рассказывает Игорь Индриксонс (компания Indriksons.ru).

Также, в случае если инвестор готов довольствоваться меньшим доходом, можно рассматривать и жилую недвижимость, причем экономичных сегментов. Она стоит значительно дешевле коммерческих помещений, но, конечно, приносит доход только в том случае, если ликвидна, удачно расположена и отличается высокими потребительскими характеристиками. А такие варианты за «3 копейки» тоже не продают. «Разумеется, на любом рынке существует порог, от которого начинается ликвидная недвижимость. Например, в Испании можно купить объекты стоимостью до 100 тыс. евро, но продать их будет очень и очень сложно ввиду огромного превышения предложения над спросом. В Великобритании есть районы и города, где можно купить квартиру на сумму, эквивалентную 7-10 млн руб., но, опять же, в таких местах, как правило, нет значительного превышения спроса над предложением, а значит, там более низкий потенциал для роста», – говорит Софья Соболевская (JLL). Хороший доход могут принести, например, жилые объекты в Greater London (в пригородах английской столицы), но они стоят уже 250-500 тыс. фунтов.

Однако, по мнению Полины Филатовой (LondonfoRus), в жилую недвижимость Великобритании все-таки можно инвестировать и при меньшем бюджете, составляющем 45-60 тыс. фунтов. «Это будут, например, инвестиции в строящиеся студенческие апартаменты, которые в дальнейшем сдаются в аренду с 10% годового дохода и при этом на данный момент растут в цене примерно на 9% в год», – говорит эксперт.

Ну а что касается других стран, где вообще имеет смысл покупать жилую недвижимость, то в Испании целесообразно инвестировать лишь при наличии 100 тыс. евро: «Тогда инвестор сможет себе позволить новую квартиру с гарантией от застройщика на 10 лет, в хорошем районе, ликвидную и рентабельную», – говорит Виктория Кутузова (GrupoMahersol). В Чехии как минимум нужна примерно такая же сумма: «Потому что наиболее привлекательные инвестиции – это апарт-отели и квартиры в центре Праги с отделкой под ключ, стоимость которых варьируется от 2400 до 6000 евро/кв. м, – сообщает Павел Малышев (Preco Group). – А если все-таки инвестировать в коммерческие объекты, такие как отели, административные и торговые здания, то понадобится в среднем 1 млн eвро или больше». К немецким же квартирам, по данным Юлии Кожевниковой (Tranio.Ru), можно присматриваться с бюджетом в 150 – 200 тыс. евро.

Но, впрочем, реально обойтись и меньшим капиталом, если оформить ипотечный кредит. Конечно, в России подобные займы дороги, но во многих странах, особенно европейских, процент составляет не более 3-4%. При таком раскладе многие специалисты рынка недвижимости инвесторам со скромными бюджетами советуют отказываться от недорогих объектов, а приобретать более ликвидные и инвестиционно привлекательные варианты с привлечением кредита, ведь ставка получается ниже, чем доход от аренды. А еще можно инвестировать в объекты на стадии строительства. «Например, в Великобритании до завершения стройки нужно внести лишь 20-30% от стоимости объекта, а по завершении строительства, когда возникнет необходимость доплатить оставшуюся сумму, опять же можно прибегнуть к кредиту. Таким образом, даже при наличии 7-10 млн руб. можно инвестировать в лондонскую недвижимость», – говорит Софья Соболевская (JLL). Но только ее доходность до полного погашения займа, естественно, будет ниже.

Получается, что благодаря кредитам география выгодных инвестиций довольно широка, но мало правильно выбрать страну, нужно еще подобрать хороший объект. В какую недвижимость лучше вкладывать денежки и какой доход она может принести, «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» расскажет в продолжении данной темы.

Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/136034.html

Share on Facebook

Где лучше всего менять валюту в Лондоне?

Приезжая в незнакомую страну, мы часто сталкиваемся с вопросами: “Где лучше поменять валюту? Как не потерять большую сумму на невыгодном курсе?”

Парадоксально, но в месте основного сосредоточения шоппинга в Лондоне, Oxford street, буквально в нескольких шагах друг от друга, есть три типа обменных пунктов, с совершенно разными уровнями выгодности обмена. Причиной этому является постоянная ротация огромного количества туристов из разных стран мира, которые, во многих случаях, хотят поменять деньги быстро, чтобы совершить покупку, оптимальных мест для обмена не знают, и, естественно, не уверены, что им удастся найти такое место без долговременных поисков.

Итак, обменки в районе Оксфорд стрит:

1. Самым неудачным вариантом будет зайти в обычную обменку голубого цвета с электронными табло и клерком в деловом костюме в хорошо подсвеченной будке. Таких довольно много на Oxford street и в других центральных районах, и посмотрев на разницу курсов покупки и продажи в этих обменках, в принципе человек может довольно просто подсчитать, что пользоваться их услугами не стоит.

2. Довольно часто от “бывалых” можно услышать мнение, что выгоднее всего менять валюту в магазине Marks & Spencer. Иногда еще советуют почтовое отделение (Post Office) или туристическое агентство Thomas Cook. По сравнению с “голубыми” обменками эти места действительно, обладают гораздо более вменяемым курсом, и мы советуем, за неимением других вариантов, зайти в универмаг Marks & Spenser, подняться на 3-ий этаж и спокойно поменять валюту по нормальному курсу.

3. Самый лучший вариант – частные обменки при “арабских” магазинах. Такие обменки выглядят, как будка внутри ничем ни примечательного магазина по продаже сувениров, их существует несколько на протяжении всей Oxford Street, та, которой мы лично пользовались несколько раз, находится прямо напротив магазина Marks & Spenser по диагонали через дорогу (см. схему ниже). Возле магазинов с такими обменками всегда стоит уличный щит, где обычно написано, например, “100 EUR = 60 GBP”.

Таких обменок несколько на протяжении Oxford street, есть они и в других местах, но они довольно не примечательны и не всегда они есть поблизости. Мы рекомендуем менять деньги именно в них, т.к. они обычно дают самый лучший курс. На всякий случай, конечно, всегда проверьте с калькулятором и сравните с тем, что вы получите за аналогичную сумму в M&S. В этих “арабских” обменках вы спокойно можете подойти и спросить, сколько вы получите фунтов за столько-то евро или долларов, и вам напишут на бумажечке, можете её взять и подумать, сходить в M&S и другие места, спокойно сравнить курсы.

Можно торговаться

Еще один положительный момент “арабских” обменок – то, что там можно торговаться, т.е. получить лучшие условия, если вы меняете крупные суммы, от пары тысяч у.е., например. Обычно разница в курсе по результатам торговли составляет не более нескольких пенсов, но на тысячах нам удавалось выиграть дополнительно по 40-70 фунтов.

Share on Facebook

VIP вертолетный тур над Лондоном с возжмостью самостоятельно управлять вертолетом

Вы не увидели Лондон, если вы не видели его с высоты птичьего полета!

Рады представить вам новую туристическую услугу – VIP вертолетный тур над Лондоном!

Всего в 30 минутах езды от центрального  Лондона расположен аэропорт London Elstree  Aerodrom, из которого и начинается наше увлекательное путешествие!

Захватывающая, невероятная картина Лондона запомнится Вам на всю жизнь! Во время тура вы увидите следующие достопримечательности:

• Гайд Парк
• Букингемский дворец
• Тауэрский мост
• Колесо обозрения The London Eye
• London Bridge
• Собор Святого Павла
• Гринвичскую Королевскую Обсерваторию
• Невероятные небоскребы в City, включая знаменитый The Shard
• и многое другое!

Также вам будет предоставлена уникальная возможность самостоятельно управлять вертолетом и почувствовать себя настоящим пилотом!

Туры предлагаются на английском и русском/украинском языках!

Стоимость:

Тур на английском: от 199 GBP с человека  (пилот является Вашим гидом)

Тур на русском/украинском языках: от 300 GBP с человека (с Вами путешествует профессиональный русскоговорящий гид).

Во время полета Вы можете снимать неограниченное количество фото, а также после полета Вам будут предложены профессиональные фотографии и видео за дополнительную плату.

Различные вариации тура  – увеличение времени, изменение стандартного маршрута –  возможны по требованию клиента.

Подробная информация о маршруте, длительности и стоимости тура по запросу.

Share on Facebook