Путешествие в средневековье, или один день в замке Warwick Castle: о рыцарях, приведениях и тайной двери
Порой мне кажется, что Англия – это неисчерпаемый источник самых невероятных исторических мест и культурных развлечений. В каждом маленьком городке или деревушке всегда есть хотя бы одно знаменательное место – будь то средневековая церковь, или самый старый паб в графстве, римские развалины, музей – чего угодно – транспорта, науки, природы, а может быть просто красивый парк с розовым садом.
Лично для меня особое место в этом списке занимают замки. Может быть потому, что в странах СНГ их сохранилось совсем немного , а возможно, в замках я нахожу свои детские романтические мечтания – скорее всего, и то и другое – и все это сливается в ощущение огромного эстетического и духовного удовольствия во время посещения замков.
Сегодня я проведу для вас небольшую виртуальную экскурсию в Warwick Castle – которую каждому прочитавшему обязательно стоит завершить настоящим посещением данного места!
Итак, Warwick Castle – позвольте, в данной статье я не буду использовать русский перевод названия замка – Уорикский замок (официальный перевод, используемый в русских исторических и научных источниках) – ведь я хочу, чтобы вы все-таки дочитали до конца, а не «сломали язык» еще на первом абзаце.
ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА
В далеком 1068 году на берегу реки Эйвон Вильгельм Завоеватель впервые построил замок на месте около англо-саксонской крепости в городе Warwick. В 12 столетии изначально деревянное сооружение было заменено каменным. Во время Столетней войны фасад замка, обрамляющий город был укреплен, и сегодня – старинная крепость является уникальным примером архитектуры 14 столетия.
В 17 веке замок был подарен Джеймсом I Сэру Фульку Гревиллу, который из военной крепости сделал прекрасное поместье, в котором стал проживать со своей семьей, став официальным обладателем титула Earl of Warwick ( граф Уорика).
Особую популярность замок приобрел в 19 веке, когда его неоднократно баловала визитами сама королева Виктория. Лишь в 70-е годы 20 века после 374 лет владения замком семья Гревилл продала замок медиа-компании, которые в последующие годы сделали его открытым культурно-историческим центром для посетителей.
НЕМНОГО ЛИЧНЫХ ВПЕЧАТЛЕНИЙ И СОВЕТОВ
После сухой исторической справки хочется немного добавить красок и эмоций.
Замок действительно очень величественный и манящий своей стариной. Территория настолько большая, что можно смело выделить на посещение замка целый день, чтобы по-настоящему ознакомиться с его внутренним устройством и живописными владениями.
- Мы взбирались на башни по темным винтовым лестницам – причем всей семьей, включая трехлетнего «рыцаря», в которого превратился наш сын после посещения магазина при входе. Вид с вершин башен потрясающий!
- Внутренне убранство жилой части замка очень богато! Восковые фигуры обитателей замка прошлых эпох настолько реалистичны, что сперва я даже подумала, что это актеры. Комнаты сохранили старинную мебель, огромные картины с портретами «хозяев замка», и почти в каждой комнате есть своя история, которая доносится «из ниоткуда», и все восковые персонажи приобретают голоса и оживают.
- А еще в замке живет привидение – по крайней мере, так рассказывал забавный гид деткам во время экскурсионного тура для юных посетителей. Нужно всего лишь 3 раза постучать в стену одной из комнат, и возможно приведение отзовется и тоже постучит в ответ.
- Также маленькие рыцари и принцессы смогут открыть и заглянуть в «тайную дверь», спрятанную под картиной, которая была когда-то создана для того, чтобы в случае нападения на замок жители могли тайно его покинуть до того, как замок будет взят. Однако, этой дверью никогда не пользовались, так как никто не посмел напасть на замок во время проживания в нем семьи Гревиллов.
- Незабываемые впечатления также будут ждать деток во время посещения настоящего лабиринта, с историческими сюжетами, скрывающимися за разными дверями.
- Ну и конечно, стоит упомянуть шоу, которые проводятся на территории замка. Например, мы застали шоу по стрельбе из лука (и, кстати, сами попробовали это занятие) и выступление хищных птиц. Также в замке проводятся рыцарские турниры – но не каждый месяц – необходимо заранее проверить эту информацию на сайте.
- И о насущном – в плане общепита проблем также не будет. Кроме наличия различных палаток с бургерами, мороженым и прочим фаст-фудом, в «подземелье» есть ресторан-буфет, где можно объесться свежевыпеченной пиццей, пастой, различными салатами – за фиксированную цену вы можете набирать столько еды, сколько пожелаете.
Советы:
- Лучше всего начинать экскурсию в замок с момента его утреннего открытия – 10 утра – ведь территория замка огромная и мы с трудом до закрытия – 5.30 – смогли осмотреть все владения.
- Чтобы избежать очередей на входе – а они есть, особенно утром – лучше приобрести билеты через интернет и распечатать дома.
- Также рекомендуем заранее ознакомиться с программой мероприятий в выбранный вами день, чтобы не упустить что-то интересное.
- Детская экскурсия проводится обычно всего один раз в день – утром. Посмотрите заранее время начала экскурсии, так как она стоит посещения. Мы вот пропустили половину и очень жалеем!
- Попробуйте себя в роли средневекового стрелка. За 5 фунтов можно приобрести 12 выстрелов, которые можно разделить между членами семьи.
А главный наш совет, обязательно посетите этот прекрасный замок. День, проведенный там, оставит радостные воспоминания и добавит немного исторической грамотности каждому члену семьи! Да и воздух там, ну очень свежий и чистый!
С пожеланиями незабываемых путешествий,
Полина Филатова
Управляющий директор www.Londonforus.com
Водителям на заметку: новые штрафы за превышение скорости в Великобритании
« Кингсфишер Хаус» – 5 лет гарантированного арендного дохода в размере 9%, завершение строительства – осенью 2016
Дорогие инвесторы!
Еще один достойный внимания инвестиционный проект, в финальной стадии строительства с высокой гарантированной арендной доходностью и доходом на депозит – студенческая недвижимость в Huddersfield “Кингсфишер Хаус”
Инвестиционные характеристики:
- Студии от 57,495 до 65,495 фунтов
- 9% чистого дохода гарантированного 5 лет
- 5% дохода на депозит
- Окончание строительства – 3й квартал 2016
- Высокие стандарты в отделке и меблировке студий
- Опытная управляющая компания
- 48,000 студентов в городе Huddersfield и большой спрос на студенческое жилье
- Конкурентоспособные и реальные арендные платы = стабильный доход
- 250 лет лизинга на землю
- Тренажерный зал, кинозал, игровые комнаты, комнаты для занятий, парковка
Huddersfield University назван университетом года по версии издания The Times. Также он находится на 6м месте в списке университетов с максимальным уровнем трудоустройства, обгоняя Кембридж и Оксфорд.
Застройщик: Mederco Ltd и Elements Construction Ltd
Расположение:
Huddersfield – 10й крупнейший город (town) в Великобритании, имеет отличное транспортное сообщение с Лидсом, Манчестером и Ливерпулем.
Расположен всего в 0.4 мили от университета Huddersfield.
Ниже небольшой фотоотчет о состоянии строительства на сегодняшний день:
Введение добавочной ставки гербового сбора для инвесторов и покупателей второй недвижимости
В конце каждого года в Великобритании принято подводить итоги уходящего года и анонсировать программу реформ и развития на следующий год. В конце уходящего года были оглашены основные тезисы Осенней резолюции (Autumn Statement), ряд вопросов которой затронул и сектор недвижимости страны. Некоторые изменения вступят в силу уже в апреле наступившего года, именно им я хотела бы посвятить данную статью.
Всем, кто когда-либо сталкивался с покупкой недвижимости в Великобритании, знакомо понятие гербового сбора.
Гербовый сбор (Stamp duty) — налог, взимаемый при приобретении недвижимости и земли, а также при покупке акций, бондов и других инвестиционных инструментов. Это один из самых значительных и “ощущаемых” налогов при покупке недвижимости в Англии.
Гербовый сбор постоянно подвергается реформированию и совершенствованию со стороны государства. Например, последние конструктивные изменения произошли конце 2014 года, когда была пересмотрена структура расчета налога.
Вследствие реформы, проведенной 3го декабря 2014 года, вычисление налога было усложнено и структурировано. Если раньше ставка налога применялась к полной сумме недвижимости, которая попадала в ту или иную процентную категорию, после нововведения размер налога стал вычисляться поэтапно, и каждый процент налога стал применяться к той части стоимости недвижимости, которая входила в соответствующую категорию. Это позволило значительно снизить налоговое бремя на покупателей средней и недорогой недвижимости в Великобритании.
Процедуру калькуляции налога намного проще объяснить на примере: недвижимость, ценой в 200 000 фунтов облагается гербовым сбором по следующей схеме: 125 000 фунтов не облагаются налогом, остальные 75 000 фунтов облагаются гербовым сбором в размере 2%. Сумма налога составит 1500 фунтов, что на 500 фунтов меньше вычисления гербового сбора по старой схеме (1% от общей стоимости – 2000 фунтов).
Действующие ставки гербового сбора (от 03.12.2014)
| Стоимость недвижимости | Процент от стоимости |
| До £125,000 | 0% |
| От £125,001 до £250,000 | 2% |
| От £250,001 до £925,000 | 5% |
| От £925,001 до £1,500,000 | 10% |
| свыше £1,500,000 | 12% |
Данная реформа благоприятно отразилась на среднестатистическом покупателе рынка недвижимости Великобритании, количество сделок купли-продажи продолжало активно расти в 2015 году.
Но расслабляться не стоит, ведь в конце 2015 года в профессиональной среде появились новости о грядущем повышении ставки гербового сбора. К счастью, нововведение затронет не всех покупателей, а тех, кто приобретает вторую или любую последующую недвижимость в Соединенном Королевстве.
Buy-to-let – очень популярный термин на рынке недвижимости в Англии. Это приобретение недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду и получения инвестиционного и арендного дохода. Именно эта ниша познает максимальные убытки.
Итак, с апреля 2016 года в Великобритании к официальной ставке гербового сбора будет применяться добавочная ставка 3% для любого покупателя, приобретающего вторую недвижимость в Великобритании.
Очевидно, что это станет огромным потрясением для инвесторов. Особо популярная сегодня «студенческая и недорогая «buy-to-let» недвижимость, которая раньше чаще всего попадала в категорию с нулевой ставкой гербового сбора, теперь при покупке будет облагаться ставкой 3% (стоимостью до 125 000 фунтов), для недвижимости от 125 000 до 250 000 фунтов налог составит 5% и так по возрастающей. Ниже приведена сравнительная таблица расчета гербового сбора на покупку любой второй и последующей недвижимости в Великобритании.
| Стоимость недвижимости | Стандартная ставка (процент от стоимости) | Ставка при покупке второй или любой последующей недвижимости (+3%) |
| До £125,000 | 0% | 3% |
| От £125,001 до £250,000 | 2% | 5% |
| От £250,001 до £925,000 | 5% | 8% |
| От £925,001 до £1,500,000 | 10% | 13% |
| свыше £1,500,000 | 12% | 15% |
В целом, схема расчета налога остается одинаковой.
По словам главного казначея Великобритании Джорджа Осборна, новая реформа позволит собрать более 1 миллиарда фунтов в государственную казну. По его же словам часть средств направится в фонд государственной помощи покупки жилья (help-to-buy scheme).
Введение дополнительной ставки гербового сбора нанесет значительный удар на инвесторов и покупателей второго и последующего жилья. По словам председателя National Landlord Association, данное нововведение может просто искоренить рынок buy-to-let недвижимости в Великобритании.
И все-таки, предупрежден – значит вооружен! Если Вы в последнее время подумывали о покупке второго жилья для сдачи в аренду – стоит это сделать как можно скорее. До апреля еще достаточно времени, чтобы полностью завершить сделки.
С пожеланиями успешного Нового 2016 Года,
Полина Филатова
Управляющий директор www.londonforus.com
Процедура открытия банковского счета для юридического лица в Великобритании.
Дорогие читатели!
Сегодня хочу Вас познакомить с процедурой открытия банковского счета для юридического лица – резидента Великобритании.
Великобритания предлагает бизнесменам очень открытую, мягкую с налоговой точки зрения и гибкую среду для ведения бизнеса. В связи с этим открытие компаний в юрисдикции Великобритании становится все более и более популярным, и многие владельцы бизнеса предпочитают сегодня Великобританию разнообразным офшорам, даже не взирая на налоговые льготы последних.
Сегодня у Великобритании подписано огромное количество соглашений об избежании двойного налогообложения с различными странами по всему миру, включая наши страны СНГ. Сама налоговая система королевства очень лояльна. Страна любит порядок и своевременную уплату налогов, но налоги здесь весьма сносные по сравнению с многими европейскими странами, есть различные налоговые льготы для бизнеса и физических лиц для различных налогов.
Открытие компании в Великобритании – дело не хитрое, и многие компании, занимающиеся этим вопросом, готовы открыть для Вас юридическое лицо в течение 24-48 часов. А при владении английским и определенными знаниями это даже возможно сделать самостоятельно. Намного сложнее обслуживать компанию. После регистрации вам необходимо поставить компанию на учет в Налоговую службу Ее Величества, правильно вести бухгалтерию изначально, чтобы избежать проблем и ошибок в будущем. А также Вам обязательно понадобится открыть счет в банке Великобритании, что также может стать довольно непростым шагом.
В последние годы банки Великобритании познали много мошенничества и «отмывания денег» (money laundering) со стороны нерезидентов, поэтому, сегодня каждый банк очень внимательно подходит к процедуре открытия счета для компании с акционерами-нерезидентами.
Несмотря на то, что сегодня в Великобритании существует множество небольших банков и кредитных институтов, доминирующими на рынке гигантами остаются HSBC, Barclays, Lloyds Banking Group, Royal Bank of Scotland Group и Santander UK (изначально испанский банк).
В Великобритании нет официального ограничения на открытие бизнес счета нерезидентами, но многие банки могут отказать на такие запросы.
Крупные банки утверждают, что они готовы открыть счет для английских компаний, директор и акционеры которых являются нерезидентами в том случае, если они (директор и основные акционеры) приедут в Великобританию на встречу с менеджером по открытию счета. Во время встречи все участники должны будут пройти интервью и заполнить анкеты, обосновать свои намерения открытия счета, на основе чего принимается решение банком.
Ситуация упрощается, если директор компании – резидент Великобритании. Тогда он может быть уполномочен открыть счет на компанию, без участия акционеров. Однако, в настоящее время большинство банков даже при наличии директора-резидента требуют знакомства с основными акционерами (держателями 20 и более процентов акций).
В этом случае также есть выходы, связанные с перераспределением акций после открытия счета. Профессиональные консультанты могут предоставить вам множество возможностей, даже если акционеры находятся в другой стране и не имеют возможности приехать.
А теперь немного о процессе открытия банковского счета.
Онлайн или в отделении банка
- Заполнение онлайн-заявки
Большинство банков предлагают сегодня онлайн-сервисы открытия бизнес счетов. Вам нужно вооружиться основной информацией о компании, собственным паспортом (если вы сами директор) и примерно 40 минутами времени (если у вас нет проблем с пониманием делового английского).
Заполненная электронная форма поступает в банк. Вам все-же понадобится на короткое время прийти в банк, для того чтобы пройти процедуру подтверждения личности и места проживания (proof of ID, proof of address). Такую же процедуру необходимо будет пройти не только директору, но и в большинстве случаев акционерам, владеющим 20 и более процентами акций компании. В отделении банка данная формальность занимает 5 минут, не больше, не учитывая времени ожидания в очереди.
После получения правильно заполненной формы и прохождения процедур идентификации личности и проверки места проживания некоторые банки добавляют еще последнюю стадию – интервью по телефону (например, HSBC). Тогда необходимо запастись терпением и ожидать звонка из банка. Это последний этап проверки. Во время этого звонка у Вас спросят несколько вопросов из онлайн-анкеты, попросят немного подробнее рассказать о бизнесе, сфере деятельности, предполагаемых оборотах. Если Ваши ответы удовлетворят проверяющего, Вы наконец завершите процесс открытия счета, о чем Вас также оповестят по имейлу и по почте.
В некоторых банках телефонного опроса может не быть, а завершающая стадия принятия заявки происходит во время визита в банк после подачи олайн-анкеты. Тогда вместо 5-ти минутной проверки идентификации личности и адреса Вы попадете на полноценное собеседование с сотрудником банка, после чего информация будет обработана и Вам сообщат о решении (например, Barclays).
- Личная подача в отделении банка
Многие все же предпочитают по старинке сразу идти в отделение банка на встречу с менеджером и заполнять анкету в присутствии сотрудника банка. В данном случае Вы сразу же проходите проверку подтверждения личности и места проживания, а также заручаетесь поддержкой персонала, который сможет помочь ответить на вопросы, которые вызовут затруднение. В данном случае наиболее уместно, чтобы на встречу пришли все участники управления компанией: и акционеры, и директор.
Личная подача рекомендуется для крупного бизнеса, со значительными оборотами, а также для бизнеса, связанного с международной торговлей, лицензируемыми видами деятельности и тд. Такие виды деятельности могут вызвать много вопросов, на которые все-равно придется отвечать в отделении банка – так зачем же приходить дважды.
Да, конечно, перед личным появлением в банк для открытия счета необходимо забронировать встречу со специалистом по телефону или у администратора при входе.
Основные документы и информация, необходимые для открытия бизнес-счета:
Информация о бизнесе
- Контактные данные
- Название и адрес компании, природа услуг, сфера деятельности, юридический статус
- Дата начала ведения бизнеса, предполагаемый оборот, информация о исходном капитале
- Детали открытия компании (Incorporation documents)
Личная информация (для акционеров и директоров)
- Имя и адрес проживания
- Дата переезда на данный адрес
- Предшествующие адреса, если по этому адресу человек проживает менее 3 лет
- Детали существующего банковского счета (если имеется в этом банке)
- Дата, страна, город рождения. Национальность и информация о наличии статуса резидента в Великобритании.
Во время собеседования или прохождения идентификации в банке Вам понадобятся следующие документы (для каждого акционера/директора):
- Photo ID – это может быть паспорт, водительское удостоверение, выпущенное в Великобритании (Driving Licence), номер государственного страхования (National Insurance Number)
- Подтверждение адреса проживания: Коммунальные платежи (council tax bill, utility bill) и/или банковская выписка с указанием Вашего адреса. Для нерезидентов все вышеуказанные документы должны быть официально переведены на английский язык.
- Распечатанная завершающая часть онлайн-анкеты (в процессе заполнения анкеты в конце Вам предложат распечатать необходимую страницу).
Информация в данной статье представлена для справки и подана в общем виде. Каждый банк имеет право выдвигать собственные требования и запрашивать дополнительные документы. Порядок открытия счета может меняться со временем и варьироваться структурно в зависимости от банка.
С пожеланиями успехов в бизнесе,
Полина Филатова.
Управляющий директор Londonforus.com
Инвестиции в комнаты отеля премиум класса в Лондоне, от 149 999 фунтов стерлингов, 7% гарантированного дохода
|
Это исключительная возможность инвестирования в отель в Лондоне, учитывая, что данный отель станет только 2м законченным отелем данного класса на полуострове Гринвич.
Ключевые факторы инвестиционной привлекательности:
- Отель премиум класса 3*
- Комнаты Superior Rooms за £149,999*
- Комнаты Executive Rooms за £159,999*
- Комнаты Family Suites за £194,999*
- 7% ЧИСТЫЙ доход от аренды
- Прогнозируемый доход 10-11 % к 5му году
- Опционно 5 лет гарантий на арендную доходность
- Опционно стратегия выхода с увеличением цены на 10% при выходе через 3 года и 15% при выходе через 5 лет
- В процессе строительства. Много работ уже сделано
- Завершение строительства во втором-третьем квартале 2016
- Уникальное расположение (2 минуты на метро до станции Canary Wharf, 8 минут до London Bridge)
- Отель принадлежит известной сети отелей Ibis
- В полуостров Гринвич инвестировано 5 млрд. фунтов стерлингов на модернизацию.
*Все цены указаны без учета НДС (VAT)
Расположение:
Отель находится в менее 1 мили от концертного зала O2 Arena, станции метро North Greenwich Tube Station и исторического центра Гринвича. Благодаря уникальному расположению отель предоставляет идеальное сообщение с деловыми и центральными районами Лондона, включая Canary Wharf , аэропорт London City и центральную часть Лондона (в пределах 1—15 мин на метро).
УПРАВЛЕНИЕ:
Отель принадлежит известной сети Ibis , которая входит в сеть Accor, у которой более 3500 отелей по всему миру, и управляется известной управляющей компанией.
Инвестиции в парковочные места аэропорта Гатвик – надежное вложение с гарантированной доходностью 8%, ростом капитала в размере 25% и стратегией выхода.
Дорогие инвесторы!
Пока расходятся последние места финальной фазы продажи парковочных мест аэропорта Глазго, мы рады сообщить, что в ближайшем месяце будет запущен новый многообещающий проект – инвестирование в парковочные места аэропорта Гатвик – второго по величине аэропорта Лондона.
Инвестиционная привлекательность проекта:
- Доходность: гарантированная 8% +
- Рост капитала: 25% с момента приобретения
- Стратегия выхода
Аэропорт Гатвик принял более 38 миллионов пассажиров из различных стран в 2014 году, и еще больший поток пассажиров прогнозируется на ближайшие годы в связи с расширением аэропорта и улучшением инфраструктуры.
В 2014 году в аэропорту было всего 24 000 мест для долгосрочной парковки, что составляло всего 20% от необходимого количества, что стимулировало инвестирование в развитие автомобильного парка долгосрочной стоянки.
Сегодня, парковочные места можно приобрести со значительным дисконтом от рыночной стоимости, получив гарантированный рост капитала в размере 25% с дня приобретения места.
- Стоимость одного места сейчас составляет 25 000 фунтов стерлингов, рыночная стоимость одного места – 37 500 фунтов стерлингов.
- Гарантированная доходность в размере 8% в течение первых двух лет, и прогнозируемая доходность в размере 10% в последующие годы.
- Стратегия выхода – возможная покупка объекта застройщиком через 5 лет после совершения сделки.
- Более 50% парковочных мест первой фазы проекта уже забронированы.
Дополнительная информация и презентация по запросу.
Инвестиционная недвижимость Великобритании. Советы начинающему инвестору. Как сохранить и преумножить.
Недвижимость Великобритании нередко сравнивают с такими надежными инвестиционными активами, как облигации. На маленьком острове, таком желанном для иммигрантов и туристов, каждый метр земли на вес золота. Континентальный, а особенно восточно-европейский житель не перестает удивляться рациональности и экономичности использования «городской» земли, при том, что природные заповедники, поля и леса консервируются и остаются в первозданном виде.
Жилье в Великобритании очень разнообразное – от старинных викторианских домов, прочно стоящих на вековом фундаменте сотни лет, до домов с картонными панельными перегородками внутри, на скорую руку возводимых в 50е-60е годы. Современные квартирные блоки, хоть не всегда и кирпичные, но довольно надежные и «по-континентальному» просторные.
Тем не менее, население Великобритании растет, количество иммигрантов с каждым годом все пребывает, что заставляет правительство все сильнее ужесточать иммиграционную политику. Британские ВУЗы привлекают все больше иностранных студентов, и это количество никак не остановишь мерами консервативной политики, ведь это стабильный доход государства, мощнейший поток денежных поступлений и новых специалистов. Размер острова остается все тот же, а жить на нем хочет все больше и больше людей. Все мы знаем, как спрос порождает предложение. Рынок английской недвижимости растет и развивается, цены стабильно стремятся вверх, появляются новые экзотические виды недвижимости, которые сейчас принято называть инвестиционные.
К инвестиционной недвижимости относятся все виды жилой, коммерческой и альтернативной недвижимости, которые используются для получения арендного дохода и/или роста капитала – увеличения в будущем стоимости самого актива недвижимости.
КЛАССИЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:
Все довольно просто и понятно с жилой недвижимостью в Лондоне и крупных городах, которую инвестор сдает в аренду. Это удобно, надежно, но относительно невысокодоходно. Увы, квартира в Лондоне не принесет Вам больше 5% годового дохода, это наиболее оптимистичный показатель, который нечасто встретишь, в основном стоит рассчитывать на 3-4% в год. Однако классическая жилая недвижимость, особенно в Лондоне практически не имеет рисков, она ликвидна, и к тому же ее главное преимущество – рост капитала, который может быть весомым фактором в правильно подобранных районах.
Коммерческая недвижимость Лондона (магазины, отели, офисы и прочее) может также стать доходным (5-8% годового дохода, иногда возможно больше) и надежным активом. Здесь безусловно нужно иметь в виду факторы ведения бизнеса для вашей недвижимости, например, правильное управление отелем приведет к большей заполняемости и соответственно более высокой арендной прибыли. Однако, порог входа на такой рынок – довольно высок. Надежный, хороший актив с действующим бизнесом будет стоить от 500 000 фунтов (минимум) до миллионов фунтов.
В связи с этим, на рынке появился спрос на небольшие по сумме активы инвестиционной недвижимости в Великобритании, и ниша безусловно заполнилась.
АЛЬТЕРНАТИВНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: студенческие апартаменты, номера отелей, парковочные места, складские помещения.
На рынке появились новые виды недвижимости – студенческая недвижимость, номера в отелях, складские помещения, парковочные места. Все эти инвестиционные активы выглядят особо привлекательно для начинающего инвестора. Они высокодоходны – от 7 до 11 %, порог входа на некоторые из них составляет всего 10 000 фунтов (парковочное место). Студенческие апартаменты и отельные комнаты разнятся в цене от 40 000 до 100 000 фунтов за пределами столицы.
Однако с данным видом недвижимости нужно быть предельно внимательным и аккуратным, так новая ниша всегда до конца не изучена и многие, увы не только инвесторы, пытаются на ней заработать.
ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ПРИ ВЫБОРЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:
- Гарантии получения дохода. На рынке существуют 2 типа объектов инвестиционной недвижимости – с гарантируемым и прогнозируемым доходом. Для студенческой и мелкой коммерческой (парковки, склады, отельные апартаменты) недвижимости я НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендую своим клиентам приобретать объекты с гарантированным доходом, даже в случае, если недвижимость с прогнозируемым доходом выглядит на порядок привлекательнее.
К сожалению, в моей практике, ко мне обращались за советом инвесторы, которые не смогли получить ожидаемый доход от своей инвестиции, а порой даже не могли забрать свои средства обратно. Продавцы становились банкротами, юристы пропадали, судебные разбирательства затягивались на годы, активы с огромным трудом перепродавались. С помощью хороших профессиональных юристов нам получалось разрешать большинство ситуаций, но после подобного опыта у инверторов появлялась осторожность в работе на рынке инвестиционной недвижимости.
Если же гарантии арендных выплат на определенный срок зафиксированы в вашем контракте, вероятность полноценного выполнения условий максимально высока, и даже в критическом случае вам будет намного проще доказывать свои права в юридических инстанциях.
- Обязательно проверяйте историю застройщика на рынке. К сожалению, бывают ситуации, когда некоторые агентства несерьезно подходят к выбору застройщиков, и иногда объекты могут быть не закончены в сроки, а порой и заморожены. В Великобритании огромное количество опытных и надежных застройщиков, с десятилетним и более опытом работы. Не спешите в принятии решения, внимательно изучите историю застройщика, ознакомьтесь с его существующими проектами.
- Изучайте документы! После внесения депозита и подписания письма о назначении юриста, ваш юрист пришлет вам кучу документов. Все они будут на английском, что еще больше усложнит процесс. Читайте отчеты юристов. Это самое важное, в них они пишут основные положения договора. Не стесняйтесь уточнять и задавать вопросы. Если вы работаете через агента, просите его уточнить, где именно прописаны гарантии в договоре, условия выхода и прочее.
- Обращайте внимание на управляющую компанию (УК)! От нее зависит, как хорошо будет обслуживаться Ваш объект, а от этого будет зависеть удовлетворенность арендаторов и ваш доход. Дешевая, неопытная управляющая компания может испортить инвестиционный проект, и, если Вы видите эту проблему, лучше потратить средства на смену УК, чем позже продавать свой актив ниже себестоимости.
- Стратегия выхода. Во многих проектах представлена стратегия выхода из инвестиции – покупка объекта самим продавцом за фиксированную в договоре сумму, например, 120% стоимости. Возможно вы уверены, что ваша инвестиция возрастет в цене намного больше и вы дороже продадите ее на открытом рынке, но гарантия никогда не бывает лишней, особенно на данной нише.
Кроме этого, в случае с хорошими активами, сами агенты охотно предлагают перепродажу объекта.
Таким образом, хочется отметить, что рынок инвестиционной недвижимости Великобритании очень разнообразен. Каждой ценовой категории соответствует свой тип недвижимости, определенный уровень доходности и рисков. Порог входа на инвестиционную лестницу недвижимости Англии относительно невысок для альтернативной недвижимости и достаточно высок для классической. Каждая ниша востребована и доходна, при этом нужно оценить свои финансовые возможности и цели инвестирования. При правильном, внимательном подходе инвестирование в недвижимость Великобритании поможет вам сохранить и преумножить свои накопления.
С пожеланиями самых успешных инвестиций,
Полина Филатова.
Управляющий директор
LondonfoRus.Ltd.
Beaulieu – прекрасное место для семейного отдыха
Хотели бы Вы за один посетить прекрасный замок, старинное аббатство, великолепный сад, стилизированный парк развлечений для малышей, а также крупнейший музей автомобилей? Тогда добро пожаловать в Бьюли!
Бьюли (Beaulieu) — деревня, разрушенное цистерцианское аббатство и усадьба семейства Монтегю на берегу одноимённой речки в южноанглийском графстве Хэмпшир, но юго-востоке национального парка Нью-Форест.
Это место прекрасно для семейных поездок, так как каждый член семьи найдет здесь развлечение для себя: в то время как мужская половина будет часами исследовать чудеса автомобильной индустрии, женщины будут с удовольствием прогуливаться по великолепному саду ,старинному замку и аббатству. Для деток также найдется множество развлечений- стилизованные детские площадки с разнообразными машинками, детский поезд, который подымает малышей в небо в прямом смысле слова и многое другое.
Путешествие в Нью Форест
New Forest-один из самых живописных районов Англии. Здесь волшебные леса с вековыми, завитыми плющами и поросшими мхом дубами переплетаются с заливными изумрудными лугами, и вся эта красота в итоге выходит на морское побережье.
Эти места очень популярны для летнего отдыха как у местного населения, так и у приезжих туристов!
Уютные, с необычной римской архитектурой морские городки приятны для вечерних прогулок, набережные наполнены различными развлечениями для взрослых и детей- аттракционы , бары, казино, а вдали от центральной набережной вы наверняка найдете прекраснейшие дикие пляжи, с дивной растительностью, множеством ухоженных тропинок, где можно часами наслаждаться соленым бризом.
