Обзор 2016. Каким был 2016 для рынка недвижимости Великобритании и чего ждать в 2017.

Вот уже и подошел к концу первый месяц 2017 года, а это значит, мне давно пора написать некое логическое заключение о високосном 2016 году, насыщенном событиями во всех сферах жизнедеятельности человека.

Итак, что принес 2016 рынку недвижимости Великобритании и что сулит нам 2017. Обо всем по порядку, начинаем отсчет с начала 2016 года.

1.Апрель 2016 – введение дополнительной ставки гербового сбора на вторую и последующую недвижимость

В конце каждого года в Великобритании принято подводить итоги уходящего года и анонсировать программу реформ и развития на следующий год. Еще в конце 2015 года было анонсировано введение дополнительной ставки гербового сбора для инвесторов и покупателей любой второй и последующей жилой недвижимости в Великобритании.

Безусловно, новое постановление значительно повлияло на активность участников buy-to-let сектора.

Снижение интереса к жилой недвижимости особенно стало заметно в верхнем секторе рынка.  Реформы 2015 увеличили налоговое бремя гербового сбора на покупателей дорогой и элитной недвижимости, а новая добавочная ставка еще усугубила ситуацию.

Правительство же объясняет это тем, что оно пытается охладить «перегревшийся» рынок элитной недвижимости Лондона и его пригородов из-за бесконечного потока иностранных инвесторов, которые стимулируют спрос и беспричинное повышение цен.

2.Март- Апрель 2016 – улучшение налогового климата для недорогой и средней коммерческой недвижимости

Английский рынок недвижимости держится не только на жилой недвижимости, коммерческая недвижимость составляет огромную часть сделок купли-продажи и ее процент в 2016 году увеличился.

Для инвесторов, пострадавших от увеличения гербового сбора на жилую недвижимость, открылось налоговое окошко, уменьшающее налоговое бремя при покупке недорогой и средней коммерческой недвижимости.

С 17 марта 2016 изменился способ калькуляции гербового сбора коммерческой недвижимости. Градиентный способ калькуляции уже был применен к жилой недвижимости в 2015, а в 2016 его применили к коммерческой. В сочетании с действующими ставками, новая калькуляция предполагает налоговую экономию покупателям недорогой и средней коммерческой недвижимости.

Схема оплаты гербового сбора на коммерческую недвижимость:

Указанный в приведенной ниже таблице процент налога оплачивается «порционно» в каждой категории на ту сумму недвижимости, которая в нее попадает, и складываете результаты в общее число.

Коммерческая недвижимость с правом владения землей (Freehold)

Гербовый сбор на любой тип недвижимости можно расcчитать на официальном сайте HMRC в Приложении «Онлайн Калькулятор Налогов».

3. Brexit – 23 июня 2016

Неожиданным поворотом для экономики Великобритании стали результаты общегосударственного референдума о выходе из Евросоюза.

Не взирая на прогнозы ученых, политиков и даже астрологов, Великобритания сказала «нет» Евросоюзу. Точнее, так сказало 51.9% проголосовавших, которые составили большинство.

Результаты Брексита (Brexit) вселили большие страхи на участников рынка недвижимости, однако ничего критического не произошло за последние полгода.

Брексит как лакмусовая бумажка проявил уязвимые места рынка недвижимости Великобритании: например, заметное снижение спроса и цен было замечено в секторе дорогой и элитной недвижимости, цены на которую уже давно были раздуты, а в последние годы еще и попали под влияние жестких налоговых реформ.

4. Осенняя резолюция 2016 (Autumn Statement 2016)

В осенней резолюции 2016 года, которая обыкновенно выстраивает план реформ на грядущий год, сектор недвижимости был затронут не так значительно, как предыдущие годы.

Новых налоговых реформ не предвещается, а основное внимание уделяется строительству новой недвижимости, для которой государством выделен 2.3 миллиарда фунтов стерлингов. Большая сумма дотаций будет распределена на стимулирование строительства доступного жилья.

Первые показатели 2017 и что ожидать?

Прогнозы в современном мире, дело весьма неблагодарное. Прогнозировали, например, все отрицательный исход Брексита с небольшим превышением желающих остаться в ЕС, а получили все в точности да наоборот.

Поэтому свой последний абзац прогнозом называть не буду, а скорее пусть это будет заключение данной статьи.

Наиболее вероятно, что 2017 продолжит идти по стопам и реформам своего предшественника, я предполагаю, довольно плавно и без резких скачков.

Фаворитами на рынке вероятнее всего будет недорагая недвижимость (1-2 спальни) в новостройках для first-time buyers (первичных покупателей) – минимально обремененная налогами последних реформ.

Стоит заметить, что за первый месяц 2017 уже вышла статистика на крупнейшем портале недвижимости Rightmove. По данным данного источника, за этот месяц цены на недвижимость на территории Великобритании увеличились на 0.4 %, что весьма сопоставимо с январем 2016 года (задолго до Брексита), когда месячный прирост составил 0.5 %.

Наибольший рост в январе наблюдался на востоке, юго-востоке, в Большом Лондоне (пригороды Лондона в пределах окружной М25), а также на северо-западе страны.

Прирост цен в Лондоне в январе составил 0.6%, при том что, тот же показатель в Большом Лондоне оказался значительно выше – 2.2%.

И, несмотря на то, что январь всегда характеризуется высокой покупательной активностью после Рождественских каникул, будем надеяться, что здоровый, умеренный прирост будет наблюдаться и в дальнейшие месяцы в новом году.

Как всегда, с пожеланиями самых успешных инвестиций в новом году,

Полина Филатова.

Управляющий директор www.londonforus.com

Share on Facebook

О ресайклинге и культуре потребления и сохранения ресурсов

Есть такие вещи в Англии, привыкание к которым происходит очень постепенно, но если вы все же наберетесь храбрости и отбросите закоренелые привычки, то вы автоматически становитесь настоящим членом английского общества. Одна из таких вещей для меня – это культура ресайклинга и сохранения ресурсов.

Утром, автоматически ополаскивая пластмассовую бутылку из-под молока, я раздраженно думала о том, как хорошо было в пост-советских странах, когда, не задумываясь, бутылку, морковку, пропавшую селедку, старую одежду ты беззаботно «комкал» в утрамбованную массу и безжалостно запихивал в пакет “из супермаркета”, и с грохотом погружал его в «ароматные» металлические контейнеры на улице (возможно немного добавила краски для образности).

А здесь все иначе. Нет, никто не запретит тебе сделать тот же эксперимент с селедкой, морковкой, пластиковыми бутылками и старой рубашкой…Просто у тебя перед домом стоят 3 твоих собственных контейнера с крышечками разного цвета, и твои соседи три раза в день выносят очистки, завернутые в газетку и бросают их в ящик с зеленой крышкой, а вечером раздается стук пластмассовых бутылок, падающих в контейнер с синей крышкой (кстати, в разных районах цветовая гамма может отличаться), и тут что-то происходит в твоей голове, и ты начинаешь задумываться «а почему так?», и пока эти мысли рождаются и зреют, руки порой еще автоматически сбрасывают все в серый мусорный пакет, но некоторые предметы неожиданно начинают попадать в те самые цветные контейнеры.

А вы задумывались, сколько мусора каждый из нас производит, к примеру, за неделю? Когда живешь в квартире и бросаешь его в общие контейнеры, это не так заметно, а когда у тебя возле дома стоят твои собственные контейнеры, очевидно количество отходов, которое твоя маленькая семья создает всего за 7 дней. Какие красивые и нарядные все продукты в супермаркетах! Например, мой ребенок готов купить и есть на завтрак именно те хлопья, где ему понравился сказочный герой. А я, тем временем, кладу в корзину коробку печенья, где каждый кусочек в индивидуальной упаковке – так ведь гигиеничнее, и не важно, что из этих маленьких пакетиков можно было бы сделать еще одну целую коробочку для новой партии. А еще я накупаю гору салфеток и кухонных бумажных полотенец – ими так удобно убирать, и, конечно же, йогурты в красочных индивидуальных формочках и много, много другого. И домой привожу несколько пакетов с такими приятными вещами, ах да, теперь уже пользуюсь многоразовыми плетеными shopping bags. А через день-два, те самые привлекательные коробочки, уже без еды, запачканные отходами тех прекрасных вещей, которые так радовали глаз, становятся жутко неприятными, от которых хочется скорее избавиться – затолкать, утрамбовать и выкинуть. Нас ведь с детства учили, что мусор – это что-то неприятное , от чего нужно скорее избавиться. Неужели нужно возиться с этими баночками? Что я буду в мусоре копаться, – возникает вопрос? А англичанин будет! Честное слово, будет! Он ополоснет бутылки из-под молока и йогурта, сожмет картонные коробки от злаков, завернет кожуру от картошки и остатки недоеденной рыбы в «газетку», а что еще лучше в специальный зеленый пакетик «compostable» (удовольствие 2-3 фунта за упаковку, для экономного англичанина это немало!), и будет в течение дня выносить все это и сортировать в различные контейнеры. И когда придёт время опустошения контейнеров, у него соберется лишь маленький серый пакетик общего мусора (general waste), и полный синий ящик ресайклинга. У  восточно-европейского мигранта картина обычно противоположная – переполненный серый контейнер, и 1-2 бутылки «для очистки совести» в синем.

________________________________________________________________________________

ФАКТЫ О РЕСАЙКЛИНГЕ:

• Около 30 миллионов тонн бытовых отходов образуется в Великобритании каждый год, из которых 5,9 млн тонн – это упаковка.
• Упаковка составляет менее 3% всех отходов домохозяйств Великобритании , что очень мало на фоне остальных отходов
• Мы выбрасываем более 7 миллионов тонн продуктов питания и напитков каждый год из наших домов – большинство из которых можно было бы безопасно употребить в пищу . ( Источник: WRAP ) По данным кампании Love Food Hate Waste средняя семья выбрасывает продукты питания на сумму 420 £ в год. Если бы мы все перестали выкидывать пищу, которая могла бы быть съеденной , воздействие на окружающую среду, а именно выброс СО2, был бы равносилен тому, если бы каждый 5й атомобиль убрали с дороги.
• Ежегодно 18 миллионов тонн отходов закапывается в мусорохранилища Великобритании v Мы выбрасываем 1,6 миллиона нетронутых бананов каждый день .v 1,3 миллиона нераспечатанных йогуртов каждый день.v 600000 целых сырых яиц каждый день.v 1,2 миллиона нетронутых сосисок.v 20 миллионов ломтиков хлеба каждый деньv С помощью одной переработанной оловянной банки можно было бы сэкономить достаточно энергии, чтобы питать телевизор в течение 3-х часов .v 1 переработанная стеклянная бутылка сохранит достаточно энергии для питания компьютера в течение 25 минут .v 1 переработанная пластиковая бутылка позволит сэкономить достаточно энергии для питания лампочки в течение 3 часов .
• Для переработки бумаги требуется на 70 % меньше ресурсов, чем для ее производства из нового сырья

_______________________________________________________________________________

А вы бывали когда-нибудь в ресайклинг центрах?

Недавно мне выпало такое удовольствие. Нам нужно было вывезти строительный мусор, который принимали в большом центре отходов и  ресайклинга. Я ожидала попасть в место, переполненное зловонными запахами и странными людьми. А вместо этого я попала в приличную весьма урегулированную «структуру», маленький городок необычных вещей. Здесь было множество зон, каждая подписана и наполнена соответствующими предметами. Чего только здесь не было: диваны, шкафы, стулья, столы; стиральные машины, микроволновки, телевизоры, фотоаппараты. Под навесом стояли картины, статуэтки, предметы декора. Далее следовали зоны строительных отходов, отходов древесины, контейнеры для земли, песка, камней, растительного мусора. Ну и безусловно здесь были огромные баки для одежды и обуви.

А особенно было интересно увидеть здесь людей, «копающихся в мусоре», я назвала это понятным нам термином, но на самом деле я испытываю огромное уважение к ним. Англичане, знающие толк в деньгах, и десятилетиями внимающие постоянным программам о сохранении окружающей среды, не видят ничего зазорного в том, чтобы забрать домой из ресайклинг центра пару понравившихся стульев или, к примеру, старый монитор, чтобы дома разобрав его на детали, потом сделать какое-то полезное изобретение. Некоторые загружают багажники у зоны «древесина и отходы дерева» обрезками древесины – бесплатные дрова для камина – что может быть лучше. И каждый смотрится в своем деле очень органично!

Я знаю, что в наших странах сегодня пытаются сформировать задатки ресайклинг культуры. В городских парках появляются контейнеры разных цветов. И все же, мы лет на 20 отстаем в плане эко-культуры от Великобритании.

Несмотря на то, что центральные улицы в английских городах порой не самые чистые, и в реках по весне можно увидеть много «всплывшего» мусора, я с уверенностью скажу, что я никогда не видела здесь в лесу «свалки». Здесь каждый лес- это парки заповедник, и свалке в нем места нет.

А куда же девается мусор? Конечно же, он не исчезает бесследно, но благодаря ресайклинг-сортировке много отходов жизнедеятельности находят «вторую жизнь» и перерабатываются в новые «привлекательные упаковки». Естественно, остается мусор, попавший в серый контейнер, но сортировка и повторное использование отходов уменьшает его объемы значительно.

И если, друзья, по утрам вы обмываете пустые бутылки из под молока и вместе с упаковкой от злаковых завтраков выносите их в синий ящик, а в магазин идете с многоразовыми “shopping bags”, а старую одежду отдаете в «clothes bank», а ту что получше – приносите в магазины благотворительности «charity shops», то я вас поздравляю, вы англо-ассимилировались! И у нашей планеты есть еще будущее, и дети наши будут играть в чистых лесах и плавать в прозрачных реках!

Share on Facebook

Рынок недвижимости после Референдума о выходе Великобритании из ЕС

Три месяца назад Великобритания приняла решение, затронувшее различные сферы экономики, последствия которого мы еще многие годы будем обсуждать.

23 июня 2016 в Великобритании был проведен референдум, в ходе которого граждане должны были решить хотят ли они остаться в составе «Евросоюза» или покинуть его.

Не скрою, что результат референдума был самым удивительным и непредсказуемым за всю историю избирательных процессов в королевстве.  Сам референдум, который был частью предвыборной программы экс-премьер-министра Д. Кэмерона, был заранее обречен на успех и народное решение должно было лишь укрепить авторитет правительства. Накануне голосования известные политики, историки, ученые и даже астрологи давали свои прогнозы относительно результатов референдума. Однако, вероятно, звезды что-то не договорили, а ученые так и не смогли понять менталитет своего народа,а политики были недостаточно красноречивы – и вот – цифры прогнозов совпали, только с точностью до наоборот. Сторонников выхода из ЕС оказалось на 4% больше, при рекордной избирательной явке в 72%.

А дальше все предсказуемо: падение фондового рынка, курса фунта, рекордно-минимальная учетная ставка Банка Англии, страхи инвесторов, радостные “Cheers” в периферийных пабах и крики “Shame on you” у машины Бориса Джонсона в Лондоне.

Прошло три месяца.

Вы спросите, почему же я до сих пор не сообщила Вам, как же это отразилось на рынке недвижимости. Конечно, я могла бы описать аналитику в первую неделю, и сообщить все темные прогнозы, написать об обвале фунта, потерях крупнейших застройщиков, возращении кризиса 2008го, да и вообще, навести панику. Но панику я не люблю и скоропалительных прогнозов тоже, и вот за 3 месяца, когда эмоциональная сторона волнений сглажена, страна поменяла правительство, приняла тот факт, что решение все-таки состоялось, я готова поделиться с вами своими выводами.

Падения и подъемы (аналитика)

Безусловно, рынок недвижимости одним из первых прореагировал на результаты голосования. Июль и август показали падение стоимости недвижимости в среднем по стране. Отрицательный прирост за 2 месяца составил 2%.  Тем не менее, в сентябре ситуация стабилизировалась и по данным Rightmove в текущем месяце цены выросли на 0.7%.

Источник: http://www.rightmove.co.uk/

Секторальные  и региональные различия (аналитика)

Кроме этого, средние показатели по стране не дают полного представления о движении цен, так как каждый сектор недвижимости, а также регион страны прореагировал по-разному.

Сентябрьский подъем в основном обязан росту спроса и соответственно цен в секторе недорогой недвижимости для первичных покупателей на рынке (first time buyers). В этот сектор входят квартиры и дома с количеством спален до 2х.

По данным крупнейшего портала недвижимости Rightmove, данный сектор вырос на 3.3% за последний месяц, при этом годовой прирост цен сектора на сегодня составляет 10.5%.

В то же время, для покупателей жилья на 3-4 спальни, цены в текущем месяце увеличились всего на 0.5%, и годовой показатель составляет всего 5.2%, а элитная недвижимость показала самые низкие показатели.

Относительно региональных показателей, в сентябре положительный прирост цен наблюдался на юго-востоке страны, включая окрестности и большую часть районов  Лондона (за исключением зон 1 и 2). На карте ниже зеленым изображены регионы, где в сентябре наблюдался рост цен, а синим цветом окрашены регионы, где по сравнению с предыдущим месяцем роста не было, либо же показатели были отрицательные.

Источник: http://www.rightmove.co.uk/

Brexit или Stamp Duty?

Трудно сказать, что вышеприведенные аналитические данные существенно разнятся с ситуацией на рынке английской недвижимости с начала 2016 года. Тенденции роста цен сохраняются в одних и тех же секторах рынка, а также региональные отличия с до-брекситной Британией незначительны.

Тем не менее, референдум стал «лакмусовой бумажкой», которая показала уязвимые места рынка и усилила их оттенки на общей картине.

Например, после реформы гербового сбора (stamp duty) в конце 2014 года, сектор элитной недвижимости стал менее привлекательным для инвесторов, так как налоговое бремя значительно увеличилось, и неудивительно, что этот сектор показал наибольший спад после проведения Референдума. Последующая реформа stamp duty, решение которой вступило в силу в апреле этого года (с 01.04.2016г) ввела дополнительную пошлину в размере 3% к базовой ставке для покупателей второй и последующей недвижимости, соответственно снизив спрос на нее у инвесторов. Эти тенденции наблюдались и до Референдума, а непредвиденные результаты голосования еще больше убавили уверенности у потенциальных инвесторов.

При этом жилая недорогая и средняя по цене недвижимость продолжала и продолжает пользоваться спросом, так как никакие внешнеэкономические волнения не могут повлиять на превышение спроса над предложением – молодые семьи хотят покупать недвижимость, и кроме того, готовы пользоваться пост-брекситным положением. Некоторые крупные застройщики на рынке объявили о сокращении объемов строительства на ближайшие 2 года, что также может вылиться в дефицит новых построек и естественный ценовой прирост.

Положительные стороны для покупателей недвижимости

Одним из преимуществ референдума для первичных покупателей стало снижение Учетной ставки Банка Англии до исторического рекорда – с 0.5% до 0.25%, которое повлекло за собой изменения ставок заемщиков и уменьшение процентных ставок по ипотекам.

Ипотечные брокеры полагают, что сейчас довольно хороший период для перекредитования (remortgage) и получения первичных кредитов на жилье. Угадать динамику движения процентной ставки сейчас довольно сложно, и прогнозы на будущее никто не берется делать.

Для иностранных инвесторов в недвижимость Великобритании после Референдума, приятным последствием стало падение курса фунта, что безусловно освобождает дополнительные средства при конвертации. Некоторые застройщики также предлагают заключить форвардные контракты при покупке офф-план (недостроенной) недвижимости, зафиксировав текущий курс на момент внесения оставшихся средств после завершения строительства (через 2 года, например).

Рекомендации по инвестированию и заключение

По прошествии 3х месяцев после Референдума о выходе Великобритании из ЕС, ситуация на рынке недвижимости не получила кардинальных изменений, однако обострила проблемные места. Падение цен за первые 2 месяца произошло в основном в секторах, где цены уже ранее были «раздуты», а также временно усилило действие налоговых реформ. Постепенное восстановление цен проявилось уже в конце августа и утвердилось в сентябре.

В текущей ситуации наиболее инвестиционно-привлекательны объекты недорогой и средней жилой недвижимости в районах, где даже после референдума наблюдается активный ценовой рост, а также средняя коммерческая недвижимость. Из данных типов недвижимости легко выйти (при желании инвестора), а также они пользуются наибольшим спросом с точки зрения сдачи в аренду.

Благоприятные условия ипотечного кредитования и валютный курс при обдуманном выборе типа недвижимости и местоположения помогут даже в пост-брекситный период сделать выгодное приобретение.

Как всегда, с пожеланиями самых выгодных инвестиций,

Полина Филатова

Управляющий директор

www.londonforus.com 

Share on Facebook

« Кингсфишер Хаус» – 5 лет гарантированного арендного дохода в размере 9%, завершение строительства – осенью 2016

Дорогие инвесторы!

Еще один достойный внимания инвестиционный проект, в финальной стадии строительства с высокой гарантированной арендной доходностью и доходом на депозит – студенческая недвижимость в Huddersfield “Кингсфишер Хаус”

Инвестиционные характеристики:

• Студии от 57,495 до 65,495 фунтов
• 9% чистого дохода гарантированного 5 лет
• 5% дохода на депозит
• Окончание строительства – 3й квартал 2016
• Высокие стандарты в отделке и меблировке студий
• Опытная управляющая компания
• 48,000 студентов в городе Huddersfield и большой спрос на студенческое жилье
• Конкурентоспособные и реальные арендные платы = стабильный доход
• 250 лет лизинга на землю
• Тренажерный зал, кинозал, игровые комнаты, комнаты для занятий, парковка

Huddersfield University назван университетом года по версии издания The Times. Также он находится на 6м месте в списке университетов с максимальным уровнем трудоустройства, обгоняя Кембридж и Оксфорд.

Застройщик: Mederco Ltd и Elements Construction Ltd

Расположение:

Huddersfield – 10й крупнейший город (town) в Великобритании, имеет отличное транспортное сообщение с Лидсом, Манчестером и Ливерпулем.

Расположен всего в 0.4 мили от университета Huddersfield.

Ниже небольшой фотоотчет о состоянии строительства на сегодняшний день:

Share on Facebook

“Студенческая деревня” в Кардифе, 5 лет гарантированной арендной доходности 10%

Дорогие инвесторы!

Представляем вам одно из лучших в данный момент предложений на рынке студенческой недвижимости – 10% гарантированного арендного дохода, 8-10% дохода на депозит, надежный и многократно проверенный нами застройщик, и отсутствие конкуренции на студенческую недвижимость в Кардифе! До конца первой дисконтной фазы продаж осталось всего пару недель!

Кардиф. «Студенческая деревня»

Инвестиционные характеристики:

• ·                 10% чистого гарантированного дохода * (только для первой фазы продаж)
• ·                 £5,000  скидка от цены второй фазы (только для первой фазы продаж)
• ·                 5 лет контрактно гарантированного дохода
• ·                 Цены со скидкой от  £59,995 до £74,995  в зависимости от типа квартиры-студии
• ·                 7% доход на депозит (а при покупке 3х и более юнитов – 10% – только для первой фазы продаж)
• ·                 250 лет лизинга на землю
• ·                 *Стоимость лизига земли всего  £250 в год
• ·                 Окончание строительства – 4й квартал  2017

Почему Кардиф?

•   Как я ранее говорила, Кардиф сейчас один из наиболее перспективных городов с высоким и динамичным ростом цен на аренду недвижимости – он лидирует в списках среди различных городов Великобритании.(Источник -Savills UK Student Housing Report 2015.)
•   Более чем  43,850 студентов учатся в Кардифе
•   12% всего населения – студенты
•   4 основных образовательных института в городе

Почему инвестировать в этот проект?

•   0.6 мили от ближайшего учебного заведения
•  Очень маленькое количество застройщиков допускается для строительства в Кардифе в связи с государственными ограничениями – поэтому почти нет конкуренции
•   Постоянный и растущий спрос на студенческую недвижимость.
•   Высокие арендные ставки

Место расположения:

•   Менее  100 м. от  Cardiff University Sports Training Village
•   Менее  800 м от University Hospital of Wales-Cardiff University Park Campus
•   Всего 1.16 мили до Cardiff University’s City Campus
•   0.62 мили до Cardiff Metropolitan University
•   Всего 1.8 мили до  Royal Welsh College of Music and Drama
•   1.13 мили до ближайшей железнодорожной станции.

Share on Facebook

Цены на недвижимость, расположенную вблизи новой скоростной железной дороги Crossrail, увеличились на 52%за последние 7 лет.

Строительство железной дороги с бюджетом в размере 16 миллиардов фунтов стерлингов началось в мае 2009 года. С этого момента цены на недвижимость в районах будущих станций Crossrail возросли на 52 %, что на 22% выше среднего показателя роста по Англии за последние 7 лет.

Согласно исследованию портала недвижимости Zoopla, самый высокий рост цен на пути следования новой железной дороги зафиксирован в таких районах как Ealing на западе Лондона и Forest Gate – на востоке, где стоимость домов увеличилась на неслыханные 60% с момента начала работ по строительству Crossrail.

Стоимость домов в районе West Ealing и Ealing Broadway на данный момент уже перепрыгнула отметки £710,114 и £792,896 соответственно, показывая процентное соотношение роста в размере 65.27% в West Ealing и 61.4% в районе Ealing Broadway. Подобный рост наблюдается и в районе Forest Gate, где изначально были одни из самых низких цен в Лондоне, и сегодня средняя цена достигла £389,543, увеличившись на 65.49% с мая 2009.

Анализируя движения цен, специалисты Zoopla обнаружили, что средняя стоимость недвижимости по линии прохождения Crossrail или так называемой ‘Elizabeth Line’ сейчас составляет £522,192, что на 54% больше чем средняя цена недвижимости по стране, которая составляет £298,863.

Все 15 наиболее востребованных района, по исследованиям Zoopla,  расположены в 3 и 4 зонах Лондона. Кроме того, динамика цен, связанная с Crossrail затронула не только Лондон, но и его пригороды.

Подробнее о характеристиках других инвестиционно-привлекательных районов Лондона можно ознакомиться в статье из архива нашего блога: В недвижимость каких районов Лондона ивестировать в 2015 году?

Полина Филатова

Упрвляющий директор Londonforus.com

Share on Facebook

Бюджет Великобритании 2016 – коротко о главном.

16 марта был принят новый бюджет Великобритании, ознаменовавший ряд изменений в существующие законы и налоги, были оглашены прогнозы и направления развития экономики страны. Итак, что же объявил нам Бюджет 2016:

Экономические прогнозы и стратегии развития

• Профицит бюджета в ближайшие 4 года. В этом году дефицит бюджета был урезан на две третьих от его критической точки, и к 2019-2020 году запланировано выйти на уровень, когда собирается больше налогов, чем используется.
• Министерство финансов Великобритании предсказывает ВВП страны – 2% в 2016 году, 2.2% в 2017 году и порядка 2.1% в 2018-2019 года. Это несколько ниже прогнозов правительства, опубликованных полгода назад, когда экономисты рассчитывали на рост в 2.4%.
• Инфляция прогнозируется на уровне 0.7% в 2016 году и 1.6% в 2018 году.
• Планируется, что к 2020 году в стране будет создан 1 миллион новых рабочих мест.
• 80 миллионов инвестиций выделено на развитие Crossrail 2, связывающую северо-восток и юго-запад Лондона.

Социальная политика и здравоохранение

• Налог с производителей безалкогольных напитков (с высоким содержанием сахара) будет использован для спонсирования занятий физической культурой в школах с апреля 2018.
• Более длинный школьный день (на 25%) для учащихся средних школ (secondary schools) c сентября 2017
• Увеличение государственного спонсирования дошкольного образования для детей от 3 лет с 15 бесплатных часов до 30 часов с сентября 2016 при условии занятости обоих родителей.
• Все английские государственные школы должны стать академиями к 2022 году.
• Будет выделено больше средств на борьбу с наводнениями в нуждающихся районах

Ø100 миллионов фунтов выделено, , чтобы помочь бездомным людям покинуть убежища для бездомных, предоставив более 2000 мест проживания.

• Открытие пожизненного сберегательного счета Lifetime ISA с начисление 25% на сумму вклада, которые ежегодно не должен превышать 4000 фунтов, для обеспечения достойного выхода на пенсию или для использования при покупке первого жилья. Пополнять вклад можно до пятидесятого дня рождения. Деньги можно снять и досрочно, но при этом вы не только потеряете правительственный бонус, но и получите внушительный штраф.

Налогообложение

• Увеличение не облагаемого минимума. Персональная налоговая льгота (Personal Allowance) подоходного налога – оплачивается индивидуальными инвесторами за доход, полученный от сдачи в аренду в размере 20%, увеличится с 10 600 в 2015 году до 11 500 фунтов в год, позволяя не уплачивать данный налог на доход, не превышающий данную цифру
• С апреля 2016 изменения также затронут налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) для коммерческой недвижимости. С этого периода базовая ставка будет снижена с 18% до 10%, а повышенная ставка с 28% до 20%. Изменения не затронут сектор жилой недвижимости, где ставки останутся прежними, превысив на 8% ставки жилой недвижимости.
• Налог на прибыль предприятий будет изменен до 17% в 2020 году. Основная ставка этого налога на данный момент является самой низкой в странах G20 и была понижена с 28 до 20 %, а к 2020 году эта цифра должна достичь 17%, что приятно отразится на более чем миллионе предприятий. (Данный налог учитывается, сели ваша недвижимость приобретена через корпоративную структуру)
• Изменение гербового сбора для покупателей коммерческой недвижимости. С 17 марта 2016 года налоговое бремя Гербового сбора на коммерческую недвижимость стоит вычислять по следующей схеме: Вы оплачиваете указанный в таблице процент налога «порционно» в каждой категории на ту сумму недвижимости, которая в нее попадает, и складываете результаты в общее число.

Коммерческая недвижимость с правом владения землей (Freehold )

• Налоговые льготы для музеев и галерей
• 1 миллиард фунтов выделен на налоговую поддержку нефте-газовой отрасли

Это лишь некоторые пункты государственного бюджета Великобритании на 2016 год, больше можно прочитать на официальном сайте:

https://www.gov.uk/government/news/budget-2016-some-of-the-things-weve-announced – краткое описание

или скачать полную версию https://www.gov.uk/government/publications/budget-2016-documents

Полина Филатова

LondonfoRus.com

Share on Facebook

Ставим ставки на коммерческую недвижимость. Краткий обзор Бюджета 2016 для инвесторов

После анонсирования грядущего введения дополнительной ставки гербового сбора в размере 3% для инвесторов и покупателей второй жилой недвижимости в Великобритании в конце прошлого года (изменение вступило в силу 1 апреля 2016 года), все участники рынка недвижимости, затаив дыхание, ожидали, что еще нам приготовит Бюджет 2016.

16 марта был принят Бюджет на 2016 год,  который традиционно ознаменовал нововведения в различные сферы экономики, затронув в ряде вопросов и рынок недвижимости.

Неизменно в последние годы для реформирования был выбран Гербовый сбор (Stamp Duty), и в этот раз реформа коснулась коммерческого сектора рынка недвижимости.

Гербовый сбор (Stamp duty) — налог, взимаемый при приобретении недвижимости и земли, а также при покупке акций, бондов и других инвестиционных инструментов. Это один из самых значительных и “ощущаемых” налогов при покупке недвижимости в Англии. 

После введения градиентного начисления гербового сбора на жилую недвижимость в декабре 2014 года, похожее структурирование охватило и рынок коммерческой недвижимости.

С 17 марта 2016 года налоговое бремя Гербового сбора на коммерческую недвижимость стоит вычислять по следующей схеме:

Вы оплачиваете указанный в таблице процент налога «порционно» в каждой категории на ту сумму недвижимости, которая в нее попадает, и складываете результаты в общее число.

Коммерческая недвижимость с правом владения землей (Freehold)

Пример: Вы покупаете коммерческую недвижимость с правом владения землей на сумму  £275,000 – гербовый сбор будет рассчитываться следующим образом:

• 0% на первые £150,000 = £0
• 2% на следующие £100,000 = £2,000
• 5% на оставшуюся сумму £25,000 = £1,250
• Общий гербовый сбор составит £3,250

Если все же Вы запутались в наших калькуляциях, гербовый сбор на любой тип недвижимости можно расcчитать на официальном сайте HMRC в Приложении «Онлайн Калькулятор Налогов».

Коммерческая недвижимость без права владения земли (Leasehold) также подлежит уплате гербового сбора. В большинстве случаев схема расчета такая же, как с коммерческой недвижимостью типа Freehold, только процент начисляется на стоимость лизинга (Lease Premium), собственно стоимость покупки Вашей недвижимости, но в некоторых случаях калькуляция усложняется, но как правило это не относится к инвестиционным покупкам недвижимости.

Как и в ситуации с жилой недвижимостью, благодаря изменению системы калькуляции гербового сбора, налоговое бремя снизится для покупателей недорогой и средней коммерческой недвижимости, стоимостью вплоть до 1 миллиона фунтов, и может повлечь замедление роста цен на рынке элитной коммерческой недвижимости.

Также значимыми новостями для инвесторов стали следующие пункты Бюджета 2016:

• Налог на прибыль предприятий будет изменен до 17% в 2020 году

Основная ставка этого налога на данный момент является самой низкой в странах G20 и была понижена с 28 до 20 %, а к 2020 году эта цифра должна достичь 17%, что приятно отразится на более чем миллионе бизнесов. (Данный налог учитывается, сели ваша недвижимость приобретена через корпоративную структуру)

• Персональная налоговая льгота (Personal Allowance) подоходного налога – оплачивается индивидуальными инвесторами за доход, полученный от сдачи в аренду в размере 20%, увеличится с 10 600 в 2015 году до 11 500 фунтов в год к 2017, позволяя не уплачивать данный налог на доход, не превышающий данную цифру
• С апреля 2016 изменения также затронут налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) для коммерческой недвижимости. С этого периода базовая ставка будет снижена с 18% до 10%, а повышенная ставка с 28% до 20%

Изменения не затронут сектор жилой недвижимости, где ставки останутся прежними, превысив на 8% ставки жилой недвижимости.

Таким образом, Бюджет 2016 открывает инвесторам больше возможностей на рынке коммерческой недвижимости, снижая налоговую привлекательность жилой недвижимости. Целью государственного регулирования является охлаждение роста цен на рынке жилой недвижимости, которая за последний годы достигла небывалой скорости, особенно в пределах окружной Лондона М25.

Разумное планирование инвестиционного портфеля, знание законов и налогов Великобритании позволит вам эффективно вложить свои средства в недвижимость при любых реформах.

С пожеланиями самых успешных инвестиций,

Полина Филатова.

Share on Facebook

Жилая недвижимость в новостройке на западе Лондона. Новые квартиры от 290 000 фунтов стерлингов.

Дорогие инвесторы!

Вторая фаза продаж квартир в Hounslow (запад Лондона, возле аэропорта Heathrow) открыта.

Для покупки доступны 16 квартир – от квартр-студий до квартр с 2-мя спальнями.

Ценовой диапазон:

Большие квартиры-студии – £290,000

Просторные квартиры с 1 спальней  – £320,000

Элитные квартиры с 2-мя спальнями –  £405,000

Характеристика района:

Район Hounslow имеет удобное географическое положение на западе Лондона:

• 2 минуты до станции метро Hounslow Central – Piccadilly Line
• 12 минут до железнодорожной станции Hounslow  – прямой поезд до центральной станции Waterloo в Лондоне
• Удобный выезд на основные транспортные пути – 5 миль до окружной дороги Лондона М25, 3 мили до трассы М4.
• 10 минут на метро до аэропорта Heathrow

Застройщик и управляющая компания: Galliards Homes – надежный и известный застройщик

Ликвидность: недвижимость данного типа высоколиквидна, легко сдается в аренду

Рост капитала – высокий

Завершение строительства: третий-четвертый квартал 2017

Условия оплаты и резервирования:

£2,000 резервационный взнос
10% первый взнос в течение 21 дня после обмена контрактами
5% взнос через 6 месяцев после первичного взноса
85% остаток при завершении строительства

Квартиры очень быстро уходят, поспешите забронировать!

Share on Facebook

Необычные инвестиции в недвижимость Великобритании: рынок альтернаивной недвижимости

Share on Facebook