Обзор 2016. Каким был 2016 для рынка недвижимости Великобритании и чего ждать в 2017.

Вот уже и подошел к концу первый месяц 2017 года, а это значит, мне давно пора написать некое логическое заключение о високосном 2016 году, насыщенном событиями во всех сферах жизнедеятельности человека.

Итак, что принес 2016 рынку недвижимости Великобритании и что сулит нам 2017. Обо всем по порядку, начинаем отсчет с начала 2016 года.

1.Апрель 2016 – введение дополнительной ставки гербового сбора на вторую и последующую недвижимость

В конце каждого года в Великобритании принято подводить итоги уходящего года и анонсировать программу реформ и развития на следующий год. Еще в конце 2015 года было анонсировано введение дополнительной ставки гербового сбора для инвесторов и покупателей любой второй и последующей жилой недвижимости в Великобритании.

Безусловно, новое постановление значительно повлияло на активность участников buy-to-let сектора.

Снижение интереса к жилой недвижимости особенно стало заметно в верхнем секторе рынка.  Реформы 2015 увеличили налоговое бремя гербового сбора на покупателей дорогой и элитной недвижимости, а новая добавочная ставка еще усугубила ситуацию.

Правительство же объясняет это тем, что оно пытается охладить «перегревшийся» рынок элитной недвижимости Лондона и его пригородов из-за бесконечного потока иностранных инвесторов, которые стимулируют спрос и беспричинное повышение цен.

2.Март- Апрель 2016 – улучшение налогового климата для недорогой и средней коммерческой недвижимости

Английский рынок недвижимости держится не только на жилой недвижимости, коммерческая недвижимость составляет огромную часть сделок купли-продажи и ее процент в 2016 году увеличился.

Для инвесторов, пострадавших от увеличения гербового сбора на жилую недвижимость, открылось налоговое окошко, уменьшающее налоговое бремя при покупке недорогой и средней коммерческой недвижимости.

С 17 марта 2016 изменился способ калькуляции гербового сбора коммерческой недвижимости. Градиентный способ калькуляции уже был применен к жилой недвижимости в 2015, а в 2016 его применили к коммерческой. В сочетании с действующими ставками, новая калькуляция предполагает налоговую экономию покупателям недорогой и средней коммерческой недвижимости.

Схема оплаты гербового сбора на коммерческую недвижимость:

Указанный в приведенной ниже таблице процент налога оплачивается «порционно» в каждой категории на ту сумму недвижимости, которая в нее попадает, и складываете результаты в общее число.

Коммерческая недвижимость с правом владения землей (Freehold)

Гербовый сбор на любой тип недвижимости можно расcчитать на официальном сайте HMRC в Приложении «Онлайн Калькулятор Налогов».

3. Brexit – 23 июня 2016

Неожиданным поворотом для экономики Великобритании стали результаты общегосударственного референдума о выходе из Евросоюза.

Не взирая на прогнозы ученых, политиков и даже астрологов, Великобритания сказала «нет» Евросоюзу. Точнее, так сказало 51.9% проголосовавших, которые составили большинство.

Результаты Брексита (Brexit) вселили большие страхи на участников рынка недвижимости, однако ничего критического не произошло за последние полгода.

Брексит как лакмусовая бумажка проявил уязвимые места рынка недвижимости Великобритании: например, заметное снижение спроса и цен было замечено в секторе дорогой и элитной недвижимости, цены на которую уже давно были раздуты, а в последние годы еще и попали под влияние жестких налоговых реформ.

4. Осенняя резолюция 2016 (Autumn Statement 2016)

В осенней резолюции 2016 года, которая обыкновенно выстраивает план реформ на грядущий год, сектор недвижимости был затронут не так значительно, как предыдущие годы.

Новых налоговых реформ не предвещается, а основное внимание уделяется строительству новой недвижимости, для которой государством выделен 2.3 миллиарда фунтов стерлингов. Большая сумма дотаций будет распределена на стимулирование строительства доступного жилья.

Первые показатели 2017 и что ожидать?

Прогнозы в современном мире, дело весьма неблагодарное. Прогнозировали, например, все отрицательный исход Брексита с небольшим превышением желающих остаться в ЕС, а получили все в точности да наоборот.

Поэтому свой последний абзац прогнозом называть не буду, а скорее пусть это будет заключение данной статьи.

Наиболее вероятно, что 2017 продолжит идти по стопам и реформам своего предшественника, я предполагаю, довольно плавно и без резких скачков.

Фаворитами на рынке вероятнее всего будет недорагая недвижимость (1-2 спальни) в новостройках для first-time buyers (первичных покупателей) – минимально обремененная налогами последних реформ.

Стоит заметить, что за первый месяц 2017 уже вышла статистика на крупнейшем портале недвижимости Rightmove. По данным данного источника, за этот месяц цены на недвижимость на территории Великобритании увеличились на 0.4 %, что весьма сопоставимо с январем 2016 года (задолго до Брексита), когда месячный прирост составил 0.5 %.

Наибольший рост в январе наблюдался на востоке, юго-востоке, в Большом Лондоне (пригороды Лондона в пределах окружной М25), а также на северо-западе страны.

Прирост цен в Лондоне в январе составил 0.6%, при том что, тот же показатель в Большом Лондоне оказался значительно выше – 2.2%.

И, несмотря на то, что январь всегда характеризуется высокой покупательной активностью после Рождественских каникул, будем надеяться, что здоровый, умеренный прирост будет наблюдаться и в дальнейшие месяцы в новом году.

Как всегда, с пожеланиями самых успешных инвестиций в новом году,

Полина Филатова.

Управляющий директор www.londonforus.com

Share on Facebook

Рынок недвижимости после Референдума о выходе Великобритании из ЕС

Три месяца назад Великобритания приняла решение, затронувшее различные сферы экономики, последствия которого мы еще многие годы будем обсуждать.

23 июня 2016 в Великобритании был проведен референдум, в ходе которого граждане должны были решить хотят ли они остаться в составе «Евросоюза» или покинуть его.

Не скрою, что результат референдума был самым удивительным и непредсказуемым за всю историю избирательных процессов в королевстве.  Сам референдум, который был частью предвыборной программы экс-премьер-министра Д. Кэмерона, был заранее обречен на успех и народное решение должно было лишь укрепить авторитет правительства. Накануне голосования известные политики, историки, ученые и даже астрологи давали свои прогнозы относительно результатов референдума. Однако, вероятно, звезды что-то не договорили, а ученые так и не смогли понять менталитет своего народа,а политики были недостаточно красноречивы – и вот – цифры прогнозов совпали, только с точностью до наоборот. Сторонников выхода из ЕС оказалось на 4% больше, при рекордной избирательной явке в 72%.

А дальше все предсказуемо: падение фондового рынка, курса фунта, рекордно-минимальная учетная ставка Банка Англии, страхи инвесторов, радостные “Cheers” в периферийных пабах и крики “Shame on you” у машины Бориса Джонсона в Лондоне.

Прошло три месяца.

Вы спросите, почему же я до сих пор не сообщила Вам, как же это отразилось на рынке недвижимости. Конечно, я могла бы описать аналитику в первую неделю, и сообщить все темные прогнозы, написать об обвале фунта, потерях крупнейших застройщиков, возращении кризиса 2008го, да и вообще, навести панику. Но панику я не люблю и скоропалительных прогнозов тоже, и вот за 3 месяца, когда эмоциональная сторона волнений сглажена, страна поменяла правительство, приняла тот факт, что решение все-таки состоялось, я готова поделиться с вами своими выводами.

Падения и подъемы (аналитика)

Безусловно, рынок недвижимости одним из первых прореагировал на результаты голосования. Июль и август показали падение стоимости недвижимости в среднем по стране. Отрицательный прирост за 2 месяца составил 2%.  Тем не менее, в сентябре ситуация стабилизировалась и по данным Rightmove в текущем месяце цены выросли на 0.7%.

Источник: http://www.rightmove.co.uk/

Секторальные  и региональные различия (аналитика)

Кроме этого, средние показатели по стране не дают полного представления о движении цен, так как каждый сектор недвижимости, а также регион страны прореагировал по-разному.

Сентябрьский подъем в основном обязан росту спроса и соответственно цен в секторе недорогой недвижимости для первичных покупателей на рынке (first time buyers). В этот сектор входят квартиры и дома с количеством спален до 2х.

По данным крупнейшего портала недвижимости Rightmove, данный сектор вырос на 3.3% за последний месяц, при этом годовой прирост цен сектора на сегодня составляет 10.5%.

В то же время, для покупателей жилья на 3-4 спальни, цены в текущем месяце увеличились всего на 0.5%, и годовой показатель составляет всего 5.2%, а элитная недвижимость показала самые низкие показатели.

Относительно региональных показателей, в сентябре положительный прирост цен наблюдался на юго-востоке страны, включая окрестности и большую часть районов  Лондона (за исключением зон 1 и 2). На карте ниже зеленым изображены регионы, где в сентябре наблюдался рост цен, а синим цветом окрашены регионы, где по сравнению с предыдущим месяцем роста не было, либо же показатели были отрицательные.

Источник: http://www.rightmove.co.uk/

Brexit или Stamp Duty?

Трудно сказать, что вышеприведенные аналитические данные существенно разнятся с ситуацией на рынке английской недвижимости с начала 2016 года. Тенденции роста цен сохраняются в одних и тех же секторах рынка, а также региональные отличия с до-брекситной Британией незначительны.

Тем не менее, референдум стал «лакмусовой бумажкой», которая показала уязвимые места рынка и усилила их оттенки на общей картине.

Например, после реформы гербового сбора (stamp duty) в конце 2014 года, сектор элитной недвижимости стал менее привлекательным для инвесторов, так как налоговое бремя значительно увеличилось, и неудивительно, что этот сектор показал наибольший спад после проведения Референдума. Последующая реформа stamp duty, решение которой вступило в силу в апреле этого года (с 01.04.2016г) ввела дополнительную пошлину в размере 3% к базовой ставке для покупателей второй и последующей недвижимости, соответственно снизив спрос на нее у инвесторов. Эти тенденции наблюдались и до Референдума, а непредвиденные результаты голосования еще больше убавили уверенности у потенциальных инвесторов.

При этом жилая недорогая и средняя по цене недвижимость продолжала и продолжает пользоваться спросом, так как никакие внешнеэкономические волнения не могут повлиять на превышение спроса над предложением – молодые семьи хотят покупать недвижимость, и кроме того, готовы пользоваться пост-брекситным положением. Некоторые крупные застройщики на рынке объявили о сокращении объемов строительства на ближайшие 2 года, что также может вылиться в дефицит новых построек и естественный ценовой прирост.

Положительные стороны для покупателей недвижимости

Одним из преимуществ референдума для первичных покупателей стало снижение Учетной ставки Банка Англии до исторического рекорда – с 0.5% до 0.25%, которое повлекло за собой изменения ставок заемщиков и уменьшение процентных ставок по ипотекам.

Ипотечные брокеры полагают, что сейчас довольно хороший период для перекредитования (remortgage) и получения первичных кредитов на жилье. Угадать динамику движения процентной ставки сейчас довольно сложно, и прогнозы на будущее никто не берется делать.

Для иностранных инвесторов в недвижимость Великобритании после Референдума, приятным последствием стало падение курса фунта, что безусловно освобождает дополнительные средства при конвертации. Некоторые застройщики также предлагают заключить форвардные контракты при покупке офф-план (недостроенной) недвижимости, зафиксировав текущий курс на момент внесения оставшихся средств после завершения строительства (через 2 года, например).

Рекомендации по инвестированию и заключение

По прошествии 3х месяцев после Референдума о выходе Великобритании из ЕС, ситуация на рынке недвижимости не получила кардинальных изменений, однако обострила проблемные места. Падение цен за первые 2 месяца произошло в основном в секторах, где цены уже ранее были «раздуты», а также временно усилило действие налоговых реформ. Постепенное восстановление цен проявилось уже в конце августа и утвердилось в сентябре.

В текущей ситуации наиболее инвестиционно-привлекательны объекты недорогой и средней жилой недвижимости в районах, где даже после референдума наблюдается активный ценовой рост, а также средняя коммерческая недвижимость. Из данных типов недвижимости легко выйти (при желании инвестора), а также они пользуются наибольшим спросом с точки зрения сдачи в аренду.

Благоприятные условия ипотечного кредитования и валютный курс при обдуманном выборе типа недвижимости и местоположения помогут даже в пост-брекситный период сделать выгодное приобретение.

Как всегда, с пожеланиями самых выгодных инвестиций,

Полина Филатова

Управляющий директор

www.londonforus.com 

Share on Facebook

Цены на недвижимость, расположенную вблизи новой скоростной железной дороги Crossrail, увеличились на 52%за последние 7 лет.

Строительство железной дороги с бюджетом в размере 16 миллиардов фунтов стерлингов началось в мае 2009 года. С этого момента цены на недвижимость в районах будущих станций Crossrail возросли на 52 %, что на 22% выше среднего показателя роста по Англии за последние 7 лет.

Согласно исследованию портала недвижимости Zoopla, самый высокий рост цен на пути следования новой железной дороги зафиксирован в таких районах как Ealing на западе Лондона и Forest Gate – на востоке, где стоимость домов увеличилась на неслыханные 60% с момента начала работ по строительству Crossrail.

Стоимость домов в районе West Ealing и Ealing Broadway на данный момент уже перепрыгнула отметки £710,114 и £792,896 соответственно, показывая процентное соотношение роста в размере 65.27% в West Ealing и 61.4% в районе Ealing Broadway. Подобный рост наблюдается и в районе Forest Gate, где изначально были одни из самых низких цен в Лондоне, и сегодня средняя цена достигла £389,543, увеличившись на 65.49% с мая 2009.

Анализируя движения цен, специалисты Zoopla обнаружили, что средняя стоимость недвижимости по линии прохождения Crossrail или так называемой ‘Elizabeth Line’ сейчас составляет £522,192, что на 54% больше чем средняя цена недвижимости по стране, которая составляет £298,863.

Все 15 наиболее востребованных района, по исследованиям Zoopla,  расположены в 3 и 4 зонах Лондона. Кроме того, динамика цен, связанная с Crossrail затронула не только Лондон, но и его пригороды.

Подробнее о характеристиках других инвестиционно-привлекательных районов Лондона можно ознакомиться в статье из архива нашего блога: В недвижимость каких районов Лондона ивестировать в 2015 году?

Полина Филатова

Упрвляющий директор Londonforus.com

Share on Facebook

Ставим ставки на коммерческую недвижимость. Краткий обзор Бюджета 2016 для инвесторов

После анонсирования грядущего введения дополнительной ставки гербового сбора в размере 3% для инвесторов и покупателей второй жилой недвижимости в Великобритании в конце прошлого года (изменение вступило в силу 1 апреля 2016 года), все участники рынка недвижимости, затаив дыхание, ожидали, что еще нам приготовит Бюджет 2016.

16 марта был принят Бюджет на 2016 год,  который традиционно ознаменовал нововведения в различные сферы экономики, затронув в ряде вопросов и рынок недвижимости.

Неизменно в последние годы для реформирования был выбран Гербовый сбор (Stamp Duty), и в этот раз реформа коснулась коммерческого сектора рынка недвижимости.

Гербовый сбор (Stamp duty) — налог, взимаемый при приобретении недвижимости и земли, а также при покупке акций, бондов и других инвестиционных инструментов. Это один из самых значительных и “ощущаемых” налогов при покупке недвижимости в Англии. 

После введения градиентного начисления гербового сбора на жилую недвижимость в декабре 2014 года, похожее структурирование охватило и рынок коммерческой недвижимости.

С 17 марта 2016 года налоговое бремя Гербового сбора на коммерческую недвижимость стоит вычислять по следующей схеме:

Вы оплачиваете указанный в таблице процент налога «порционно» в каждой категории на ту сумму недвижимости, которая в нее попадает, и складываете результаты в общее число.

Коммерческая недвижимость с правом владения землей (Freehold)

Пример: Вы покупаете коммерческую недвижимость с правом владения землей на сумму  £275,000 – гербовый сбор будет рассчитываться следующим образом:

• 0% на первые £150,000 = £0
• 2% на следующие £100,000 = £2,000
• 5% на оставшуюся сумму £25,000 = £1,250
• Общий гербовый сбор составит £3,250

Если все же Вы запутались в наших калькуляциях, гербовый сбор на любой тип недвижимости можно расcчитать на официальном сайте HMRC в Приложении «Онлайн Калькулятор Налогов».

Коммерческая недвижимость без права владения земли (Leasehold) также подлежит уплате гербового сбора. В большинстве случаев схема расчета такая же, как с коммерческой недвижимостью типа Freehold, только процент начисляется на стоимость лизинга (Lease Premium), собственно стоимость покупки Вашей недвижимости, но в некоторых случаях калькуляция усложняется, но как правило это не относится к инвестиционным покупкам недвижимости.

Как и в ситуации с жилой недвижимостью, благодаря изменению системы калькуляции гербового сбора, налоговое бремя снизится для покупателей недорогой и средней коммерческой недвижимости, стоимостью вплоть до 1 миллиона фунтов, и может повлечь замедление роста цен на рынке элитной коммерческой недвижимости.

Также значимыми новостями для инвесторов стали следующие пункты Бюджета 2016:

• Налог на прибыль предприятий будет изменен до 17% в 2020 году

Основная ставка этого налога на данный момент является самой низкой в странах G20 и была понижена с 28 до 20 %, а к 2020 году эта цифра должна достичь 17%, что приятно отразится на более чем миллионе бизнесов. (Данный налог учитывается, сели ваша недвижимость приобретена через корпоративную структуру)

• Персональная налоговая льгота (Personal Allowance) подоходного налога – оплачивается индивидуальными инвесторами за доход, полученный от сдачи в аренду в размере 20%, увеличится с 10 600 в 2015 году до 11 500 фунтов в год к 2017, позволяя не уплачивать данный налог на доход, не превышающий данную цифру
• С апреля 2016 изменения также затронут налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) для коммерческой недвижимости. С этого периода базовая ставка будет снижена с 18% до 10%, а повышенная ставка с 28% до 20%

Изменения не затронут сектор жилой недвижимости, где ставки останутся прежними, превысив на 8% ставки жилой недвижимости.

Таким образом, Бюджет 2016 открывает инвесторам больше возможностей на рынке коммерческой недвижимости, снижая налоговую привлекательность жилой недвижимости. Целью государственного регулирования является охлаждение роста цен на рынке жилой недвижимости, которая за последний годы достигла небывалой скорости, особенно в пределах окружной Лондона М25.

Разумное планирование инвестиционного портфеля, знание законов и налогов Великобритании позволит вам эффективно вложить свои средства в недвижимость при любых реформах.

С пожеланиями самых успешных инвестиций,

Полина Филатова.

Share on Facebook

Жилая недвижимость в новостройке на западе Лондона. Новые квартиры от 290 000 фунтов стерлингов.

Дорогие инвесторы!

Вторая фаза продаж квартир в Hounslow (запад Лондона, возле аэропорта Heathrow) открыта.

Для покупки доступны 16 квартир – от квартр-студий до квартр с 2-мя спальнями.

Ценовой диапазон:

Большие квартиры-студии – £290,000

Просторные квартиры с 1 спальней  – £320,000

Элитные квартиры с 2-мя спальнями –  £405,000

Характеристика района:

Район Hounslow имеет удобное географическое положение на западе Лондона:

• 2 минуты до станции метро Hounslow Central – Piccadilly Line
• 12 минут до железнодорожной станции Hounslow  – прямой поезд до центральной станции Waterloo в Лондоне
• Удобный выезд на основные транспортные пути – 5 миль до окружной дороги Лондона М25, 3 мили до трассы М4.
• 10 минут на метро до аэропорта Heathrow

Застройщик и управляющая компания: Galliards Homes – надежный и известный застройщик

Ликвидность: недвижимость данного типа высоколиквидна, легко сдается в аренду

Рост капитала – высокий

Завершение строительства: третий-четвертый квартал 2017

Условия оплаты и резервирования:

£2,000 резервационный взнос
10% первый взнос в течение 21 дня после обмена контрактами
5% взнос через 6 месяцев после первичного взноса
85% остаток при завершении строительства

Квартиры очень быстро уходят, поспешите забронировать!

Share on Facebook

Введение добавочной ставки гербового сбора для инвесторов и покупателей второй недвижимости

В конце каждого года в Великобритании принято подводить итоги уходящего года и анонсировать программу реформ и развития на следующий год. В конце уходящего года были оглашены основные тезисы Осенней резолюции (Autumn Statement), ряд вопросов которой затронул и сектор недвижимости страны. Некоторые изменения вступят в силу уже в апреле наступившего года, именно им я хотела бы посвятить данную статью.

Всем, кто когда-либо сталкивался с покупкой недвижимости в Великобритании, знакомо понятие гербового сбора.

Гербовый сбор (Stamp duty) — налог, взимаемый при приобретении недвижимости и земли, а также при покупке акций, бондов и других инвестиционных инструментов. Это один из самых значительных и “ощущаемых” налогов при покупке недвижимости в Англии. 

Гербовый сбор постоянно подвергается реформированию и совершенствованию со стороны государства. Например, последние конструктивные изменения произошли конце 2014 года, когда была пересмотрена структура расчета налога.

Вследствие реформы, проведенной 3го декабря 2014 года, вычисление налога было усложнено и структурировано. Если раньше ставка налога применялась к полной сумме недвижимости, которая попадала в ту или иную процентную категорию, после нововведения размер налога стал вычисляться поэтапно, и каждый процент налога стал применяться к той части стоимости недвижимости, которая входила в соответствующую категорию. Это позволило значительно снизить налоговое бремя на покупателей средней и недорогой недвижимости в Великобритании.

Процедуру калькуляции налога намного проще объяснить на примере: недвижимость, ценой в 200 000 фунтов облагается гербовым сбором по следующей схеме: 125 000 фунтов не облагаются налогом, остальные 75 000 фунтов облагаются гербовым сбором в размере 2%. Сумма налога составит 1500 фунтов, что на 500 фунтов меньше вычисления гербового сбора по старой схеме (1% от общей стоимости – 2000 фунтов). 

Действующие ставки гербового сбора (от 03.12.2014)                                                      

Данная реформа благоприятно отразилась на среднестатистическом покупателе рынка недвижимости Великобритании, количество сделок купли-продажи продолжало активно расти в 2015 году.

Но расслабляться не стоит, ведь в конце 2015 года в профессиональной среде появились новости о грядущем повышении ставки гербового сбора. К счастью, нововведение затронет не всех покупателей, а тех, кто приобретает вторую или любую последующую недвижимость в Соединенном Королевстве.

Buy-to-let – очень популярный термин на рынке недвижимости в Англии. Это приобретение недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду и получения инвестиционного и арендного дохода. Именно эта ниша познает максимальные убытки.

Итак, с апреля 2016 года в Великобритании к официальной ставке гербового сбора будет применяться добавочная ставка 3% для любого покупателя, приобретающего вторую недвижимость в Великобритании.

Очевидно, что это станет огромным потрясением для инвесторов. Особо популярная сегодня «студенческая и недорогая  «buy-to-let» недвижимость, которая раньше чаще всего попадала в категорию с нулевой ставкой гербового сбора, теперь при покупке будет облагаться ставкой 3% (стоимостью до 125 000 фунтов), для недвижимости от 125 000 до 250 000 фунтов налог составит 5% и так по возрастающей. Ниже приведена сравнительная таблица расчета гербового сбора на покупку любой второй и последующей недвижимости в Великобритании.

В целом, схема расчета налога остается одинаковой.

По словам главного казначея Великобритании Джорджа Осборна, новая реформа позволит собрать более 1 миллиарда фунтов в государственную казну. По его же словам часть средств направится в фонд государственной помощи покупки жилья (help-to-buy scheme).

Введение дополнительной ставки гербового сбора нанесет значительный удар на инвесторов и покупателей второго и последующего жилья. По словам председателя National Landlord Association, данное нововведение может просто искоренить рынок buy-to-let недвижимости в Великобритании.

И все-таки, предупрежден – значит вооружен! Если Вы в последнее время подумывали о покупке второго жилья для сдачи в аренду – стоит это сделать как можно скорее. До апреля еще достаточно времени, чтобы полностью завершить сделки.

С пожеланиями успешного Нового 2016 Года,

Полина Филатова

Управляющий директор www.londonforus.com

Share on Facebook

Инвестиции в комнаты отеля премиум класса в Лондоне, от 149 999 фунтов стерлингов, 7% гарантированного дохода

Это исключительная возможность инвестирования в отель в Лондоне, учитывая, что данный отель станет только 2м законченным отелем данного класса на полуострове Гринвич.

Ключевые факторы инвестиционной привлекательности:

• Отель премиум класса 3*
• Комнаты Superior Rooms за £149,999*
• Комнаты Executive Rooms за £159,999*
• Комнаты Family Suites за £194,999*
• 7% ЧИСТЫЙ доход от аренды
• Прогнозируемый доход 10-11 % к 5му году
• Опционно 5 лет гарантий на арендную доходность
• Опционно стратегия выхода с увеличением цены на 10% при выходе через 3 года и 15% при выходе через 5 лет
• В процессе строительства. Много работ уже сделано
• Завершение строительства во втором-третьем квартале 2016
• Уникальное расположение (2 минуты на метро до станции Canary Wharf, 8 минут до London Bridge)
• Отель принадлежит известной сети отелей Ibis
• В полуостров Гринвич инвестировано 5 млрд. фунтов стерлингов на модернизацию.

*Все цены указаны без учета НДС (VAT) 

 Расположение:

Отель находится в менее 1 мили от концертного зала O2 Arena, станции метро  North Greenwich Tube Station и исторического центра Гринвича. Благодаря уникальному расположению отель предоставляет идеальное сообщение с деловыми и центральными районами Лондона, включая Canary Wharf , аэропорт London City и центральную часть Лондона (в пределах 1—15 мин на метро).

УПРАВЛЕНИЕ:

Отель принадлежит известной сети Ibis , которая входит в сеть Accor, у которой более 3500 отелей по всему миру, и управляется известной управляющей компанией.

Share on Facebook

Winter Wonderland – волшебная сказка в сердце Лондона!

Друзья, совсем скоро! А вы готовы попасть в сказку? 20 ноября в 17.00 открывается ежегодная новогодняя ярмарка аттракционов в Гайд парке! Развлечения на любой вкус, аттракционы для взрослых и детей, гастрономические радости со всего света, разнообразные Санты на каждом шагу, каток и много-много разноцветных огней. Волшебный городок в этом сезоне работает до 3 января 2016 года.

Приобрести билеты на каток, в “Ледяное королевство”, цирк , а также на различные аттракционы можно по ссылке на сайте: http://www.hydeparkwinterwonderland.com/ или на месте. Мы рекомендуем сделать это заранее, если вы планируете посещение Зимнего Королевства в особо популярные дни, например, в день открытия или во время рождественских каникул –  тогда вам не придется стоять в длинных очередях, хотя в этом тоже есть свой английский колорит.

Желаем вам отличного предновогоднего настроения!

Share on Facebook

Основные налоги, связанные с приобретением и владением недвижимостью в Великобритании.

Недвижимость Великобритании говорит сама за себя – надежный, дорогой, элитный актив, на одном из самых стабильных инвестиционных рынков мира. Задумываясь о приобретении недвижимости за границей, инвесторы всегда сталкиваются с вопросом налогообложения, ведь отсутствие знаний по данному направлению может привести к большим ошибкам, которые могут свести весь доход от инвестиции на нет.

В данной статье мы хотим рассмотреть налоги, связанные не только с покупкой недвижимости, но и ее содержанием, сдачей в аренду, а также сборы, возникающие при продаже недвижимости и передаче ее в наследство.

Основной налог, возникающий при приобретении недвижимости в Великобритании – гербовый сбор.

1. Гербовый сбор(Stampduty) — налог, взимаемый при приобретении недвижимости и земли, а также при покупке акций, бондов и других инвестиционных инструментов.

Ранее он вычислялся как процент от стоимости жилья (актива), в зависимости от ценовой группы, в которую он попадал. Третьего декабря 2014 года была проведена реформа данного налога, направленная на уменьшение налогового бремени на среднестатистического покупателя благодаря усложнению и структурированию процесса вычисления гербового сбора. Согласно новым правилам начисления, сумма налога вычисляется следующим образом: ставки гербового сбора применяются к той части общей суммы недвижимости, которая попадает в определенную ценовую категорию. Это намного проще объяснить на примере: недвижимость, ценой в 200 000 фунтов будет облагаться гербовым сбором по следующей схеме: 125 000 фунтов не облагаются налогом, остальные 75 000 фунтов облагаются гербовым сбором в размере 2%. Сумма налога составит 1500 фунтов, что на 500 фунтов меньше вычисления гербового сбора по старой схеме (1% от общей стоимости – 2000 фунтов).
 Действующие ставки гербового сбора (от 03.12.2014)                                                      

Гербовый сбор при покупке недвижимости на корпоративную структуру (компания в Великобритании или на оффшорных территориях):

Гербовый сбор оплачивается по стандартной схеме на жилую недвижимость до 500 000 фунтов. Если компания покупает жилую недвижимость свыше 500 000 фунтов, начисляется налог в размере 15% от стоимости недвижимости. Схема расчета налога на коммерческую недвижимость одинакова как для индивидуальных, так и для корпоративных инвесторов.

2. Налог на доход от сдачи в аренду (для индивидуальных инвесторов).

При покупке недвижимости с целью получения рентного дохода, покупатель попадает под действие налога на доход от сдачи в аренду ( Income tax).

Стандартная ставка налога составляет 20%, ее автоматически взимает агентство управляющее недвижимостью или сами арендаторы. Для индивидуальных инвесторов существует налоговая льгота Personal Allowance (PA). Данная льгота предполагает, что доход в размере £10 600 в год не облагается налогом, и только сумма свыше данного лимита облагается по ставке 20%. Для того, чтобы получить данную льготу, и изначально получать арендные платежи в полной сумме (без вычета 20%) необходимо зарегистрировать в налоговой службе Великобритании HMRC (можно он-лайн) как владелец недвижимости нерезидент (Non Resident Landlord, далее NLR). Это можно сделать самостоятельно при наличии необходимых знаний и владении английским языком, но лучше обратиться к специалисту, который знаком с английской налоговой системой и порядком регистрации.

Также, на очень высокий доход (превышающий 42 385 фунтов стерлингов в год) предусмотрена повышенная ставка налога в размере 40%.  Как и в предыдущем случае данная ставка начисляется только на сумму свыше указанного лимита.

Существует множество возможностей грамотного уменьшения данного налога, например, из суммы налога вычитать различные расходы на содержание недвижимости.

Если недвижимость покупается как общая собственность (joint ownership) можно получить льготу на каждого участника (пример: муж и жена).

ПРИМЕР: Ваш облагаемый доход £35 000. Ваша льгота Personal Allowance  составляет £10 600. Вы оплачиваете 20% налога на £24 400 (£35 000 минус £10 600).

3. Capital Gains Tax. Налог на прирост капитала. Только для жилой недвижимости.

И вот вы решили продать недвижимость, которая была для вас отличным инвестиционным активом и значительно выросла в цене за несколько лет. В данном случае, вам стоит обратить внимание на налог на прирост капитала (capital Gain Tax).

Данный налог уплачивается при продаже жилой недвижимости, которая выросла в цене больше чем на 11 000 фунтов стерлингов (PA). Размер данного налога составляет 18% на сумму свыше налоговой льготы (PA- 11 000 фунтов) и в размере 28% при условии сверх высокого дохода (свыше 40 000 фунтов в год и других факторах).

Налог на прирост капитала оплачивается как индивидуальными инвесторами, так и в случае, если недвижимость приобретена на компанию, открытую в юрисдикции Великобритании. Для оффшорных компаний налог пока не применяется, но по прогнозам в ближайшее время будет введен.

4. Налог на наследство.

Налог на наследство – то, о чем неопытные инвесторы думают в последнюю очередь, а опытные – в первую!

Налог распространяется на индивидуальных инвесторов, при инвестировании через корпоративную структуру – отсутствует. Данный налог применяется к недвижимости дороже 325 000 фунтов. Он оплачивается в размере 40% на ту часть суммы, которая превышает допустимую льготу.

Инвестирование в недвижимость Великобритании – очень серьезный шаг, перед которым нужно внимательно изучить все особенности рынка и налоговой системы. Инвестировать индивидуально или через компанию – у каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от суммы будущего дохода и прочих нюансов.

Грамотное ведение бухгалтерии вашей недвижимости, знание налоговых особенностей рынка недвижимости Великобритании, позволяет инвесторам наслаждаться благоприятным инвестиционным климатом в этой стране.

Полина Филатова

Управляющий директор Londonforus.com 

Share on Facebook

Предложение выходных! Успейте забронировать жилую недвижимость в Манчестере со скидкой до 5 000 фунтов. 3 года гарантированных арендных выплат, 9% чистая доходность

Studio 8 – Жилая недвижимость  – Болтон

Studio 8 новейший комплекс жилой недвижимости в Болтоне (район Манчестера – Greater Manchester) , завершение которого намечено на октябрь 2015 года.

Успейте забронировать апартаменты до 1 сентября, чтобы сэкономить до 5000 фунтов от реальной рыночной цены.

Современный комплекс в Болтоне, уже ранее представленный инвесторам, находится на фазе завершения. Уже закончены работы по монтированию кухонь, и первые комнаты-шоурумы будут доступны для показа со следующей недели. Studio 8 – это жилая, не студенческая недвижимость, более ликвидная и надежная, среди целевой аудитории арендаторов – молодые профессионалы, молодые пары, студенты. Апартаменты просторные и комфортабельные.

Факторы инвестиционной привлекательности:

•           Просторные апартаменты всего от  £49,500
•           3 года гарантированных чистых арендных выплат в размере 9%
• 199 лет лизинга
•           Завершение в октябре 2015 года
•           Сдается управляющей компанией Urban Sales & Lettings

Поспешите! Предложение скидки действует в течение выходных.

Дополнительная информация по запросу.

Share on Facebook