Водителям на заметку: новые штрафы за превышение скорости в Великобритании
Цены на недвижимость, расположенную вблизи новой скоростной железной дороги Crossrail, увеличились на 52%за последние 7 лет.
Строительство железной дороги с бюджетом в размере 16 миллиардов фунтов стерлингов началось в мае 2009 года. С этого момента цены на недвижимость в районах будущих станций Crossrail возросли на 52 %, что на 22% выше среднего показателя роста по Англии за последние 7 лет.
Согласно исследованию портала недвижимости Zoopla, самый высокий рост цен на пути следования новой железной дороги зафиксирован в таких районах как Ealing на западе Лондона и Forest Gate – на востоке, где стоимость домов увеличилась на неслыханные 60% с момента начала работ по строительству Crossrail.
Стоимость домов в районе West Ealing и Ealing Broadway на данный момент уже перепрыгнула отметки £710,114 и £792,896 соответственно, показывая процентное соотношение роста в размере 65.27% в West Ealing и 61.4% в районе Ealing Broadway. Подобный рост наблюдается и в районе Forest Gate, где изначально были одни из самых низких цен в Лондоне, и сегодня средняя цена достигла £389,543, увеличившись на 65.49% с мая 2009.
Анализируя движения цен, специалисты Zoopla обнаружили, что средняя стоимость недвижимости по линии прохождения Crossrail или так называемой ‘Elizabeth Line’ сейчас составляет £522,192, что на 54% больше чем средняя цена недвижимости по стране, которая составляет £298,863.
Все 15 наиболее востребованных района, по исследованиям Zoopla, расположены в 3 и 4 зонах Лондона. Кроме того, динамика цен, связанная с Crossrail затронула не только Лондон, но и его пригороды.
Подробнее о характеристиках других инвестиционно-привлекательных районов Лондона можно ознакомиться в статье из архива нашего блога: В недвижимость каких районов Лондона ивестировать в 2015 году?
Полина Филатова
Упрвляющий директор Londonforus.com
Бюджет Великобритании 2016 – коротко о главном.
16 марта был принят новый бюджет Великобритании, ознаменовавший ряд изменений в существующие законы и налоги, были оглашены прогнозы и направления развития экономики страны. Итак, что же объявил нам Бюджет 2016:
Экономические прогнозы и стратегии развития
- Профицит бюджета в ближайшие 4 года. В этом году дефицит бюджета был урезан на две третьих от его критической точки, и к 2019-2020 году запланировано выйти на уровень, когда собирается больше налогов, чем используется.
- Министерство финансов Великобритании предсказывает ВВП страны – 2% в 2016 году, 2.2% в 2017 году и порядка 2.1% в 2018-2019 года. Это несколько ниже прогнозов правительства, опубликованных полгода назад, когда экономисты рассчитывали на рост в 2.4%.
- Инфляция прогнозируется на уровне 0.7% в 2016 году и 1.6% в 2018 году.
- Планируется, что к 2020 году в стране будет создан 1 миллион новых рабочих мест.
- 80 миллионов инвестиций выделено на развитие Crossrail 2, связывающую северо-восток и юго-запад Лондона.
Социальная политика и здравоохранение
- Налог с производителей безалкогольных напитков (с высоким содержанием сахара) будет использован для спонсирования занятий физической культурой в школах с апреля 2018.
- Более длинный школьный день (на 25%) для учащихся средних школ (secondary schools) c сентября 2017
- Увеличение государственного спонсирования дошкольного образования для детей от 3 лет с 15 бесплатных часов до 30 часов с сентября 2016 при условии занятости обоих родителей.
- Все английские государственные школы должны стать академиями к 2022 году.
- Будет выделено больше средств на борьбу с наводнениями в нуждающихся районах
Ø100 миллионов фунтов выделено, , чтобы помочь бездомным людям покинуть убежища для бездомных, предоставив более 2000 мест проживания.
- Открытие пожизненного сберегательного счета Lifetime ISA с начисление 25% на сумму вклада, которые ежегодно не должен превышать 4000 фунтов, для обеспечения достойного выхода на пенсию или для использования при покупке первого жилья. Пополнять вклад можно до пятидесятого дня рождения. Деньги можно снять и досрочно, но при этом вы не только потеряете правительственный бонус, но и получите внушительный штраф.
Налогообложение
- Увеличение не облагаемого минимума. Персональная налоговая льгота (Personal Allowance) подоходного налога – оплачивается индивидуальными инвесторами за доход, полученный от сдачи в аренду в размере 20%, увеличится с 10 600 в 2015 году до 11 500 фунтов в год, позволяя не уплачивать данный налог на доход, не превышающий данную цифру
- С апреля 2016 изменения также затронут налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) для коммерческой недвижимости. С этого периода базовая ставка будет снижена с 18% до 10%, а повышенная ставка с 28% до 20%. Изменения не затронут сектор жилой недвижимости, где ставки останутся прежними, превысив на 8% ставки жилой недвижимости.
- Налог на прибыль предприятий будет изменен до 17% в 2020 году. Основная ставка этого налога на данный момент является самой низкой в странах G20 и была понижена с 28 до 20 %, а к 2020 году эта цифра должна достичь 17%, что приятно отразится на более чем миллионе предприятий. (Данный налог учитывается, сели ваша недвижимость приобретена через корпоративную структуру)
- Изменение гербового сбора для покупателей коммерческой недвижимости. С 17 марта 2016 года налоговое бремя Гербового сбора на коммерческую недвижимость стоит вычислять по следующей схеме: Вы оплачиваете указанный в таблице процент налога «порционно» в каждой категории на ту сумму недвижимости, которая в нее попадает, и складываете результаты в общее число.
Коммерческая недвижимость с правом владения землей (Freehold )
| Стоимость недвижимости | Процент от стоимости |
| До £150,000 | 0% |
| От £150,001 до £250,000 | 2% |
| От £250,001 и выше | 5% |
- Налоговые льготы для музеев и галерей
- 1 миллиард фунтов выделен на налоговую поддержку нефте-газовой отрасли
Это лишь некоторые пункты государственного бюджета Великобритании на 2016 год, больше можно прочитать на официальном сайте:
https://www.gov.uk/government/news/budget-2016-some-of-the-things-weve-announced – краткое описание
или скачать полную версию https://www.gov.uk/government/publications/budget-2016-documents
Полина Филатова
Необычные инвестиции в недвижимость Великобритании: рынок альтернаивной недвижимости
Недвижимость Великобритании по инвестиционной привлекательности нередко сравнивают с облигациями. Условно этот рынок сейчас можно разделить на классическую недвижимость и альтернативную инвестиционную недвижимость.
К первому типу относится жилая недвижимость для себя или сдачи в аренду, а также классическая коммерческая недвижимость (офисы, магазины и т.д.). Такие объекты являются «лицом» британского рынка недвижимости – подобные владения (на фоне своей далеко не маленькой цены) всегда ассоциируются с высоким доходом и положением в обществе.
Классическая недвижимость обладает наибольшим ростом капитала и ликвидностью, однако доход от сдачи в аренду невысок. Так, для жилой недвижимости в Лондоне это 3-4%, за пределами Лондона – до 5-6%. Доходность коммерческой недвижимости достигает 5-7%.
При этом порог входа на рынок классической недвижимости Великобритании довольно высокий. В связи с этим среди инвесторов появился спрос на недорогие объекты инвестиционной недвижимости с высокой арендной доходностью.
Banks.eu рассказывает о том, куда инвесторы, интересующиеся Великобританией, но не имеющие достаточно денег на домик в центре Лондона, могут выгодно вложить свои средства.
Альтернативные инвестиции
Сегодня на британском рынке появилось множество новых видов недвижимости – например, студенческая недвижимость, номера в отелях, складские помещения, парковочные места и так далее. Все эти инвестиционные активы выглядят особо привлекательно для начинающего инвестора, который не имеет возможностей для крупных вложений.
Они высокодоходны – от 7% до 11% в год, а порог входа в некоторых случаях составляет всего 10 тыс. фунтов стерлингов (за парковочное место, к примеру). Цены на студенческие апартаменты и отельные комнаты колеблются от 40 тыс. фунтов до 100 тыс. фунтов за пределами столицы.
1. Парковочные места
Каждый день на улицах Великобритании паркуется более 29 млн машин, и прогнозируется, что в течение 20 лет эта цифра вырастет еще на 4 млн.
Неудивительно, что парковочные места завоевали большую популярность среди инвесторов. Самые «крошечные» по стоимости, они тем не менее обладают высокой доходностью (около 8-10%). Обычно предложения от застройщиков включают полный пакет обслуживания, часто гарантии арендного дохода, а иногда и стратегию выхода – обратной покупки актива застройщиком в обусловленный период с заранее оговоренным ростом капитала.
Сегодня парковочные места можно купить как в Лондоне, так и за его пределами, но наиболее выгодные и «простые» для инвестора предложения обычно находятся за пределами столицы – там выше арендный доход, ниже цена и уже подготовленные hands free проекты.
Из самых интересных предложений, которые встречаются в последнее время — парковочные места возле футбольных клубов, новостроек и даже аэропортов.
Стоимость данного актива зависит от местности. Например, место возле футбольного клуба в Манчестере стоит 9,995 тыс. фунтов, а на парковке аэропорта Гатвик – уже 25 тыс. фунтов. В центральной зоне Лондона цена достигает 50 – 100 тыс. фунтов, что равноценно небольшой квартире-студии в других городах или роскошным студенческим апартаментам.
Кроме высокого уровня арендного дохода следует учитывать, что сама недвижимость с течением времени растет в цене. Часто застройщики предлагают инвесторам возможность выкупа объекта через 5 или более лет за 110-120% начальной стоимости.
2. Студенческая недвижимость
Студенческая недвижимость представляет собой небольшие и недорогие по стоимости квартиры-студии вблизи учебных заведений в городах с высоким показателем студенческого населения. Здесь можно купить блок апартаментов, студенческие квартиры или просто ограничиться одной студенческой студией. Сегодня компании-застройщики активно возводят новые студенческие городки, блоки квартир, а также перестраивают уже готовые здания под студенческое жилье.
Стоимость одной единицы такой недвижимости колеблется от 40 тыс. до 100 тыс. фунтов. Разница в цене зависит от типа: это могут быть квартиры-студии в новых домах, просто студенческие апартаменты (современно оборудованная комната с душем и туалетом, но при этом кухня и зона отдыха общие) или улучшенные студенческие апартаменты (более комфортабельные, площадь комнаты больше).
Также влияет на цену год постройки здания и его географическое положение.
Доходность студенческой недвижимости составляет от 7% до 10% в год. Рост капитала может варьироваться – если объект рабочий и приносит обещанную доходность, то показатель может составить 3-9% в год.
Основным преимуществом инвестирования в студенческую недвижимость в Британии является цена входа на рынок, которая по сравнению с другими типами недвижимости невелика и доступна многим инвесторам.
Процесс покупки недвижимости прост, так как приобрести апартаменты можно удаленно. При этом доход от сдачи в аренду сравнительно недорогого жилья превышает доход от аренды дорогой недвижимости во многих районах страны.
3. Отельные апартаменты
Такие объекты имеют схожие характеристики со студенческой недвижимостью (доходность и гарантии аналогичные). Однако важно обращать внимание на управляющую компанию отеля – это послужит гарантией наполненности номеров и ликвидности при продаже.
4. «Призрачные» инвестиции в места на кладбище
Cemetery plot, что на русский язык переводится как «место на кладбище», действительно представляет собой форму недвижимости, потому что обладает всеми необходимыми характеристиками: построено для специального назначения, на него выписываются права собственности, оно подлежит сделкам купли-продажи, а также часто обладает правом freehold – т.е. правом владения землей.
Последнее в Великобритании, где каждый сантиметр земли на вес золота, является огромным преимуществом, потому что британские квартиры, например, в большинстве случаев находятся в категории leasehold, т.е. долгосрочной аренды на землю.
Стоимость места на кладбище зависит от расположения – например, на юго-востоке Лондона продают места на кладбище, строительство которого завершится в 2017 году, всего за 6,150 тыс. фунтов с дисконтом в 10%, а в Бирмингеме подобное место можно приобрести за 800 фунтов.
Стоит отметить, что в Лондоне и других крупных городах наблюдается дефицит мест такого назначения. Так, по прогнозам экспертов, к 2030 году на территории Лондона не останется доступного пространства для погребения.
Кроме того, многие англичане заранее бронируют или покупают данную «недвижимость» для себя или родственников.
По традиции в Британии бюро ритуальных услуг – это весьма веселое с виду заведение с жизнерадостными семейными фотографиями на витринах, предлагающее услуги «ритуального планирования» — сюда жители страны обращаются еще в молодости, чтобы заранее распределить бюджет.
И все бы хорошо, если бы у этого актива была рыночная ликвидность – пока что в этом отношении имеются проблемы. Поэтому эксперт Banks.eu, руководитель компании LondonfoRus Полина Филатова советует воздержаться от предложений такого с виду привлекательного по цене и назначению актива.
По ее словам, лучше немного подождать развития этой ниши.
А для тех, кому все же интересны небольшие по сумме инвестиции в недвижимость Великобритании, специалист рекомендует рассмотреть вложения в парковочные места и студенческие апартаменты.
Источник: Banks.eu
Место на кладбище – “призрачные” инвестиции в недвижимость Великобритании
Это вовсе не шуточный пост, мои дорогие инвесторы!
Недавно ко мне обратился новый клиент с разнообразным ассорти альтернативных инвестиций в английскую недвижимость в своем портфолио. От отельных номеров до складских помещений self storage, от парковочных мест до мест на кладбище протянулись его невероятные инвестиционные активы. Ну с первыми тремя типами я оказалось хорошо знакома (смотрите статьи:О самых крошечных инвестициях в недвижимость Великобритании и Инвестиции студенческую недвижимость Великобритании) , а вот последний меня сперва рассмешил, потом удивил, а позже, заставил разобраться в вопросе.
Итак, что же такое «английское место на кладбище» и как такой нестандартный актив попадает в портфель к русскому инвестору.
Своя земля!
«Cemetery plot» – что на русский язык переводится как «место на кладбище», действительно представляет собой форму недвижимости. Место на кладбище обладает всеми необходимыми характеристиками недвижимости: построено для специального назначения, на него выписываются права собственности, подлежит сделкам купли-продажи, а также, что очень важно обладает правом “freehold” – т.е. правом владения землей. Последнее, в Великобритании, где каждый сантиметр земли на вес золота – огромное преимущество. Например, квартиры в большинстве случаев находятся в категории “leasehold”, т.е. долгосрочной аренды, да и в центральных районах Лондона много домов также не имеют права собственности на землю.
Дешево и сердито!
Основным фактором привлекательности такого актива для иностранного инвестора является его доступность в цене. Она может варьироваться в зависимости от места объекта, например, на юго-востоке Лондона сейчас продают места на кладбище, строительство которого завершится в 2017 году всего за 6150 фунтов (хотя, смотря с какой стороны посмотреть – всего!!!), с дисконтом в 10 %, а в Бирмингеме подобное место можно приобрести за 800 фунтов.
Дефицит земли на острове!
Стоит отметить, что в Лондоне и других крупных городах Англии действительно наблюдается дефицит мест данного назначения(по прогнозам экспертов, к 2030 году на территории Лондона не останется доступных мест для погребения), кроме того многие англичане заранее бронируют или покупают данную «недвижимость» для себя или родственников (в основном местное население покупает места через муниципальные службы (Council). Здесь бюро «ритуальных услуг» – весьма «веселенькое» по виду заведение, с жизнерадостными семейными фотографиями на витринах, предлагающее услуги «ритуального планирования»— сюда англичане обращаются еще в молодые годы, чтобы заранее распределить бюджет.
И все же … неликвидно! Пока…
И все бы хорошо, если бы у этого актива была ликвидность, именно рыночная ликвидность, не в плане передать/перепродать родственникам «по назначению», а самостоятельно продать на портале недвижимости, найти агентов, разместить на портале Rightmove. Пока что, в этой нише с ликвидностью большая проблема. Пролистав огромные просторы интернета я так и не нашла специализированных агентов по продаже такой недвижимости, а стандартные онлайн и high street агенты только смеются при произношении наименования актива.
Вывод: Идея инвестирования в «места на кладбище Великобритании» действительно интересна, так как в стране огромный недостаток земли данного назначения, и население постоянно увеличивается с приливом иммигрантов. Тем не менее, для своих клиентов я пока что воздержусь от предложения такого привлекательного по цене и назначению актива, так как один из основных принципов для меня – продать ликвидный и рабочий объект. Давайте немного подождем развития этой ниши и посмотрим, что будет дальше.
Если все же вам интересны небольшие по сумме инвестиции в недвижимость Великобритании, рекомендую рассмотреть, как альтернативу данному типу, парковочные места (от 10 000 фунтов за место, есть проверенные и доступные варианты с гарантированной арендной доходностью), а также студенческие апартаменты (от 40 000 фунтов).
Как всегда, с пожеланиями самых выгодных инвестиций и хорошего настроения,
Полина Филатова
Изначально опубликовано в блоге Полины Филатовой на
http://london.zagranitsa.com/blog/2660/
Введение добавочной ставки гербового сбора для инвесторов и покупателей второй недвижимости
В конце каждого года в Великобритании принято подводить итоги уходящего года и анонсировать программу реформ и развития на следующий год. В конце уходящего года были оглашены основные тезисы Осенней резолюции (Autumn Statement), ряд вопросов которой затронул и сектор недвижимости страны. Некоторые изменения вступят в силу уже в апреле наступившего года, именно им я хотела бы посвятить данную статью.
Всем, кто когда-либо сталкивался с покупкой недвижимости в Великобритании, знакомо понятие гербового сбора.
Гербовый сбор (Stamp duty) — налог, взимаемый при приобретении недвижимости и земли, а также при покупке акций, бондов и других инвестиционных инструментов. Это один из самых значительных и “ощущаемых” налогов при покупке недвижимости в Англии.
Гербовый сбор постоянно подвергается реформированию и совершенствованию со стороны государства. Например, последние конструктивные изменения произошли конце 2014 года, когда была пересмотрена структура расчета налога.
Вследствие реформы, проведенной 3го декабря 2014 года, вычисление налога было усложнено и структурировано. Если раньше ставка налога применялась к полной сумме недвижимости, которая попадала в ту или иную процентную категорию, после нововведения размер налога стал вычисляться поэтапно, и каждый процент налога стал применяться к той части стоимости недвижимости, которая входила в соответствующую категорию. Это позволило значительно снизить налоговое бремя на покупателей средней и недорогой недвижимости в Великобритании.
Процедуру калькуляции налога намного проще объяснить на примере: недвижимость, ценой в 200 000 фунтов облагается гербовым сбором по следующей схеме: 125 000 фунтов не облагаются налогом, остальные 75 000 фунтов облагаются гербовым сбором в размере 2%. Сумма налога составит 1500 фунтов, что на 500 фунтов меньше вычисления гербового сбора по старой схеме (1% от общей стоимости – 2000 фунтов).
Действующие ставки гербового сбора (от 03.12.2014)
| Стоимость недвижимости | Процент от стоимости |
| До £125,000 | 0% |
| От £125,001 до £250,000 | 2% |
| От £250,001 до £925,000 | 5% |
| От £925,001 до £1,500,000 | 10% |
| свыше £1,500,000 | 12% |
Данная реформа благоприятно отразилась на среднестатистическом покупателе рынка недвижимости Великобритании, количество сделок купли-продажи продолжало активно расти в 2015 году.
Но расслабляться не стоит, ведь в конце 2015 года в профессиональной среде появились новости о грядущем повышении ставки гербового сбора. К счастью, нововведение затронет не всех покупателей, а тех, кто приобретает вторую или любую последующую недвижимость в Соединенном Королевстве.
Buy-to-let – очень популярный термин на рынке недвижимости в Англии. Это приобретение недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду и получения инвестиционного и арендного дохода. Именно эта ниша познает максимальные убытки.
Итак, с апреля 2016 года в Великобритании к официальной ставке гербового сбора будет применяться добавочная ставка 3% для любого покупателя, приобретающего вторую недвижимость в Великобритании.
Очевидно, что это станет огромным потрясением для инвесторов. Особо популярная сегодня «студенческая и недорогая «buy-to-let» недвижимость, которая раньше чаще всего попадала в категорию с нулевой ставкой гербового сбора, теперь при покупке будет облагаться ставкой 3% (стоимостью до 125 000 фунтов), для недвижимости от 125 000 до 250 000 фунтов налог составит 5% и так по возрастающей. Ниже приведена сравнительная таблица расчета гербового сбора на покупку любой второй и последующей недвижимости в Великобритании.
| Стоимость недвижимости | Стандартная ставка (процент от стоимости) | Ставка при покупке второй или любой последующей недвижимости (+3%) |
| До £125,000 | 0% | 3% |
| От £125,001 до £250,000 | 2% | 5% |
| От £250,001 до £925,000 | 5% | 8% |
| От £925,001 до £1,500,000 | 10% | 13% |
| свыше £1,500,000 | 12% | 15% |
В целом, схема расчета налога остается одинаковой.
По словам главного казначея Великобритании Джорджа Осборна, новая реформа позволит собрать более 1 миллиарда фунтов в государственную казну. По его же словам часть средств направится в фонд государственной помощи покупки жилья (help-to-buy scheme).
Введение дополнительной ставки гербового сбора нанесет значительный удар на инвесторов и покупателей второго и последующего жилья. По словам председателя National Landlord Association, данное нововведение может просто искоренить рынок buy-to-let недвижимости в Великобритании.
И все-таки, предупрежден – значит вооружен! Если Вы в последнее время подумывали о покупке второго жилья для сдачи в аренду – стоит это сделать как можно скорее. До апреля еще достаточно времени, чтобы полностью завершить сделки.
С пожеланиями успешного Нового 2016 Года,
Полина Филатова
Управляющий директор www.londonforus.com
Процедура открытия банковского счета для юридического лица в Великобритании.
Дорогие читатели!
Сегодня хочу Вас познакомить с процедурой открытия банковского счета для юридического лица – резидента Великобритании.
Великобритания предлагает бизнесменам очень открытую, мягкую с налоговой точки зрения и гибкую среду для ведения бизнеса. В связи с этим открытие компаний в юрисдикции Великобритании становится все более и более популярным, и многие владельцы бизнеса предпочитают сегодня Великобританию разнообразным офшорам, даже не взирая на налоговые льготы последних.
Сегодня у Великобритании подписано огромное количество соглашений об избежании двойного налогообложения с различными странами по всему миру, включая наши страны СНГ. Сама налоговая система королевства очень лояльна. Страна любит порядок и своевременную уплату налогов, но налоги здесь весьма сносные по сравнению с многими европейскими странами, есть различные налоговые льготы для бизнеса и физических лиц для различных налогов.
Открытие компании в Великобритании – дело не хитрое, и многие компании, занимающиеся этим вопросом, готовы открыть для Вас юридическое лицо в течение 24-48 часов. А при владении английским и определенными знаниями это даже возможно сделать самостоятельно. Намного сложнее обслуживать компанию. После регистрации вам необходимо поставить компанию на учет в Налоговую службу Ее Величества, правильно вести бухгалтерию изначально, чтобы избежать проблем и ошибок в будущем. А также Вам обязательно понадобится открыть счет в банке Великобритании, что также может стать довольно непростым шагом.
В последние годы банки Великобритании познали много мошенничества и «отмывания денег» (money laundering) со стороны нерезидентов, поэтому, сегодня каждый банк очень внимательно подходит к процедуре открытия счета для компании с акционерами-нерезидентами.
Несмотря на то, что сегодня в Великобритании существует множество небольших банков и кредитных институтов, доминирующими на рынке гигантами остаются HSBC, Barclays, Lloyds Banking Group, Royal Bank of Scotland Group и Santander UK (изначально испанский банк).
В Великобритании нет официального ограничения на открытие бизнес счета нерезидентами, но многие банки могут отказать на такие запросы.
Крупные банки утверждают, что они готовы открыть счет для английских компаний, директор и акционеры которых являются нерезидентами в том случае, если они (директор и основные акционеры) приедут в Великобританию на встречу с менеджером по открытию счета. Во время встречи все участники должны будут пройти интервью и заполнить анкеты, обосновать свои намерения открытия счета, на основе чего принимается решение банком.
Ситуация упрощается, если директор компании – резидент Великобритании. Тогда он может быть уполномочен открыть счет на компанию, без участия акционеров. Однако, в настоящее время большинство банков даже при наличии директора-резидента требуют знакомства с основными акционерами (держателями 20 и более процентов акций).
В этом случае также есть выходы, связанные с перераспределением акций после открытия счета. Профессиональные консультанты могут предоставить вам множество возможностей, даже если акционеры находятся в другой стране и не имеют возможности приехать.
А теперь немного о процессе открытия банковского счета.
Онлайн или в отделении банка
- Заполнение онлайн-заявки
Большинство банков предлагают сегодня онлайн-сервисы открытия бизнес счетов. Вам нужно вооружиться основной информацией о компании, собственным паспортом (если вы сами директор) и примерно 40 минутами времени (если у вас нет проблем с пониманием делового английского).
Заполненная электронная форма поступает в банк. Вам все-же понадобится на короткое время прийти в банк, для того чтобы пройти процедуру подтверждения личности и места проживания (proof of ID, proof of address). Такую же процедуру необходимо будет пройти не только директору, но и в большинстве случаев акционерам, владеющим 20 и более процентами акций компании. В отделении банка данная формальность занимает 5 минут, не больше, не учитывая времени ожидания в очереди.
После получения правильно заполненной формы и прохождения процедур идентификации личности и проверки места проживания некоторые банки добавляют еще последнюю стадию – интервью по телефону (например, HSBC). Тогда необходимо запастись терпением и ожидать звонка из банка. Это последний этап проверки. Во время этого звонка у Вас спросят несколько вопросов из онлайн-анкеты, попросят немного подробнее рассказать о бизнесе, сфере деятельности, предполагаемых оборотах. Если Ваши ответы удовлетворят проверяющего, Вы наконец завершите процесс открытия счета, о чем Вас также оповестят по имейлу и по почте.
В некоторых банках телефонного опроса может не быть, а завершающая стадия принятия заявки происходит во время визита в банк после подачи олайн-анкеты. Тогда вместо 5-ти минутной проверки идентификации личности и адреса Вы попадете на полноценное собеседование с сотрудником банка, после чего информация будет обработана и Вам сообщат о решении (например, Barclays).
- Личная подача в отделении банка
Многие все же предпочитают по старинке сразу идти в отделение банка на встречу с менеджером и заполнять анкету в присутствии сотрудника банка. В данном случае Вы сразу же проходите проверку подтверждения личности и места проживания, а также заручаетесь поддержкой персонала, который сможет помочь ответить на вопросы, которые вызовут затруднение. В данном случае наиболее уместно, чтобы на встречу пришли все участники управления компанией: и акционеры, и директор.
Личная подача рекомендуется для крупного бизнеса, со значительными оборотами, а также для бизнеса, связанного с международной торговлей, лицензируемыми видами деятельности и тд. Такие виды деятельности могут вызвать много вопросов, на которые все-равно придется отвечать в отделении банка – так зачем же приходить дважды.
Да, конечно, перед личным появлением в банк для открытия счета необходимо забронировать встречу со специалистом по телефону или у администратора при входе.
Основные документы и информация, необходимые для открытия бизнес-счета:
Информация о бизнесе
- Контактные данные
- Название и адрес компании, природа услуг, сфера деятельности, юридический статус
- Дата начала ведения бизнеса, предполагаемый оборот, информация о исходном капитале
- Детали открытия компании (Incorporation documents)
Личная информация (для акционеров и директоров)
- Имя и адрес проживания
- Дата переезда на данный адрес
- Предшествующие адреса, если по этому адресу человек проживает менее 3 лет
- Детали существующего банковского счета (если имеется в этом банке)
- Дата, страна, город рождения. Национальность и информация о наличии статуса резидента в Великобритании.
Во время собеседования или прохождения идентификации в банке Вам понадобятся следующие документы (для каждого акционера/директора):
- Photo ID – это может быть паспорт, водительское удостоверение, выпущенное в Великобритании (Driving Licence), номер государственного страхования (National Insurance Number)
- Подтверждение адреса проживания: Коммунальные платежи (council tax bill, utility bill) и/или банковская выписка с указанием Вашего адреса. Для нерезидентов все вышеуказанные документы должны быть официально переведены на английский язык.
- Распечатанная завершающая часть онлайн-анкеты (в процессе заполнения анкеты в конце Вам предложат распечатать необходимую страницу).
Информация в данной статье представлена для справки и подана в общем виде. Каждый банк имеет право выдвигать собственные требования и запрашивать дополнительные документы. Порядок открытия счета может меняться со временем и варьироваться структурно в зависимости от банка.
С пожеланиями успехов в бизнесе,
Полина Филатова.
Управляющий директор Londonforus.com
Инвестиции в комнаты отеля премиум класса в Лондоне, от 149 999 фунтов стерлингов, 7% гарантированного дохода
|
Это исключительная возможность инвестирования в отель в Лондоне, учитывая, что данный отель станет только 2м законченным отелем данного класса на полуострове Гринвич.
Ключевые факторы инвестиционной привлекательности:
- Отель премиум класса 3*
- Комнаты Superior Rooms за £149,999*
- Комнаты Executive Rooms за £159,999*
- Комнаты Family Suites за £194,999*
- 7% ЧИСТЫЙ доход от аренды
- Прогнозируемый доход 10-11 % к 5му году
- Опционно 5 лет гарантий на арендную доходность
- Опционно стратегия выхода с увеличением цены на 10% при выходе через 3 года и 15% при выходе через 5 лет
- В процессе строительства. Много работ уже сделано
- Завершение строительства во втором-третьем квартале 2016
- Уникальное расположение (2 минуты на метро до станции Canary Wharf, 8 минут до London Bridge)
- Отель принадлежит известной сети отелей Ibis
- В полуостров Гринвич инвестировано 5 млрд. фунтов стерлингов на модернизацию.
*Все цены указаны без учета НДС (VAT)
Расположение:
Отель находится в менее 1 мили от концертного зала O2 Arena, станции метро North Greenwich Tube Station и исторического центра Гринвича. Благодаря уникальному расположению отель предоставляет идеальное сообщение с деловыми и центральными районами Лондона, включая Canary Wharf , аэропорт London City и центральную часть Лондона (в пределах 1—15 мин на метро).
УПРАВЛЕНИЕ:
Отель принадлежит известной сети Ibis , которая входит в сеть Accor, у которой более 3500 отелей по всему миру, и управляется известной управляющей компанией.
Winter Wonderland – волшебная сказка в сердце Лондона!
Друзья, совсем скоро! А вы готовы попасть в сказку? 20 ноября в 17.00 открывается ежегодная новогодняя ярмарка аттракционов в Гайд парке! Развлечения на любой вкус, аттракционы для взрослых и детей, гастрономические радости со всего света, разнообразные Санты на каждом шагу, каток и много-много разноцветных огней. Волшебный городок в этом сезоне работает до 3 января 2016 года.
Приобрести билеты на каток, в “Ледяное королевство”, цирк , а также на различные аттракционы можно по ссылке на сайте: http://www.hydeparkwinterwonderland.com/ или на месте. Мы рекомендуем сделать это заранее, если вы планируете посещение Зимнего Королевства в особо популярные дни, например, в день открытия или во время рождественских каникул – тогда вам не придется стоять в длинных очередях, хотя в этом тоже есть свой английский колорит.
Желаем вам отличного предновогоднего настроения!
Инвестиции в парковочные места аэропорта Гатвик – надежное вложение с гарантированной доходностью 8%, ростом капитала в размере 25% и стратегией выхода.
Дорогие инвесторы!
Пока расходятся последние места финальной фазы продажи парковочных мест аэропорта Глазго, мы рады сообщить, что в ближайшем месяце будет запущен новый многообещающий проект – инвестирование в парковочные места аэропорта Гатвик – второго по величине аэропорта Лондона.
Инвестиционная привлекательность проекта:
- Доходность: гарантированная 8% +
- Рост капитала: 25% с момента приобретения
- Стратегия выхода
Аэропорт Гатвик принял более 38 миллионов пассажиров из различных стран в 2014 году, и еще больший поток пассажиров прогнозируется на ближайшие годы в связи с расширением аэропорта и улучшением инфраструктуры.
В 2014 году в аэропорту было всего 24 000 мест для долгосрочной парковки, что составляло всего 20% от необходимого количества, что стимулировало инвестирование в развитие автомобильного парка долгосрочной стоянки.
Сегодня, парковочные места можно приобрести со значительным дисконтом от рыночной стоимости, получив гарантированный рост капитала в размере 25% с дня приобретения места.
- Стоимость одного места сейчас составляет 25 000 фунтов стерлингов, рыночная стоимость одного места – 37 500 фунтов стерлингов.
- Гарантированная доходность в размере 8% в течение первых двух лет, и прогнозируемая доходность в размере 10% в последующие годы.
- Стратегия выхода – возможная покупка объекта застройщиком через 5 лет после совершения сделки.
- Более 50% парковочных мест первой фазы проекта уже забронированы.
Дополнительная информация и презентация по запросу.